Решение № 2-814/2017 2-814/2017(2-8712/2016;)~М-6168/2016 2-8712/2016 М-6168/2016 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-814/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре Алексеенко А.И.

с участием представителя истца – ФИО2 (действующего на основании доверенности 24 АА 2274764 от 23.05.2016 года, сроком на 10лет)

ответчика ФИО3 действующего в своих интересах и интересах ООО ПКФ «Омега»

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО ПКФ «Омега», ФИО3 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО ПКФ «Омега», ФИО3 о возложении обязанности. С учетом неоднократных уточнений исковых требований просит обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок, с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес> с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 78 572, 70 руб. в счет уплаты арендной платы за пользование земельным участком. В обоснование иска указал, что с 27.06.2016г. истец пользуется на праве аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес>Д. В июле при проведении исполнительной съемки земельного участка выяснилось, что на части земельного участка нелегально расположилась фирма предоставляющая услуги по монтажу, ремонту и техническому обслуживанию подъемно-транспортного оборудования ООО ПКФ «Омега» в лице директора ФИО1. Данная организация неправомерно установила временные сооружения.

Определением Свердловского районного суда г. Красноярка от 31.01.2017 года, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ привлечен в качестве соответчика ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (полномочия проверены) заявленные исковые требования с учетом всех уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, действующий также и как представитель ООО ПКФ «Омега», в судебном заседании с требованиями не согласен.

Представители третьих лиц администрации Свердловского района г. Красноярска, департамента градостроительства администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом заказной корреспонденцией, причину неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положения ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц,

Согласно п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав.

Так согласно ч.2, ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа. Наименование и место нахождения юридического лица указывается в учредительных документах.

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенные права на земельный участок в случае самовольного занятия земельного участка подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ст. 25 Земельного кодекса РФ гласит: права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 1, ч. Г 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата, которая взимается за земли, переданные в аренду.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ но договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ст. 5 Земельного кодекса РФ Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды; правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.

Ст. 56 ГПК РФ из положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как видно из представленного договора аренды земельного участка №2771 от 25.12.2012 года, заключенного между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «Ясень» (арендатор). Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес> для использования в целях эксплуатации нежилых зданий (<адрес> – охранная зона инженерных сетей.

Из п.2.1. следует. что срок аренды участка установлен с 12.11.2012 года по 11.11.2022 года (десять лет).

Дополнением от 10.06.2016 года №2958 к договору от 25.12.2012 года №2771 аренды земельного участка площадью 6 126 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> где арендатор ООО «Ясень» на основании договора переуступки права аренды земельного участка от 25.04.2016года, зарегистрированного 10.05.2016 года в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с одной стороны и ФИО4 с другой стороны подписали настоящее дополнение о смене арендатора ООО «Ясень» на ФИО4

Как видно из п.2.данного дополнения установлена плата за пользование земельным участком и составляет с 10.05.2016 года ежеквартально в размере 126 183,81 руб.

Согласно свидетельству ОГРП от 12.02.2016 года, за ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2016 года зарегистрировано право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, №

Согласно представленному в материалы дела заключения ООО «Паралель-56» установлено, что в июле 2016 года выполнена съемка земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4 Перед началом работ, совместно с заказчиком, произведено детальное обследование на местности данного земельного участка. Работы производились с использованием Тахеометра электронного SET 630R (свидетельство о поверке № 121, действительно до 25.01.2017г.). Обработка съемки производилась на компьютере с использованием программ Spectrum Survey V 4.12 и Arc View GIS 3.2a. По результатам работ был составлен ситуационный план земельного участка с занесением границ земельных участков согласно кадастровому учету и границы самовольно занятого земельного участка другими лицами, принадлежащего ФИО4. Согласно сведениям ГКН № площадь земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4 составляет 6126 кв.м. Площадь самовольно занятого земельного участка КН № другими лицами составляет 1135,6 кв.м. На этой площади без согласования с собственником расположены некапитальные сооружения (контейнеры, павильоны, навесы).

В силу п. 3.1 договора, ст. 614 ГК РФ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, За которой вносится плата.

Из обращения ФИО4 от 03.11.2016 года, следует что гражданин ФИО3 на указанную дату так и не освободил занимаемый им незаконно земельный участок.

Уведомлением о демонтаже временных сооружений-контейнеров от 26.08.2016 года №1368 Администрация Свердловского района г. Красноярска предписано следующее: Выполняя функции по принятию мер, направленных на освобождение земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от незаконно размещенных временных сооружений, установлено, что Вами незаконно размещаются контейнеры по адресу <адрес><адрес> В порядка выявления и демонтажа самовольно установленных временных объектов на территории г. Красноярска», утвержденного постановлением администрации города от 05.07.2011 № 90-р уведомляю Вас о необходимости в 30-дневный срок с даты получения Уведомления освободить указанный земельный участок, используемый без разрешительных и правоустанавливающих документов на размещение указанных временных сооружений. В случае неисполнения требования об освобождении земельного участка в установленный срок администрацией района будут приняты меры по демонтажу данных сооружений.

Данное уведомление вручено лично ФИО3 30.08.2016 года.

Кроме того актом обследования земельного участка №302 от «18» августа 2016г., установлено что, в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером № установлено, что земельный участок захламлен бытовым и строительным мусором., данный факт является нарушением пункта 4.4.13. договора аренды от 12.11.2012 № 12-2771 земельного участка (п. 4.4.13. не допускать захламления земельных участков в результате своих действий и действий третьих лиц по использованию предоставленного земельного участка). В ходе обследования прилегающей территории установлено, что с западной стороны земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700264:25 размещены два нежилых одноэтажных строения, металлические контейнеры, вагончики, территория захламлена бытовым и строительным мусором, содержится в неудовлетворительном состоянии.

По результатам обследования: в адрес ответчика направлено письменное требование об устранение захламления арендуемого им земельного участка с кадастровым номером № по вопросу захламления прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0700264:25 территории, направлена информация в администрацию Свердловского района города Красноярска для принятия мер в соответствии с пунктом 2.2.3 распоряжения администрации города Красноярска от 26.02.2007 № 46-р; по вопросу размещения на прилегающей к земельному участку с кадастровым номером № территории самовольных построек, направлен запрос в отдел полиции № 6 МУ МВД РФ «Красноярское» для установления владельцев объектов в соответствии с пунктом 2.7 регламента, утвержденного распоряжением администрации города Красноярска от 05.07.2011 № 90-р.

Так же актом обследования земельного участка №473 от «24» ноября 2016г. на основании обращения ФИО4 осуществлено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес><адрес> и прилегающей к нему территории.

В ходе обследования прилегающей территории установлено, что с западной стороны земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700264:25 размещены металлические контейнеры, вагончики, киоск.

По итогу обследования комиссия пришла к выводу о том, что: по вопросу размещения на прилегающей к земельному участку с кадастровым номером № территории самовольных построек, направлено обращение в администрацию Свердловского района в соответствии с пунктом 2.2.5 регламента, утвержденного распоряжением администрации города Красноярска от 05.07.2011 № 90-р, для принятия мер.

В ответ на обращение ФИО4 Администрация Свердловского района г. Красноярска сообщила что по информации ФИО3 испрашиваемый земельный участок освобожден 25.10.2016г.

Из ответа Администрации Свердловского района г. Красноярска от 22.12.2016г., на обращение ФИО4, следует, что Администрацией района неоднократно были вручены уведомления об освобождении незаконно занятого земельного участка. Сотрудниками администрации района 30.11.2016 было проведено очередное обследование вышеуказанного земельного участка, в ходе которого установлено, что до настоящего времени ФИО3 земельный участок не освободил от временных сооружений и автотехники. В связи с тем, что ФИО3 не выполнил требования, администрацией района готовится пакет документов для обращения в суд с заявлением об освобождении земельного участка. Также сообщили, что данная информация направлена в отдел полиции №6 для принятия мер в отношении ФИО3 в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, учитывая, что противоправными действиями ФИО3 нарушены интересы ФИО4, кроме того в пояснениях ФИО3 данных в судебном заседании данный факт нашел свое подтверждение. Также из пояснений свидетеля ФИО5 следует, что земельный участок ФИО4 на сегодняшний день не убран от металлоконструкций, шин, и прочего мусора. Так как сам ставит там свою технику, бывает там практически каждый день, когда поднимается по лестнице, видно этот мусор. Кому принадлежит мусор на территории ФИО4 он думает, что принадлежит ФИО3, он раньше присутствовал на этой территории там.

Кроме того требование истца о взыскании с ответчиков в пользу истца денежных средств в размере 78 572, 70 руб. в счет уплаты арендной платы за пользование земельным участком подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом установленных судом по делу обстоятельств, требования о взыскании с ответчиков в пользу истца суммы арендной платы за пользование земельным участком с площадью наложения 1135,85 кв.м. за 2,3,4 кв.2016г. и 1 кв.2017г. в размере 78 572,70 рублей суд считает подлежащими удовлетворению. Расчет истца судом проверен и признан верным. Контрасчет стороной ответчика суду не представлен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ООО ПКФ «Омега», ФИО3 о возложении обязанности – удовлетворить.

Обязать ООО ПКФ «Омега», ФИО3 освободить самовольно занятый земельный участок, с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес>, площадью наложения 1135,85 кв.м. согласно схеме.

Взыскать с ООО ПКФ «Омега», ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО4 денежные средства в размере 78 572, 70 руб. в счет уплаты арендной платы за пользование земельным участком.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке, в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий : судья Т.П. Смирнова