Решение № 2-189/2017 2-189/2017(2-4182/2016;)~М-3883/2016 2-4182/2016 М-3883/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-189/2017

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 2 февраля 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Кузнецовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилсяв суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что, в соответствии с членской книжкой садовода, выданной СНТ «Шанс» /дата/ и справкой СНТ «Шанс» /номер/ от /дата/, истец является членом СНТ «Шанс» и владельцем земельного участка /номер/, общей площадью /данные изъяты/, по адресу: /адрес/

В целях оформления участка в собственность истец стал готовить (собирать) соответствующий комплект документов для получения в администрации Клинского района постановления о предоставлении участка в собственность.

Истец заключил договор с ООО «Геокомп» на проведение кадастровых работ, в ходе проведения которых кадастровым инженером ФИО3 было выявлено несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка /номер/ с кадастровым номером /данные изъяты/, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка, собственником которого является ответчик.

Выявленное несоответствие заключается в смещении ориентировочно на 60 м границ земельного участка /номер/ в сторону уточняемого земельного участка /номер/, что образует пересечение границ с участком истца.

Земельные участки /номер/ и /номер/ не граничат друг с другом, между ними должны располагаться земельные участки /номер/

Исходя из требований земельного законодательства, постановка на кадастровый учет земельного участка /номер/ возможна в случае, если будет произведено исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке ответчика в графической части.

Истец просит:

1. Признать кадастровой ошибкой сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка ответчика, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.

2. Исправить кадастровую ошибку путем исключения сведений графической части - в части координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка ответчика из государственного кадастра недвижимости.

3. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» исключить сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка ответчика из государственного кадастра недвижимости (снять с учета в графической части). (л.д. 3-60.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчика иск не признал, его представитель пояснил, что в случае исправления кадастровой ошибки возникнет наложение на соседние земельные участки.

Протокольным определением суда от /дата/ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Кадастровая палата, которая с /дата/ реорганизована в форме присоединения к Росреестру.

Третье лицо, Управление Росреестра по Московской области, своевременно уведомлено о месте и времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 305 ГК РФ, сказано, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно справке председателя правления СНТ «Шанс» /номер/ от /дата/, истец является членом СНТ «Шанс» с 2015 года, протокол /номер/ от /дата/, и имеет в пользовании для ведения садоводства земельный участок /номер/ общей площадью 800 кв.м. (л.д. 9).

/дата/ истцу выдана членская книжка садовода на участок /номер/, площадью 800 кв.м, в СНТ «Шанс». (л.д.8).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060428:12, общей площадью 800 кв.м, для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, /адрес/, СНТ «Шанс» (д. Ногово), уч. 12, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от /дата/ и государственной регистрации права от /дата/

Истец представил в суд Заключение кадастрового инженера ООО «Геокомп» ФИО3, в котором сказано, что в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца выявлено несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка /номер/ с кадастровым номером /данные изъяты/, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН), - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка.

Выявленное несоответствие заключается в смещении ориентировочно на 60 м границ земельного участка /номер/ в сторону уточняемого земельного участка, что образует пересечение границ с участком /номер/. Площадь наложения границ земельного участка /номер/ по сведениям ГКН на фактические границы участка /номер/ составляет 47 кв.м.

Выявленные несоответствия являются кадастровой ошибкой, содержащейся в сведениях ГКН, в части координат поворотных точек границ земельного участка /номер/, и подлежит исправлению в соответствии с законом. (л.д. 17-20).

В судебное заседание ответчик также представил заключение кадастрового инженера ФИО4 ООО «Фирма ГЕО ГРУП» по земельному участку /номер/, из которого следует, что сравнительный анализ координат, полученных при измерении границ земельного участка К/номер/ на местности, с координатами данного земельного участка, содержащимися в ГКН, выявил несоответствие.

Причиной ошибочного местоположения границ земельного участка К/номер/ в сведениях ГКН является ошибка в определении координат характерных точек границ данного земельного участка, допущенная при проведении кадастровых работ и воспроизведенная в документе, на основании которого сведения о местоположении границ земельного участка К/номер/ вносились в Единый государственный реестр недвижимости (межевой план). На основании ст. 61 ФК № 218-ФЗ от /дата/ «О государственной регистрации недвижимости» такая ошибка называется реестровой ошибкой. (л.д. 44-52).

Учитывая, что в заключение кадастрового инженера, предоставленного истцом, и в заключение кадастрового инженера, предоставленного ответчиком, указывается на наличие кадастровой ошибки в координатах границ земельного участка ответчика, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск - удовлетворить.

2. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о характерных (поворотных) точках границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, общей площадью /данные изъяты/, для садоводства, расположенного по /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

3. Данное решение является основанием для Управления Росреестра по /адрес/ исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ из единого государственного реестра недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -