Решение № 2-12/2024 2-12/2024(2-668/2023;)~М-273/2023 2-668/2023 М-273/2023 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-12/2024

Дело №2-12/2024

УИД 23RS0001-01-2023-000371-22


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 17 июня 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края о признании реестровой ошибки, признании дома многоквартирным, реальном разделе жилого дома на квартиры и определении порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО2 к ФИО4, администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края об определении порядка пользования жилым домом,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором, согласно уточнённым требованиям, просит:

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать согласованным границы земельного участка с кадастровым номером № всеми заинтересованными лицами.

Признать конфигурацию, местоположение границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 10.07.2023 со следующими координатами:

Номер точки

координаты

X

У

1

458845.14

1312522.54

2

458835.02

1312565.25

3

458821.96

1312563.67

4

458820.63

1312568.84

5

458819.36

1312568.98

6

458827.34

1312519.33

И площадью 737 кв.м.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № многоквартирным домом.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на две квартиры, представляющие собой части жилого многоквартирного дома: квартира № 1 общей площадью 110,2 кв.м., и квартира № 2 общей площадью 63,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:01:0505010:50, расположенный по адресу: <адрес>ю 173,3 кв.м.

Признать изолированную частью дома, которая состоит согласно техническому паспорту от 19.08.2008 из: помещения №5 гаража площадью 12,5 кв.м., помещения №8 жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., помещения № 12 жилой комнаты площадью 9,6 кв.м, помещения № 11 жилой комнаты площадью 24 кв.м., помещения № 14 кухни площадью 8,9 кв.м, - квартирой № 2 общей площадью - 63,1 кв.м.

Признать право собственности на квартиру № 2, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> за ФИО4.

Признать изолированную часть дома, которая состоит согласно техническому паспорту от 19.08.2008 из: помещения №1 коридора 6,9 кв.м., из помещения №2 котельной площадью 1,0 кв.м., помещения №3 ванной площадью 6,2 кв.м, помещения № 4 прихожей площадью 20,6 кв.м., помещения №6 подсобной площадью 10,5 кв.м, помещения №7 кухни площадью 17,6 кв.м., помещения № 16 лестничной клетки площадью 5,6 кв.м., помещения №9 жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., помещения № 10 жилой комнаты площадью 21,6 кв.м., помещения №13 жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м. - квартирой № 1, общей площадь - 110,2 кв.м.

Признать право собственности на квартиру № 1, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> за ФИО2

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 10.07.2023 (вариант №3).

Обязать ФИО2 соразмерно нести расходы на подготовку технического плана для постановку на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости - квартир в многоквартирном доме.

Взыскать с ФИО2 судебные расходы: 12300 рублей за кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка (63/100 расходов по кадастровым работам).

Заявление мотивировала тем, что ФИО4 является собственником 37/100 доли жилого дома общей площадью 173,3 кв.м., с КН № расположенного по адресу: <адрес> собственником 37/100 доли в земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, площадью 725 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником 63/100 части жилого дома и 63/100 части земельного участка является ФИО2.

Фактически стороны пользуются и владеют структурно обособленными помещениями, которые являются по факту обособленными квартирами (которые оборудованы отдельными системами отопления, водоснабжения и водоотведения, пище приготовления и имеют изолированные помещения пригодные для проживания), что подтверждается техническим паспортом от 19.08.2008. Общедомовое инженерное оборудование у сторон отсутствует, мест общего пользования не имеется.

ФИО4 владеет частью дома (квартира №2), которая состоит согласно техническому паспорту от 19.08.2008 из: помещения №5 гаража площадью 12,5 кв.м., помещения №8 жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., помещения № 12 жилой комнаты площадью 9,6 кв.м, помещения № 11 жилой комнаты площадью 24 кв.м., помещения № 14 нежилой комнаты площадью 8,9 кв.м, (по факту оборудованной кухни) Общая площадь квартиры № 2-63,1 кв.м.

Ответчик ФИО2 владеет частью дома (квартира № 1), которая состоит согласно техническому паспорту от 19.08.2008 из: помещения №1 коридора 6,9 кв.м., из помещения №2 котельной площадью 1,0 кв.м., помещения №3 ванной площадью 6,2 кв.м, помещения № 4 прихожей площадью 20,6 кв.м., помещения №6 подсобной площадью 10,5 кв.м, помещения №7 кухни площадью 17,6 кв.м., помещения № 16 лестничной клетки площадью 5,6 кв.м., помещения №9 жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., помещения № 10 жилой комнаты площадью 21,6 кв.м., помещения №13 жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м. Общая площадь квартиры №1- 110,2 кв.м.

В ходе кадастровых работ выявилась реестровая ошибка в сведениях ГКН о координатах границ земельного участка, которые она просит исправить в соответствии с заключением эксперта от 10.07.2023, т.к. нет фактического наложения и спора о границах с соседями. Также просит определить порядок пользования земельным участком в соответствии с долями сторон согласно заключению эксперта от 10.07.2023 (вариант №3).

Просит реально разделить жилой дом по адресу: <адрес> на две квартиры, т.к. стороны приобретали свои доли в жилом доме по отдельным договорам, фактически они представляют собой отдельные жилые помещения. При этом их размер соответствует долям сторон в праве собственности на дом.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО4, в котором просит:

Определить следующий порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, выделив следующие помещения согласно техническому паспорту от 19.08.2008: ФИО4 - номера 5, 8, 11, 12, 14, 15, ФИО2 – номера 1, 2, 3, 4, 6, 7, 9, 10, 13, 16.

Требования мотивировал тем, что считает невозможным реальный раздел дома, что подтверждено заключением эксперта от 08.04.2024. При этом стороны фактически пользуются помещениями, указанными в его требованиях. Такой порядок пользования сложился с момента приобретения сторонами долей в жилом доме.

Представитель истца по первоначальному иску поддержала заявленные требования, встречный иск просила оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО2 поддержал требования встречного иска. По первоначальному иску: не возражал против исправления реестровой ошибки, проси отказать в реальном разделе дома, который считает невозможным, порядок пользования земельным участком просил определить в соответствии с заключением эксперта от 10.07.2024, но не вариант №3.

Представитель ответчика по первоначальному иску – администрации муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица – администрации Абинского городского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.12.2022 ФИО4 является собственником 37/100 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, собственником 63/100 доли жилого дома и земельного участка вляется ФИО2.

Согласно техническому паспорту от 19.08.2008 жилой дом по адресу: <адрес> построен в 1976 году. Общая площадь – 183,3 кв.м, жилая – 83,5 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ выполнено контрольное измерение и раздел земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, который согласно сведений из ЕГРН, стоит на кадастровом учете с уточненной площадью и местоположением. Земельный участок с к.н. № находится в общей долевой собственности,

При нанесении координат земельного участка на кадастровую карту ГКН, выяснилось, что местоположение земельного участка, с к.н. 23:01:0505010:10, отличается от сведений ЕГРН, фактическая площадь земельного участка равна 749 кв.м., фактические координаты и площадь данного земельного участка, описаны в Схеме расположения земельного участка.

Согласно землеустроительной экспертизы от 10.07.2023 произведен сравнительный анализ фактического местоположения характерных точек границ земельного участка и геометрических исследований с использованием выписок из ЕГРН об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, данные приведены в Приложении 1.

Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 737кв. м.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 725кв. м.

Фактическая площадь земельного участка больше площади в сведениях ЕГРН на 12 кв.м.

Сопоставив данные результатов фактических обмеров, произведенных во время осмотра, и сведений содержащихся в ЕГРН эксперт установил несоответствие местоположения характерных поворотных точек границ земельного участка с адресом <адрес>. Наглядно представлено в чертеже (Приложение 1).

Экспертом выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.

Необходимо внести изменения координат земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. согласно таблице 2.

Таблица 2

Номер точки

координаты

X

У

1

458845.14

1312522.54

2

458835.02

1312565.25

3

458821.96

1312563.67

4

458820.63

1312568.84

5

458819.36

1312568.98

6

458827.34

1312519.33

Выводы по второму вопросу - Предложить варианты порядка пользования земельным участком истцом ФИО4 и ответчиком ФИО2 В соответствии с их долями в праве собственности с учетом фактически сложившегося порядка использования.

1 вариант.

Земельный участок площадью 165 кв.м отходит в совместное пользование. В площадь совместного пользования отходит вся площадь под жилым домом и площадь для обслуживания домовладения (производства ремонта, утепления стен и т.п.) которая составляет 1 метр от стен жилого дома по всему периметру жилого дома.

Площадь выделяемых земельных участков согласно долей составляет:

37/100 доля земельного участка ФИО4 составляет 212 кв.м

63/100 доля земельного участка ФИО2 составляет 360 кв.м Служебные постройки Б, Г, Г1, Г2 находятся в пользовании ФИО2

Исходя из определенных площадей определяем порядок пользования земельным участком в соответствии с долями сторон следующими образами (Приложение 2).

2 вариант.

Земельный участок площадью 165 кв.м отходит в совместное пользование. В площадь совместного пользования отходит вся площадь под жилым домом и площадь для обслуживания домовладения (производства ремонта, утепления стен и т.п.) которая составляет 1 метр от стен жилого дома по всему периметру жилого дома.

Площадь выделяемых земельных участков согласно долей составляет: 37/100 доля земельного участка ФИО4 составляет 212 кв.м 63/100 доля земельного участка ФИО2 составляет 360 кв.м Служебные постройки Б, Г, Г1, Г2 находятся в пользовании ФИО2

Исходя из определенных площадей определяем порядок пользования земельным участком в соответствии с долями сторон следующими образами (Приложение 3).

3 вариант.

Земельный участок площадью 165кв.м отходит в совместное пользование. В площадь совместного пользования отходит вся площадь под жилым домом и площадь для обслуживания домовладения (производства ремонта, утепления стен и т.п.) которая составляет 1 метр от стен жилого дома по всему периметру жилого дома.

Площадь выделяемых земельных участков согласно долей составляет:

37/100 доля земельного участка ФИО4 составляет 212 кв.м 63/100 доля земельного участка ФИО2 составляет 360 кв.м Служебные постройки Б, Г, Г1, Г2 находятся в пользовании ФИО2

Исходя из определенных площадей определяем порядок пользования земельным участком в соответствии с долями сторон следующими образами (Приложение 4).

4 вариант.

Земельный участок площадью 165 кв.м отходит в совместное пользование. В площадь совместного пользования отходит вся площадь под жилым домом и площадь для обслуживания домовладения (производства ремонта, утепления стен и т.п.) которая составляет 1 метр от стен жилого дома по всему периметру жилого дома.

Площадь выделяемых земельных участков согласно долей составляет:

37/100 доля земельного участка ФИО4 составляет 212 кв.м

63/100 доля земельного участка ФИО2 составляет 360 кв.м Служебные постройки Б, Г, Г1, Г2 находятся в пользовании ФИО2

Исходя из определенных площадей определяем порядок пользования земельным участком в соответствии с долями сторон следующими образами (Приложение 5).

Согласно заключению от 09.10.2023 доли земельного участка по адресу: <адрес>, согласно долям в праве собственности составляют: доля ФИО4 37%, доля ФИО2 63%.

Доли земельного участка по адресу: <адрес>, находящиеся в настоящее время в фактическом пользовании сторон составляют: доля ФИО4 31%, доля ФИО2 69%.

Разница в соотношении долей в праве собственности и фактическом использовании составляет 6%: уменьшение доли ФИО4 на 6% и увеличение доли ФИО2 на 6%.

Согласно заключению эксперта от 08.04.2024:

Жилой дом по адресу: <адрес> не соответствует признакам малоэтажного многоквартирного жилого дома.

Помещения с номерами 5,8,11,12,14 согласно техническому паспорту от 2008 года, занимаемые ФИО4, не являются отдельной квартирой.

Помещения с номерами 1,2,3,4,6,7,9,10,13,16 согласно техническому паспорту от 2008 года, занимаемые ФИО2, не являются отдельной квартирой.

В описательно-мотивировочной части заключения указано, что дом не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ, предъявляемым к многоквартирным жилым домам.

Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 28.11.2023 жилой дом по адресу: <адрес> возможно признать многоквартирным, состоящим из двух квартир и одного нежилого помещения. Суд не принимает это заключение как допустимое доказательства, т.к. оно не подписано лицом, его составившим.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.2 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на следующих принципах:

1) обеспечение комплексного и устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории;

4) осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории;

7) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов;

8) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд исправляет реестровую ошибку и изменяет в Едином государственном реестре недвижимости сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта от 10.07.2024, т.к. изменение площади не превышает допустимую погрешность, наложение границ на местности отсутствует, права иных лиц не нарушаются.

При этом суд не находит оснований для признания недействительными результатов межевания земельного участка, т.к. спор о фактических границах земельного участка отсутствует, а для изменения сведений о координатах и поворотных точках Едином государственном реестре недвижимости не нужно аннулировать межевание.

Суд определяет порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта от 10.07.2023 (вариант №3, схема в приложении 4). При таком порядке доли в пользовании ФИО4 и ФИО5 соответствуют их долям в праве собственности (63/100 и 37/100), а конфигурация частей земельного участка в пользование наиболее близка по форме к прямоугольным с минимумом поворотных точек и узких мест.

Суд не находит основания для реального раздела жилого дома по адресу: <адрес>, признания его многоквартирным и изменения вида разрешённого использования земельного участка, т.к. это противоречит требованиям жилищного и градостроительного законодательства, что подтверждено заключением эксперта от 08.04.2024.

Суд определяет порядок пользования помещениями в жилом доме в соответствии со встречным иском, т.к. такой порядок существует в течении нескольких лет, соответствует долям ФИО4 и ФИО5 в праве собственности, что подтверждено первоначальным исковым заявлением и пояснениями представителя ФИО4

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Суд не находит оснований для взыскания судебных расходов за проведение кадастровых работ, т.к. истцом ФИО4 не представлены доказательства их оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО4 к ФИО2, администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края о признании реестровой ошибки, признании дома многоквартирным, реальном разделе жилого дома на квартиры и определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить частично.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 737 кв.м., на следующие координаты согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 10.07.2023:

Номер точки

координаты

X

У

1

458845.14

1312522.54

2

458835.02

1312565.25

3

458821.96

1312563.67

4

458820.63

1312568.84

5

458819.36

1312568.98

6

458827.34

1312519.33

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 10.07.2023 (вариант №3).

Требования о признания недействительным межевания и изменения вида разрешённого использования земельного участка по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Требования о признания жилого дома по адресу: <адрес> многоквартирным, его реальном разделе и признания права собственности на квартиры - оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО2 к ФИО4, администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края об определении порядка пользования жилым домом – удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, выделив следующие помещения согласно техническому паспорту от 19.08.2008: ФИО4 - номера 5, 8, 11, 12, 14, 15, ФИО2 – номера 1, 2, 3, 4, 6, 7, 9, 10, 13, 16.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: