Решение № 2-308/2017 2-308/2017~М-328/2017 М-328/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-308/2017

Дело № 2-308/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» декабря 2017 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи С.А. Янча,

при секретаре И. А. Горбач,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, третье лицо - ФИО7, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ей с 5 октября 2017 года на праве собственности принадлежит указанный дом. Согласно условиям договора купли-продажи дома зарегистрированные в нем лица в течение трех дней с момента регистрации перехода права собственности снимутся с регистрационного учета. Никаких договоров по поводу порядка пользования данным домом с ответчиками не заключалось, никакого их имущества в доме нет, их местонахождение истцу им неизвестно. Регистрация ответчиков препятствует истцу реализовать в полной мере свое право собственности на жилое помещение. При таких обстоятельствах ФИО1 вынуждена была обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебное заседание истице не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности ФИО8

Представитель истца ФИО8 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по месту регистрации, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Адвокат Вербицкая Е.А., назначенная судом в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно, сослалась на то, что отсутствуют предусмотренные законом основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Третье лицо ФИО7, просившая рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска, в письменных объяснениях указала, что продала дом <адрес> ФИО1, между ней и ответчиками никаких договоров о порядке пользования жилым помещением не заключалось, в данном доме ответчики не проживали, их имущество в доме отсутствует.

Выслушав представителя истца ФИО8, представителя ответчиков - адвоката Вербицкую Е.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 01 июня 2017 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 05 октября 2017 года, ФИО1 приобрела у ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом сторонами договора было оговорено, что ответчики, зарегистрированные в данном доме, не сохраняют право проживания и пользования указанным жилым домом и обязуются сняться с регистрационного учета в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Согласно поквартирной карточке ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по указанному адресу с 21 февраля 2007 года по настоящее время как знакомые собственника, ответчики А-вы - с 24 июня 2013 года по настоящее время.

Регистрация ответчиков по данному адресу подтверждается адресными справками, выданными отделением по вопросам миграции ОП по Нестеровскому району МО МВД России «Гусевский», а также справкой администрации МО «Пригородное сельское поселение».

Доказательств, подтверждающих сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется. Какого-либо договора о пользовании данным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Исследуя все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики право пользования жилым помещением утратили, так как собственниками его не являлись и не являются в настоящее время, в спорном жилом помещении не проживают и никогда не проживали, членами семьи собственника жилого помещения не являлись и не являются, остаются лишь зарегистрированными в данном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.

Председательствующий С.А. Янча