Решение № 2-333/2017 2-333/2017~М-269/2017 М-269/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-333/2017

Дело № 2-333/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года с. Михайловское

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Махрачевой О.В.,

при секретаре Одинцовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Михайловского сельсовета Михайловского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Михайловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование указав, что на основании соглашения о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 1178 кв.м, по <адрес>. На указанном участке возведено здание склада (Литер А) площадью 705,6 кв.м без разрешительных документов. В ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ при обращении к ответчику за разрешением на строительство склада, ФИО1 отказано в его выдаче. Техническим заключением № установлено, что самовольное строительство нежилого здания не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы иных лиц, не создает опасности жизни и здоровью и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. В связи с изложенным истец просил признать за ним право собственности на одноэтажное здание склада ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 705,6 кв.м по адресу: <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Представители ответчика администрации Михайловского сельсовета Михайловского района, третьих лиц администрации Михайловского района, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, от представителя ответчика поступило письменное заявление о признании исковых требований. Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как следует из представленных материалов дела, соглашения о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на вновь образованные земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 11478 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – под промышленные предприятия (л.д. 3,4), право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН (об. л.д.6).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на указанном земельном участке самовольно осуществил строительство нежилого здания Литер А, без получения соответствующего разрешения, без составления проектной документации.

Выписка из технического паспорта объекта: склад по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о наличии самовольного строения (Литер А), общая площадь которого составляет 705,6 кв.м. (л.д. 9-14).

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № в результате обследования установлено, что с целью определения геометрических размеров, материала и прочностных характеристик было произведено вскрытие фундаментов путем : отрывки шурфов. Фундаменты под наружные стены здания склада (лит. А) - ленточные из тяжелого бетона класса по прочности В-15 толщиной 400 мм. Фундаменты заглублены на 0,50 м от поверхности земли. Выполнена горизонтальная и вертикальная гидроизоляция фундаментов - окраска стен горячим битумом за два раза. Инструментальным обследованием (электронным прибором ИПС- МГ4) определена прочность монолитного бетона, которая составила от 8,2 МПа, что соответствует классу не ниже В10. В ходе обследования в фундаментах не обнаружено недопустимых осадок и просадок основания, искривлений линии цоколя, кренов. Фундаменты здания склада (лит. а) находятся в исправном состоянии. Наружные стены основного здания склада (лит. А) выполнены из железобетонных плит. Стены не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Техническое состояние стен - исправное. Крыша здания склада (лит. А) односкатная. Кровля выполнена из металлического профлиста по деревянной обрешетке и стропилам. Протекания не обнаружено. Техническое состояние конструкций крыши и кровли исправное. В здание склада (лит.А) установлен металлические ворота с открыванием наружу. Полы в здании склада (лит. А) асфальтовые. Полы здания склада (лит.А) находятся в технически исправном состоянии. Внутренняя отделка - отсутствует. В здании склада (лит. А) уровень естественного и искусственного освещения помещений здания склада (лит. А) соответствует требованиям СНиП 23-05-95*. <адрес> возведенного здания склада (лит. А) составляет 705,6 кв.м, в том числе основная 705,6 кв.м, вспомогательная 0,0 кв.м. В результате обследования самовольно построенного здания склада установлено, что состояние основных строительных конструкций здания склада, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д. 76-107).

Экспертным заключением ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» № установлено, что при самовольном возведении здания склада, расположенного по адресу: <адрес> соблюдены строительные, градостроительные, пожарные и санитарные нормы и правила, а также правила землепользования и застройки, здание склада при его фактическом техническом состоянии и расположении, определенном на дату проведения экспертного осмотра не повлечет уничтожение постройки, не причинит вред жизни и здоровью человека, повреждению или уничтожению имущества других лиц (л.д.129-159).

Истцом представлено уведомление администрации Михайловского сельсовета об отказе в выдаче разрешения на строительство склада, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

Из материалов дела усматривается, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольного строения не допущено, склад построен на земельном участке принадлежащем на праве собственности истцу, имеющим вид разрешенного использования под промышленные предприятия, требований о сносе самовольной постройки никем не предъявлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок используется по целевому назначению.

Отсутствие разрешения на строительство не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, тем более, что попытка получения такого разрешения со стороны истца имелась, что подтверждено представленными в материалы дела уведомлением администрации Михайловского сельсовета.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Михайловского сельсовета Михайловского района о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание склада <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 705,6 кв.м, по адресу: <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Михайловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Махрачева