Решение № 2-4460/2019 2-4460/2019~М-3230/2019 М-3230/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-4460/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Пустыревой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении смежной границы земельного участка, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении смежной границы земельного участка, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности на основании Постановления главы администрации Ногинского района № от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, общей площадью 770 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 582 кв. м. с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ, направленных на внесение в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ принадлежащего земельного участка истца выяснилось несоответствие фактических границ земельного участка (по забору) сведениям ЕГРН, а также наложение границ на смежный земельный участок с кадастровым номером №. Кадастровые границы земельного участка ответчика установлены неверно. В добровольном порядке ответчик отказался исправить установленное наложение, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Исправить наложение границ возможно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №

Просит суд (с учетом уточнения):

исправить реестровую ошибку, выявленную в сведениях Росреестра на земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы №, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО3 и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО2 по точкам: 5 (Х=481731.19, У=2243685.53), 4 (Х=481748.07, У=2243707.54), местоположение которых отражено в Таблицах № заключения судебной землеустроительной экспертизы №М-1504/19-ЗУ;

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы на оплату судебной землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам иска.

Истец ФИО3 в суд не явился, о явке в суд извещен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росресстра» по МО в суд не явился, о явке в суд ивзещен.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ и ВАС РФ данными в п. 2 совместного постановления от 29.04.2010 № 10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в действующей редакции местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании Постановления главы администрации Ногинского района № от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, общей площадью 770 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-10). Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 582 кв. м. с кадастровым номером № (л.д. 11-18).

При выполнении кадастровых работ, направленных на внесение в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ принадлежащего земельного участка истца выяснилось несоответствие фактических границ земельного участка (по забору) сведениям ЕГРН, а также наложение границ на смежный земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 (л.д. 22).

В целях разрешения вопросов о наличии либо отсутствии указанного пересечения границ, способах его устранения, установлении местоположения границ земельных участков по поручению суда по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза ООО «Мегалэнд».

По результатам натурного исследования экспертом определены основные характеристики земельного участка сторон, приведенные в Таблицах 1,2. Площади земельных участков сторон по фактическому пользованию площади, указанной в правоустанавливающих документах, не соответствует. По результатам проведенного исследования установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, поскольку:

границы земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка истца;

несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому местоположению ограждений (сторонами подтверждается тот факт, что местоположение ограждений не менялось);

средняя квадратическая ошибка (погрешность) определения характерных точек координат характерных точек границ земельного участка составляет от 0,5 м до 2,29 м и не соответствует требованиям нормативных документов;

площадь земельного участка не соответствуют площади по правоустанавливающим документам.

Реестровая (ранее кадастровая) ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Вероятной причиной возникновения реестровой ошибки является несоблюдение технических норм и правил производства геодезических работ при привязке характерных точек границ земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенное кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ (территориального землеустройства) в отношении земельных участков, кадастровый учет которых был осуществлен ранее. Следует отметить, что одной из распространенных реестровых ошибок, как показывает практика, являются ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков. Это, как правило, влечет за собой пересечение границ смежных земельных участков. Наличие такой ошибки препятствует проведению кадастровых работ и постановки на учет вновь образуемых земельных участков и участков, в отношении которых уточняют местоположение их границ.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

1) в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные для кадастрового учета). В этом случае для исправления реестровой ошибки необходимо получить письменное в заявление собственника объекта недвижимости и документы, содержащие сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений;

2) в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);

3) на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). Суд вправе принять такое решение по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.

Внесение уточненных сведений в единый государственный реестр недвижимости в случае исправления реестровых ошибок завершается подготовкой органом кадастрового учета кадастровой выписки об объекте недвижимости, содержащих исправленные сведения.

Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка № с кадастровым номером № путем уточнения местоположения границ в рамках данного гражданского дела не представляется возможным, так как его фактическая площадь больше площади по правоустанавливающим документам и правообладатели смежных с данным земельным участком не привлечены к участию в деле для согласования местоположения границ. Таким образом, исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка № с кадастровым номером № в рамках данного гражданского дела возможно лишь путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Смежную границу между земельными участками истца и ответчика в связи с отсутствием спора по фактическому местоположению ограждения следует установить по точкам: 5 (X = 481731.19, Y = 2243685.53), 4 (X = 481748.07, Y = 2243707.54), местоположение которых отражено в Таблицах №

В ходе экспертизы экспертом исследованы приобщенные к делу документы, произведен осмотр и обмеры спорных участков. При проведении экспертизы соблюдены требования статей 82, 84 – 86 ГПК РФ, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Представленное суду экспертное заключение является полным и обоснованным, содержит пояснения, расчеты, чертежи (рисунки), необходимые для установления юридически значимых обстоятельств по делу.

При изложенных обстоятельствах у суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границ принадлежащего ответчику земельного участка содержат реестровую ошибку, в связи с чем не соответствуют фактическому местоположению границ земельных участков.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом установления смежной границы земельных участков сторон.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении смежной границы земельного участка подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из содержания ст. ст.88, 94-100, ч.5 ст.198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения. Вступление в законную силу решения суда не является препятствием для рассмотрения судом вопроса о судебных расходах в ином порядке. В таком случае вопрос о судебных расходах может быть разрешен определением суда в соответствии со ст.104 ГПК РФ в том же производстве.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании вышеизложенное, принимая во внимание объем работы, выполненный представителем, степень участия представителя в судебных заседаниях, суд находит заявленную истцом сумму чрезмерно завышенной и приходит к выводу о ее снижении <данные изъяты>

Расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> так же подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении смежной границы земельного участка, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку, выявленную в сведениях Росреестра на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы №, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО3 и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО2 по точкам: 5 (Х=481731.19, У=2243685.53), 4 (Х=481748.07, У=2243707.54), местоположение которых отражено в Таблицах № заключения судебной землеустроительной экспертизы №

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, оплате экспертизы в сумме <данные изъяты>, оплату госпошлины в сумме <данные изъяты>, всего в сумме <данные изъяты>

В части требований о взыскании судебных расходов в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: