Решение № 2-451/2018 2-451/2018 ~ М-409/2018 М-409/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-451/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 02 июля 2018 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующей судьи Маликовой Т.С., при секретаре Рахмановой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Касимовской коллегии адвокатов Адвокатской палаты Рязанской области Покровского П.Н., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования-Погостинское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у совхоза «<данные изъяты>» квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>. Цена квартиры по договору купли-продажи составила <данные изъяты> руб. Данный договор был составлен в письменном виде и удостоверен секретарем <данные изъяты> сельского совета.

В настоящее время он не может оформить право собственности на данную квартиру, поскольку указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ.

Полагает, что указанная причина не может служить препятствием для признания за ним права собственности на спорную квартиру.

Сделка купли-продажи квартиры была оформлена надлежащим образом и удостоверена секретарем Сельского совета. Форма договора соответствует требованиям закона. Данная сделка исполнена сторонами. Он оплатил стоимость квартиры, данная квартира была ему передана.

Никаких правовых и фактических препятствий к государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество в настоящий момент нет, а невозможна эта регистрация лишь по причине ликвидации совхоза «<данные изъяты>». Правопреемников у него нет.

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, т.е. более 18 лет, он пользуется указанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной, споров с ним по поводу пользования указанным имуществом никто не заявлял. Владение им указанным имуществом как своим собственным осуществляется в отсутствие какого-либо договора, заключенного им с бывшим владельцем квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ года он производил оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществлял содержание данной квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца - адвокат Покровский П.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования - Погостинское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Покровского П.Н., показания свидетелей ЮИП., ШВС и СВВ, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и совхозом «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи, по которому совхоз «Бельковский» продал, а ФИО1 купил квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в <адрес>. Данный договор удостоверен секретарем <данные изъяты> сельского совета.

Судом установлено, что ФИО1 по данному договору купли-продажи произвел оплату за спорную квартиру совхозу «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> руб.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель приобретает право собственности, пользования, распоряжения на квартиру с момента регистрации договора.

Квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, присвоен адресный номер: <адрес>, что подтверждается выпиской из постановления администрации муниципального образования - Погостинское сельское поселение Касимовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира с инвентарным №, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

Из выписки из реестра, выданной ДД.ММ.ГГГГ Касимовским производственным участком Рязанского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу следует, что владельцы квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в органах технической инвентаризации не зарегистрированы.

Согласно ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По нормам ч.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно сообщению Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» не зарегистрирован и на налоговом учете не состоит.

Судом установлено, что ФИО1, как собственник спорной квартиры, вносил платежи в Фонд капительного ремонта многоквартирных домов Рязанской области, что подтверждается чеками об оплате.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ЮИП, ШВС и СВВ показали суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1, как работнику, совхоз «<данные изъяты> предоставил квартиру в <адрес>. Впоследствии он ее выкупил. В данной квартире ФИО1 проживал со своей семьей. Он содержал указанную квартиру, поменял окна, оплачивал коммунальные услуги. С того момента по настоящее время ФИО1 пользуется указанной квартирой.

Таким образом, суд приходит к выводу, поскольку ФИО1 более 20 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет квартирой №, находящейся по адресу: <адрес>, производит оплату за коммунальные услуги, а указанная квартира не имеет собственника, то за ним может быть признано право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – Погостинское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Касимовский районный суд.

Судья Т.С. Маликова