Решение № 2-497/2024 2-497/2024(2-7714/2023;)~М-5882/2023 2-7714/2023 М-5882/2023 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-497/2024

Копия Дело ...

Строка 2.129


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года ...

Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи Е.В. Фахрутдиновой, при секретаре судебного заседания ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права в общей собственности на объект недвижимого имущества и утверждении порядка пользования цокольным этажом в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права в общей собственности на объект недвижимого имущества и утвердить порядок пользования цокольным этажом в жилом доме.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) общей площадью 111,3 кв.м., расположенная по адресу: ..., кадастровый ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-175982976 от 02.08.2023г.

Ответчику-1 (ФИО3) на праве собственности принадлежит ..., Ответчику-2 (ФИО1) на праве собственности принадлежит ..., Ответчику-3 (ФИО4) на праве собственности принадлежит ..., Ответчику-4 (ФИО5) на праве собственности принадлежит ..., Ответчику-5 (ФИО6) на праве собственности принадлежит ..., Ответчикам-6 (ФИО7, ФИО8) на праве собственности принадлежит ..., Ответчику-7 (ФИО9) на праве собственности принадлежит ... жилом доме по адресу: ....

Истец и ответчики не могут самостоятельно согласовать порядок пользования Общим имуществом в жилом доме по адресу: ..., а именно цокольным этажом (автостоянкой).

В соответствии с формулой расчета доли в праве общей собственности: 111,3кв.м (площадь квартиры истца) / 1159,1кв.м (общая площадь здания) = 0,0960 %, истец просит признать право в общей собственности на объект недвижимого имущества, а именно на часть помещения цокольного этажа (автостоянки), находящегося между помещениями 7 (общей площадью 18,3 кв.м) и I (общей площадью 8,6 кв.м), расположенного в жилом доме по адресу: ..., кадастровый ..., за ФИО2 в размере 0,0960 доли, утвердить порядок пользования цокольным этажом (автостоянкой) в жилом доме по адресу: ... между истцом и ответчиками на основании приложенной к исковому заявлению схемы.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представителей не направили, судом извещались, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Так, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам отнесены жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, машино-место - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры общей площадью 111,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № ... от ...

ФИО3 является собственником ..., расположенной по адресу: ....

ФИО1 является собственником ..., расположенной по адресу: ....

ФИО4 является собственником ..., расположенной по адресу: ....

ФИО5 является собственником ..., расположенной по адресу: ....

ФИО6 является собственником ..., расположенной по адресу: ....

ФИО7, ФИО8 является собственником ..., расположенной по адресу: ....

ФИО9 является собственником ..., расположенной по адресу: ....

Согласно дополнительному соглашению ... от ... к договору инвестирования доли в строительстве жилого дома по ... ...-т от ..., ФИО3 приобретено одно место на автостоянке цокольного этажа за 400000 руб. Согласно п. 3.1. дополнительного соглашения вышеуказанная сумма не является фиксированной и в течение срока строительства Застройщик вправе изменить её в одностороннем порядке, в связи с увеличением стоимости 1 кв. м. неоплаченной площади.

Согласно дополнительному соглашению ... от ... к договору инвестирования доли в строительстве жилого дома по ... ...-т от ..., ФИО1 приобретено одно место на автостоянке цокольного этажа за 400 000 руб. Согласно п. 3.1. дополнительного соглашения вышеуказанная сумма не является фиксированной и в течение срока строительства Застройщик вправе изменить её в одностороннем порядке, в связи с увеличением стоимости 1 кв. м. неоплаченной площади.

Согласно дополнительному соглашению ... от ... к договору инвестирования доли в строительстве жилого дома по ... ...-т от ..., ФИО12 приобретено одно место на автостоянке цокольного этажа за 400 000 руб. Согласно п. 3.1. дополнительного соглашения вышеуказанная сумма не является фиксированной и в течение срока строительства Застройщик вправе изменить её в одностороннем порядке, в связи с увеличением стоимости 1 кв. м. неоплаченной площади.

Согласно дополнительному соглашению ... от ... к договору инвестирования доли в строительстве жилого дома по ... ...-т от ..., ФИО5 приобретено одно место на автостоянке цокольного этажа за 400 000 руб. Согласно п. 3.1. дополнительного соглашения вышеуказанная сумма не является фиксированной и в течение срока строительства Застройщик вправе изменить её в одностороннем порядке, в связи с увеличением стоимости 1 кв. м. неоплаченной площади.

Согласно дополнительному соглашению ... от ... к договору инвестирования доли в строительстве жилого дома по ... ...-т от ..., ФИО6 приобретено одно место на автостоянке цокольного этажа за 400 000 руб. Согласно п. 3.1. дополнительного соглашения вышеуказанная сумма не является фиксированной и в течение срока строительства Застройщик вправе изменить её в одностороннем порядке, в связи с увеличением стоимости 1 кв. м. неоплаченной площади.

Согласно дополнительному соглашению ... от ... к договору инвестирования доли в строительстве жилого дома по ... ...-т от ..., ФИО13 приобретено одно место на автостоянке цокольного этажа за 400 000 руб. Согласно п. 3.1. дополнительного соглашения вышеуказанная сумма не является фиксированной и в течение срока строительства Застройщик вправе изменить её в одностороннем порядке, в связи с увеличением стоимости 1 кв. м. неоплаченной площади.

Согласно договору инвестирования доли в строительстве жилого дома по ... ...-т от ..., ФИО14 приобретено в том числе одно стояночное место в подвальном гаражном помещении дома за 400 000 руб. Согласно п. 3.2. договора вышеуказанная сумма не является фиксированной и в течение срока строительства Застройщик вправе изменить её в одностороннем порядке в связи с увеличением стоимости 1 кв. м. неоплаченной площади.

Таким образом, дополнительные соглашения были заключены всеми дольщиками, кроме истца. Иного в материалы дела не представлено.

Решением Вахитовского районного суда ... от ... по делу ... за ФИО6 признано право собственности на четырёхкомнатную ..., общей проектной площадью 183,0 кв.м., а по данным технической инвентаризации - общей площадью 171,6 кв.м. (в соответствии с п.5 ст. 15 жК РФ) или 176,2 кв.м., в соответствии со СниПом ...-89*, в том числе общей жилой площадью 9, кв.м., расположенную на третьем этаже в ... (ранее дом имел строительную нумерацию - 30 (вторая очередь)) по ..., и место без указания его номера для стоянки автомобиля, в количестве одной штуки, расположенное в цокольном этаже указанного выше дома.

Обращаясь в суд с настоящим иском к ответчикам, истец в качестве оснований иска указывает на нарушение ее прав, тем, что истец и ответчики не могут согласовать порядок пользования общим имуществом в жилом доме по адресу: ..., а именно цокольным этажом (автостоянкой).

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Однако, возможность пользоваться машино-местом иными собственниками многоквартирного дома, кроме лиц, которым машино-места принадлежат, отсутствует.

Оснований для утверждения порядка пользования цокольным этажом (автостоянкой) между истцом и ответчиками также отсутствует.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Таких оснований судом не установлено.

Таким образом, права на машино-места принадлежат собственникам квартир ... (ФИО3), ... (ФИО1), ... (ФИО4) ... (ФИО5), ... (ФИО6), ... (ФИО7, ФИО8), ... (ФИО9), на основании заключенных ими договоров «инвестирования доли строительстве жилого дома» с застройщиком ООО ПФК «ДорСтройИнвест», при этом указанные машино-места не входят в состав общего имущества жилого дома. Соответственно, требования истца об определении порядка пользования машино-местами в помещении автостоянки являются несостоятельными, поскольку истец не обладает какими-либо правами на эти машино-места, в частности, правами пользования ими или собственности на них. Оснований для утверждения порядка пользования цокольным этажом (автостоянкой) между истцом и ответчиками также не имеется.

Доказательств обратного в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56, 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Руководствуясь статьями 56, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права в общей собственности на объект недвижимого имущества и утверждении порядка пользования цокольным этажом в жилом доме оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ....

Копия верна:

Судья Е.В. Фахрутдинова