Решение № 2-226/2019 2-226/2019~М-162/2019 М-162/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-226/2019

25RS0№-08

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года

Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Капуста Н.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> Здоренко Е.В.,

представителя истца администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика - адвоката Лыба А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> к ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Новошахтинского городского поселения <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений, поданных в судебном заседании, указав в обоснование, что на основании заключенного с ответчиком договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик вселен в жилое помещение, являющееся собственностью администрации Новошахтинского городского поселения <адрес>.

Ответчик ФИО2 фактически в жилом помещении не проживает, место его проживания истцу не известно, не использует жилое помещение по назначению, не следит за сохранностью предоставленного ему жилого помещения, согласно актам обследования жилого помещения квартира находится в аварийном состоянии, не оплачивает коммунальные платежи и найм жилого помещения более 6-ти месяцев подряд. Неоднократно предупреждался о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние, однако мер по благоустройству жилого помещения не предпринял, задолженность не погасил.

По изложенному, просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить ответчика с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен путем направления заказной корреспонденции по месту регистрации.

В связи с тем, что фактическое место проживания ответчика истицу не известно, ответчику назначен представитель в лице адвоката Лыба А.Г.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика – адвоката Лыба А.Г., возражавшего против удовлетворения иска, заключение прокурора Здоренко Е.В., полагавшей исковые требования законными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании заключенного между администрацией Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> и ФИО2 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлена <адрес> в <адрес> края.

Согласно сведениям из поквартирной карточки, в указанном жилом помещении ответчик зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8)

Из положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу положений ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно сведений, представленных ОМВД России по <адрес>, после отбытия наказания в виде лишения свободы по приговору Первореченского районного суда <адрес> края ответчик убыл с ДД.ММ.ГГГГ по месту проживания: <адрес>33.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, ему была разъяснена ответственность, предусмотренная ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, предусматривающая основания расторжения договора социального найма в виду невнесения оплаты за жилье и коммунальные услуги (предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 13; предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 36)

Согласно акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) входная дверь в квартиру не заперта, ДД.ММ.ГГГГ в квартире произошел пожар, в результате которого выгорела часть рамы, сгорел диван. Стекло в раме выбито. Деревянный пол прогнил и проваливается. По всей квартире разбросан бытовой хлам. В ванной комнате отсутствует раковина, из унитаза струей бежит вода. Батарея отопления полностью отсутствует. Квартира обесточена от электричества.

При обследовании жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35) составлены акты аналогичного содержания.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 13496 рублей 80 копеек, за услуги отопления задолженность составляет 590943 рубля 17 копеек, оплата не производится с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по содержанию жилого помещения ИП ФИО3 составляет 82002 рубля 21 копейка, оплата не поступает более 6–ти месяцев; задолженность потребленную электроэнергию составляет 71296 рублей 24 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от возложенных на него в соответствии со ст. 67 ЖК РФ обязанностей нанимателя жилого помещения по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд, добровольно выехав на другое место жительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Так, согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования (п. 38).

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности и справкой Новошахтинского городского поселения комната 2 в <адрес> в пгт.<адрес> является отдельным жилым помещением площадью 17,4 м2, обеспечивается услугами теплоснабжения и водоснабжения, то есть соответствует требованиям, установленным ст. 15 ЖКРФ.

По изложенному, исковые требования истца о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения - являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит сумма государственной пошлины

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> к ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения — удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> и ФИО2 и выселить ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, из <адрес> в <адрес> края с предоставлением по договору социального найма жилого помещения – комнаты 2 в <адрес> в пгт.<адрес>

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Михайловского муниципального района государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца через Михайловский районный суд <адрес>.

Судья Родик С.Г.