Решение № 2-828/2025 2-828/2025~М-679/2025 М-679/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-828/2025

К делу № 2-828/2025 УИД:23RS0013-01-2025-001105-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 25 июня 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 а к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним, ФИО1 ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м, кадастровый №, категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - земельные участки садоводческих товариществ, расположенного по адресу: <адрес>; межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести соответствующие записи в ЕГРН в отношении земельного участка как ранее учтённого, общей площадью 500 кв.м, кадастровый №, категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - земельные участки садоводческих товариществ, расположенного по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

Свои требования истец обосновал тем, что в его владении с 2008 года находится земельный участок, общей площадью 500 кв.м, кадастровый №, категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - земельные участки Садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес> Вышеуказанным участком он владеет с 2008 года открыто, ни от кого не скрывая права на него. Владение осуществляется непрерывно, участок из его владения не выбывал, он владеет участком добросовестно, как собственник. В течении всего срока пользования указанным выше садовым участком никаких требований от третьих лиц о возврате данного участка из чужого незаконного владения не поступало. В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права в МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам УФСГ регистрации кадастра и картографии, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, садовый участок в залоге не находится, не обременен иным образом. Участок находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет полностью бремя содержания имущества. Он считает, что приобрел право собственности на садовый участок по адресу: <адрес>, с момента приобретения.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве, поступившем в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности \п. 19 указанного Постановления\.

В судебном заседании установлено, что во владении и пользовании истца ФИО1 а с 2008 года находится земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке председателя СТ «Строитель» от 13.05.2025, выданной члену СТ «Строитель» ФИО1 Н.у, он с 2008 года по настоящее время осуществлял хозяйственную деятельность на участке 11 квартал 1 линия, кадастровый №, расположенном в Садоводческом товариществе «Строитель», <адрес>. Участок содержал в чистоте и порядке, исправно платил членские взносы.

Из квитанций СТ «Строитель» следует, что ФИО1 оплачены членские взносы за земельный участок, расположенный квартал 1 линия, участок 11, по состоянию на 2024 год.

Свидетель М.Н.. пояснила, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 владелец участка 11 линия 1, осуществляет деятельность на своем участке, регулярно ухаживает, облагораживает, содержит в порядке, участвует в жизни товарищества, принимает участием во всех мероприятиях, оплачивает взносы регулярно. Иных хозяев этого участка она не знает.

Свидетель Р.М. пояснила, что она владелец участка 10, квартал 18. ФИО1 владелец участка 11, линия 1. Он содержит участок в чистоте и порядке, оплаты по платежам за членские взносы и электрическую энергию своевременно и регулярно. Иных хозяев этого участка она не знает.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 2008 года и по настоящее время владеет и пользуется, несет бремя содержания земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим имуществом – указанным земельным участком. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от других лиц истцу не предъявлялось; права на спорное имущество никто не предъявлял; сведения о правах, зарегистрированных на земельный участок – отсутствуют.

Все изложенное выше подтверждает факт открытого и добросовестного владения истцом спорными земельным участком, как своими собственным в течение более 15 лет, а, следовательно, учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на земельный участок следует зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 а к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 а на земельный участок площадью 500 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А. Бочко