Решение № 2-875/2018 2-875/2018~М-787/2018 М-787/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-875/2018

Дело №2- 875/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 год г.Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Мардановой Р.И., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (доверенность от 31.08.2018г.), ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Бедеево-Полянский сельский совет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, жилой дом и земельный участок по адресу РБ Благовещенский район с. Бедеево Поляна <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу Благовещенский район с. Б.Поляна <адрес>. Данное имущество перешло истцу на основании расписки от 02.06.2003г. о получении денежной суммы и продажи указанного имущества у ФИО13 Право собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок истцом не было зарегистрировано надлежащим образом. Истец несет все расходы по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества, считает себя полноправным собственником, иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Поскольку истец владеет недвижимым имуществом на протяжении 15 лет, за ним подлежит признание права собственности в судебном порядке, в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО12

Администрация сельского поселения Бедеево-Полянский сельский совет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан исключена из числа ответчиков и привлечена по делу в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 уточнили исковые требования, просили признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № по адресу Благовещенский район с. ФИО14 Поляна <адрес> При этом полностью поддержав уточненные исковые требования, просили удовлетворить, суду показали, что ДД.ММ.ГГГГг. он купил у ФИО13 спорный жилой дом и земельный участок, при этом сделка в регистрирующем органе ими не оформлялась. Не смотря на это, с указанного времени он вселился в дом, сделал в нем ремонт, содержал его и земельный участок как свой собственный. Считает себя собственником спорного имущества поскольку на протяжении пятнадцати лет он открыто и добросовестно владел им, собственники дома не претендовали на него, не пытались вселиться в него.

Ответчики ФИО9, ФИО10, будучи надлежащим образом извещенными о времени месте судебного разбирательства в суд не явились, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО11, ФИО12 исковые требования признали, суду показали. что ФИО13 приходиться им матерью, которая в настоящее время умерла. В 2003 году их мать продала принадлежащий им жилой дом и земельный участок ФИО1 С указанного времени они выехали из дома и проживали по другому адресу. После смерти матери, а также ФИО11 никто в наследство на их доли не вступал. На протяжении пятнадцати лет никто из них не претендовал на указанное имущество, не нес бремя расходов по его содержанию. Им известно, что фактическим владельцем дома и земельного участка был ФИО1

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Бедеево-Полянский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что за ФИО13, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО11 зарегистрировано право собственности по 1/10 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу РБ Благовещенский район с. ФИО14 Поляна <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской и ЕГРП (л.д.152-168, 169-175)

Из представленной в суд расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13 продала жилой дом по адресу <адрес>. ФИО14 Поляна ФИО1 за 55 000 руб., о чем между сторонами 02.06.2013г. Личности ФИО1 и ФИО13 указанные в расписке и их подписи удостоверены управляющей делами администрации Бедеево-Полянского сельсовета Благовещенского района ФИО15 (л.д.13)

Из справки администрации сельского поселения Бедеево Полянский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ следует, что с наведением порядка в адресном хозяйстве жилому дому ранее значившемуся по адресу РБ Благовещенский район с. ФИО14 Поляна <адрес> присвоен адрес с. ФИО14 Поляна <адрес> ( л.д.16)

Согласно Выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГг., по адресу РБ Благовещенский район с. ФИО14 Поляна <адрес> (ранее №) зарегистрированы ФИО1 ( дата регистрации 26.06.1995г.), Т.Т.А. (дата регистрации 23.07.1985г.), ФИО16 (дата регистрации 07.03.1996г. (л.д.15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.08.2018г. сведения о правообладателях жилого дома, общей площадью 48,2 кв.м., расположенного по адресу: Благовещенский район с. ФИО14 Поляна <адрес> отсутствуют (л.д. 50).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.08.2018г. сведения о правообладателях земельного участка, общей площадью 2001 кв.м., расположенного по адресу: Благовещенский район с. ФИО14 Поляна <адрес> отсутствуют (л.д. 54).

Согласно актовым записям о смерти ФИО13 умерла 17.09.2012г. ( л.д.115), ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Г.Л.И. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. суду пояснила, что она приехала в д.Б.Поляна в 2008г., проживает по –соседству с ФИО17. ФИО1 делали ремонт дома, благоустроили территорию. Больше никого в этом доме нет.

Свидетель Т.Л.С. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. суду пояснила, что ФИО1 ее сосед. В этом доме жила семья М-вых, потом заселился ФИО1 с семьей. ФИО1 открыто владеет данным домом и земельным участком, облагородил весь дом, все привел в порядок. С 2003г. пользуется домом как своим. М-вы выехали из деревни, больше их не встречала.

Свидетель В.Л.Е. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. суду пояснила, что в 2003г. работала управделами Бедеево Полянского сельского совета. Она знала семью М-вых. В 2003г. она удостоверяла, что ФИО13 получила от ФИО1 деньги за продажу дома. Сделку она не регистрировала. ФИО13 с несовершеннолетними детьми выписалась и уехала из деревни. ФИО1 открыто пользуется домом, благоустроил его, построил пристрой.

Свидетель Т.Т.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. суду пояснила, что они проживают с ФИО1 совместно, но брак между ними не зарегистрирован. У них имеется общий ребенок. Они с мужем купили дом у ФИО13, передали хозяйке деньги, договор купли-продажи не оформляли. В 2003г. они переехали в дом, проживают до настоящего времени. За 15 лет никто никаких претензий им не предъявлял. Владеют домом открыто, несут бремя расходов по содержанию дома и земельного участка.

Согласно платежным документам на оплату электроэнергии, ФИО1 является потребителем электроэнергии в по адресу: Благовещенский район с. ФИО14 Поляна <адрес> оплачивает услугу по электроснабжению (л.д.27,28,29)

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО11, ФИО12 в судебном заседании также признали исковые требования, и подтвердили, что дом и земельный участок был продан ФИО1 еще в 2003 году, с указанного времени он является собственником указанного имущества.

Таким образом, судом установлено, что истец с 2003г. пользуется спорным жилым домом как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица, в том числе и ответчики в течение всего времени владения – ФИО18 не предъявляли своих прав на спорное нежилое помещение.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорное нежилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу РБ Благовещенский район с. ФИО14 Поляна <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Хисматуллина И.А. Согласованно: