Решение № 2-786/2018 2-786/2018 ~ М-339/2018 М-339/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-786/2018

Дело №2-786/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, просит:

Определить границы земельного участка площадью 1600 кв.м., кадастровый номер <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>, согласно Межевому плану от 13 сентября 2017, выполненным кадастровым инженером ФИО5

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <скрыто>.

Право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер <скрыто>, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.08.1998 года, постановления Главы Переславского Муниципального района Ярославской области «Об изменении разрешенного использования земельных участков» от 27.02.2008 № 166 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <скрыто> от 22 августа 2011 года.

В 2016 году Истцом было принято решение об уточнении границы своего земельного участка, для чего он обратился в межевую организацию ООО «ГеоКадастр». В рамках выполнения вышеуказанных работ, было сделано заключение кадастрового инженера, согласно которому было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка и сведений ГКН. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки. Указанное наложение границ земельных участков отражено в прилагаемой к настоящему заявлению схеме и полностью описано в межевом плане.

Границы принадлежащего истцу земельного участка отраженные в прилагаемой схеме, соответствуют действительности, т.к. с момента земельного участка границы не переносились и никогда не изменялись. Споров по поводу пользования сформированных на момент покупки границ между Истцом и собственниками смежных участков не было.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснил обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении иска не возражала, пояснила, что фактически споров по границе участка не имеется, границу следует определить по фактическому землепользованию с учетом существующих ограждений на местности.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, заявлений, ходатайств не представил

Суд определил рассмотреть заявленные исковые требования при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22 августа 2011 года, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <скрыто>. ( л.д.8)

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 13.09.2017 года площадь участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>, составляет 1600 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что 10 ноября 2016 года был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>. 10 ноября 2016 года данный межевой план был сдан на кадастровый учет, позднее выяснилось, что границы земельного участка уже установлены в МСК 76. При этом границы земельного участка по сведениям ГКН не соответствуют фактическому местоположению (по все территории участка установлен забор). Данное смещение приводит к наложению границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто> на смежных землепользователей. В результате 13.09.2017 года был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <скрыто>. При этом площадь земельного участка не изменилась и составляет 1600 кв.м., изменилась его конфигурация.( л.д.9-22)

Смежными землепользователями являются ФИО2, ФИО3, в отношении земельных участков с КН <скрыто> и с КН <скрыто>.

При этом из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что фактически споров по смежной границе между участками не имеется, границы определены по ограждениям, ранее была допущена реестровая ошибка.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий отношения, возникающие, в том числе, в связи с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 61 ФЗ № 218-ФЗ определяет порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с которой (ч.4) реестровой ошибкой признается воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ранее в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. до 01.01.2017 - кадастровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению также на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы земельного участка определяются, в том числе, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, и указанные факты установлены в судебном заседании.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>,

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <скрыто>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 от 13 сентября 2017г. (Приложение к решению суда).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца.

Судья Ивахненко Л.А.