Решение № 2-1268/2017 2-1268/2017~М-319/2017 М-319/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-1268/2017

Дело № 2-1268/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» апреля 2017 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре ГладунА.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «АрдонСтрой» о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 1275 кв.м с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, уч. 94.

В обоснование иска указано, что 01.07.2008г. между ООО «АрдонСтрой» (далее-Продавец) и ФИО (далее-Покупатель) был заключен договор купли-продажи №-О/ЗУ, в соответствии с которым Продавец обязался передать в собственность Покупателя вышеуказанный земельный участок. 25.09.2012 <адрес> передал земельный участок в собственность Покупателя. Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-25966/09 от <дата> ООО «АрдонСтрой» был признан банкротом и в отношении него введена процедура конкурсного производства; конкурсным управляющим утверждена ФИО В настоящее время ООО «АрдонСтрой» из Единого государственного реестра юридических лиц не исключено, а, следовательно, не является ликвидированным. ООО «АрдонСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка №-О/ЗУ, объясняя это тем, что конкурсное производство в отношении продавца завершено, однако в силу пункта 4 статьи 149 ФЗ «О несостоятельности банкротстве» конкурсное производство считается завершенным с даты внесения записи о ликвидации должника в Единый государственный реестр юридических лиц. По мнению истца, поскольку ООО «АрдонСтрой» не исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, полномочия конкурсного управляющего не прекращены, конкурсный управляющий вправе и обязан исполнять обязательства, предусмотренные договором купли-продажи. <дата> истец самостоятельно обратился в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок. <дата> Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направила уведомление о приостановлении государственной регистрации Договора №, в котором указала на то, что для регистрации договора необходимо предоставить следующие документы: подлинный экземпляр Договора, заявление на регистрацию Договора от имени Продавца, учредительные документы Продавца. <дата> Покупатель направил письмо, в котором указал на невозможность предоставить необходимые документы, так как они имеются только у Продавца, который уклоняется от регистрации Договора. <дата> Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направила сообщение об отказе в государственной регистрации Договора №, с чем истец не согласен, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, воспользовался процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить, также пояснила, что оплата задолженности, установленная Дополнительным соглашением №, в размере <данные изъяты> руб. истцом не произведена; в настоящее время с ФИО в судебном порядке взыскана задолженность в указанному размере в пользу иного юридического лица, спорный земельный участок является единственным объектом недвижимого имущества, на которое в случае регистрации права собственности, может быть обращено взыскание.

Представитель ответчика ООО «АрдонСтрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещались; в адрес суда поступило заявление конкурсного управляющего ООО «АрдонСтрой» ФИОЮ в котором указано, что Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-25966/09 от <дата> ООО «АрдонСтрой» был признан банкротом и в отношении него введена процедура конкурсного производства; конкурсным управляющим утверждена она (ФИО); в настоящее время конкурсное производство в отношении ООО «АрдонСтрой» завершено, поэтому конкурсный управляющий не обращалась с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку считала, что ее полномочия прекращены с даты завершения процедуры конкурсного производства; по какой причине ответчик не исключен из ЕГРЮЛ, ей неизвестно; в части исполнения договора купли-продажи от 01.07.2008г. Продавец не имеет претензий к Покупателю (л.д.73).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещались.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона о регистрации, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В силу п. 2 ст. 4 Закона о регистрации, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что 01.07.2008г. между ООО «АрдонСтрой» (далее-Продавец) и ФИО (далее-Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №-О/ЗУ. (л.д.6-8).

Согласно пункту 1 Договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, на котором отсутствуют строения (далее-Объект) общей площадью 1275 кв.м, с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, уч. 94.

Согласно пункту 1.2 Договора Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи недвижимости в уставной капитал ООО «АрдонСтрой» от 26.06.2006г., протокола общего собрания участников ООО «АрдонСтрой» № от 30.10.2007г., Устава ООО «АрдонСтрой», протокола общего собрания учредителей ООО «АрдонСтрой» № от 21.06.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.01.2008г., о чем в ЕГРП <дата>. сделана запись регистрации за №.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора стоимость Объекта составляет 5 896 875 кв.м.

Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение 15 банковских дней с момента подписания настоящего Договора. Денежные средства, внесенные в качестве задатка по предварительному договору №/ЗУ от 21.05.2008г. в размере <данные изъяты> руб. засчитываются Продавцом в счет оплаты по настоящему Договору (п.2.3 Договора).

Акт приема-передачи подписывается сторонами в 3-дневный срок со дня оплаты. Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца. (п.3.2 Договора).

Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п.4.3. Договора).

25.09.2012г. между ООО «АрдонСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО, действующей на основании решения Арбитражного суда <адрес> от 02.02.2010г., принятому по делу № А41-25966/09 о несостоятельности (банкротстве) ООО «АрдонСтрой» и ФИО заключено Дополнительное соглашение № к договору купли-продажи земельного участка №-О/ЗУ от 01.07.2008г. (л.д.10-12).

Пунктом 2 Дополнительного соглашения предусмотрено, что настоящим стороны подтверждают (не оспаривают), что на момент заключения сторонами настоящего Дополнительного соглашения № к Договору, обязательство по оплате земельного участка Покупателем исполнено частично в размере <данные изъяты> руб., соответственно размер задолженности Покупателя перед Продавцом по оплате земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Ввиду ненадлежащего исполнения Покупателем обязательства по оплате, земельный участок Покупателю не передавался, и в настоящее время находится во владении и собственности Продавца.

Согласно пункту 3 Договора, настоящим стороны с целью урегулирования сложившейся ситуации, и обеспечения своих прав и законных интересов, по взаимному согласию решили изменить следующие условия Договора:

3.1. Изложить пункту 2.3 Договора в следующей редакции:

«п.2.3 Покупатель обязан оплатить стоимость (цену) земельного участка, указанную в п.2.2. Договора в полной сумме в срок не позднее 6.01.2013г.Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца по платежным реквизитам, указанным в настоящем Дополнительном соглашении. С момента поступления (зачисления) на расчетный счет Продавца от Покупателя денежной суммы в размере <данные изъяты> руб., составляющий задолженность по оплате земельного участка, обязательство по оплате считается исполненным в полном объеме".

3.2 Изложить пункт 3.2 Договора в следующей редакции:

«п.3.2 Продавец в течение 3 дней с момента заключения настоящего Соглашения передает Покупателю Объект (земельный участок) по двухстороннему Акту приема-передачи.

Объект считается переданным Продавцом и принятым Покупателем с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта...».

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что с учетом условий порядка оплаты и передачи земельного участка, предусмотренных настоящим дополнительным соглашением, в частного того, что оплата земельного участка производится через определенное время после его передачи Покупателю, то данные правоотношения регулируются положениями статьи 488 ГК РФ.

На основании пункта 5 ст.488 ГК РФ с момента передачи Объекта (земельного участка) Покупателю по Акту приема-передачи и до его оплаты Объект (земельный участок) признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате Объекта (земельного участка), то есть - устанавливается Ипотека в силу закона.

Покупателю известно и понятно, что ипотека подлежит государственной регистрации в Пушкинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Покупателю известны и понятны положения ст.ст.334-356 ГК РФ, Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости", в том числе положения о том, что в случае неисполнения Покупателем обязательства по оплате земельного участка в установленный договором срок, Продавец имеет право получить удовлетворение своих денежных требований путем обращения взыскания на заложенный земельный участок, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Покупатель не вправе с момента получения от Продавца по Акту приема-передачи Объекта (земельного участка) и до момента полного исполнения обязательства по оплате Объекта (земельного участка), как он определен в п.3.1 настоящего дополнительного соглашения, отчуждать Объект (земельный участок) третьим лицам без письменного согласия Продавца. (п.5 Дополнительного Соглашения).

25.09.2012г. спорный земельный участок передан ООО «АрдонСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО, по Акту приема-передачи ФИО (л.д.13).

Из представленных копий платежных документов следует, что ФИО на расчетный счет ООО «АрдонСтрой» была перечислена сумма <данные изъяты> руб. (л.д.14-18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «АрдонСтрой» находится на стадии ликвидации, запись из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «АрдонСтрой» не исключена (л.д.24-50).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником спорного земельного участка является ООО «АрдонСтрой», сведения об обременениях отсутствуют (л.д.85-87).

<дата> истец обратился в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок. (л.д.20).

<дата> Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направила уведомление о приостановлении государственной регистрации Договора №, в котором указала на то, что для регистрации договора необходимо предоставить дополнительный пакет документов. (л.д.21-22).

<дата> ФИО направил письмо, в котором указал на невозможность предоставить необходимые документы, так как они имеются только у Продавца, который уклоняется от регистрации Договора. (л.д.23).

<дата> Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направила сообщение об отказе в государственной регистрации Договора № (л.д.52-53).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в иске, поскольку оригиналы Договора купли-продажи земельного участка №-О/ЗУ от 01.07.2008г., Дополнительного соглашения № к данному Договору, Акта приема-передачи земельного участка от 25.09.2012г. и документы, подтверждающие перечисление ФИО на расчетный счет ООО «АрдонСтрой» денежной суммы в размере <данные изъяты> руб., составляющий задолженность по оплате земельного участка, и установленной Дополнительным соглашением №, истцом не представлены; факт того, что до настоящего времени указанная сумма не уплачена Продавцу, представителем истца не оспорен.

Для применения положений п. 3 ст. 551 ГК РФ необходимо установление факта уклонения стороны от выполнения установленных законом процедур по государственной регистрации имущества, в то время как доказательств в подтверждение данного обстоятельства истец не предоставил.

Таким образом, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении его прав со стороны ответчика, тогда как судебной защите согласно ст. 3 ГПК РФ подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО к ООО «АрдонСтрой» о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 20.06.2017г.

Судья: