Решение № 2-203/2018 2-203/2018 ~ М-162/2018 М-162/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-203/2018

К делу № 2- 203/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 г. г.Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Ивановой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представившего доверенность 23 АА7078914 от 29.11.2017 г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2,

представившей доверенность,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО4 об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит установить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путём признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка; установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: точка н1: <данные изъяты> согласно проекта межевого плана от 29.11.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5; указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что истец на основании распоряжения главы администрации Еремизино-Борисовского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края №2 от 17.03.1992 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 31.05.2013 года. ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН № от 19.01.2018 года. В конце 2017 года ФИО3 обратился к кадастровому инженеру по вопросу определения границ своего земельного участка (межевания). При проведении данных кадастровых работ было установлено, что имеет место существенное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) на земельный участок истца. Более того, границы земельного участка с кадастровым номером № фактически пересекают кирпичные строения (включая жилой дом) истца. При этом фактическое местоположение границ земельного участка Истца не соответствуют данным ЕГРН, соответствуя при этом схеме данного участка, фиксирующей местоположение границ участка на местности 15 и более лет. Таким образом, имеются признаки реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, так как границы данного земельного участка были определены вопреки фактическому местоположению границ и вопреки находящимся на момент проведения межевания кирпичным строениям (с их пересечением). Как следует из Заключения кадастрового инженера ФИО5, содержащемся в Проекте межевого плана от 29.11.2017 года, указанные обстоятельства препятствуют установлению границ земельного участка истца, при том, что остальные границы земельного участка ФИО3 (с собственниками другого смежного земельного участка) согласованы, спора по их установлению нет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против иска ФИО3

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебном заседании не возражала против иска ФИО3

Специалист кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании пояснила, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № границы 2-н5 не подлежат согласованию, так как граничат с землями общего пользования, границы н2-1, 1-н3 не подлежат согласованию, так как были согласованы ранее, согласно геодезической съемке, выполненной геодезистами, были обнаружены разночтения, а именно в натуре земельный участок <адрес> №) и <адрес> имеют общую границу, а согласно сведениям государственного кадастра недвижимости общая граница отсутствует, поэтому в индивидуальном порядке были согласованы граница н3-н4, н4-2 с ФИО8 и ФИО9(правообладатели земельного участка <адрес>). В результате проведенных геодезических измерений были вычислены координаты общих точек на местности с соседним земельным участком <адрес> н3, соответственно общая точка 2 остается неизменной. На основании вышеизложенного, не возражала против исковых требований ФИО3

Выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании распоряжения главы администрации Еремизино-Бориовского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края № 2 от 17.03.1992 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 31.05.2013 г. Согласно выписки ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При определении границ земельного участка ФИО3 установлено, что имеет место существенное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на земельный участок истца. Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером № фактически пересекают кирпичные строения, включая и жилой дом ФИО3 Фактические местоположение границ земельного участка ФИО3 не соответствует данным ЕГРН, соответствуя при этом схеме данного участка, фиксирующей местоположение границ участка на местности 15 и более лет. Таким образом, имеются признаки реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, так как границы данного земельного участка были определены вопреки фактическому местоположению границ и вопреки, находящимся на момент проведения межевания кирпичным строения (и их пересечением).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5, содержащемся в Проекте межевого плана от 29.11.2017 г. следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № границы 2-н5 не подлежат согласованию, так как граничат с землями общего пользования, границы н2-1, 1-н3 не подлежат согласованию, так как были согласованы ранее, согласно геодезистами были обнаружены разночтения, а именно в натуре земельный участок <адрес>. В результате проведенных геодезических измерений были вычислены координаты общих точек на местности с соседним земельным участком <адрес> н3 №) соответственно общая точка 2 остается неизменной.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В соответствии с ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путём признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: точка № согласно проекта межевого плана от 29.11.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Данное решение является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

Судья подпись О.Ю.Горчаков