Решение № 2-220/2025 2-220/2025(2-5714/2024;)~М-5083/2024 2-5714/2024 М-5083/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-220/2025

Гр.дело (№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску краевого государственного казенного учреждения «Организация, осуществляющая обучение, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский (адрес)» в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

КГКУ «Организация, осуществляющая обучение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский (адрес)» обратилось в суд с иском к ФИО3 прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого (адрес), расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). В обосновании требований указав, что несовершеннолетние ФИО1 (дата) г.р., ФИО2 (дата) г.р. относятся к категории детей, оставшихся без попечения родителей, так как их мать ФИО4 умерла (дата), а отец ФИО5 умер (дата). По договору купли-продажи от (дата) ФИО4, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6 (дата) г.р., ФИО2 09.08.2008г.р., ФИО1 (дата) г.р. приобрела у ФИО3 в равно долевую собственность по 1/4 доли каждому жилой (адрес), расположенный по адресу г. Комсомольск - на - Амуре, (адрес) условий п. 3 договора купли-продажи от (дата) стоимость жилого дома составляла 440000 рублей, из которых 81000 рублей переданы покупателем продавцу при подписании настоящего договора купли-продажи, а выплата остальных денежных средств в размере 359000 рублей производятся за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 (№), выданного (дата) на основании решения УПФР в г. Комсомольске-на-Амуре и (адрес) ( с выполнением функций по выплате пенсий) от (дата) (№), с перечислением денежных средств на расчетный счет ФИО3 в Дальневосточном банке ПАО «Сбербанк» в течение трех месяцев после государственной регистрации. Согласно п.4 договора купли-продажи от 16.02.2012 в соответствии с законом об ипотеке возникает залог в пользу продавца и действует до полного расчета. Обязательства перед ФИО3 были выполнены в полном объеме, средства материнского (семейного) капитала были перечислены УПФР в г. Комсомольске-на-Амуре и (адрес) на счет продавца ФИО3 в Дальневосточном банке ПАО «Сбербанк». В соответствии с п.8 договора купли-продажи от 16.02.2012 государственная регистрация (снятие залога в пользу продавца) перехода права собственности на предмет договора производится после окончательного расчета между сторонами, в течение десяти дней с момента поступления средств, перечисленных Пенсионным фондом из средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца. Поскольку договор купли-продажи спорного жилого дома полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу переданы и перечислены, тем самым обязательства, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. В июне 2024 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости подачи заявления о погашении регистрационной записи, однако письмо вернулось неполученным. Также предпринимались попытки связаться с ответчиком по телефону, но безрезультатно. В силу действующего законодательства истец лишен возможности в одностороннем порядке снять обременение с жилого дома, что явилось основанием доля обращения в суд с настоящим иском. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, указав, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке данного жилого дома.

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца, привлечен ФИО6.

В судебном заседании представитель истца КГКУ «Организация, осуществляющая обучение, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский (адрес)» ФИО7,. действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснили, что что фактически договор купли-продажи от (дата) исполнен ФИО4 в полном объёме, так как в тексте договора имеется запись сделанная собственноручно продавцом ФИО3 о том, что она денежную сумму в размере 81000 рублей получила полностью, заверена подписью ФИО3 А средства материнского (семейного) капитала в размере 359000 рублей были перечислены Пенсионным Фондом РФ (дата) на банковский счет ФИО3 Указанное является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки в пользу ФИО3 Во внесудебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки на спорный жилой дом невозможно, так как ответчик в г. Комсомольске-на-Амуре не проживает, Прекращение ипотеки на спорный жилой дом необходимо, чтобы в дальнейшем оформить наследство, оставшееся после смерти ФИО4, так как имеются наследники первой очереди по закону - дети и мать наследодателя. Несовершеннолетние ФИО1 (дата) г.р., ФИО2 (дата) г.р. имеющие статус детей, оставшихся без попечения родителей, поставлены на учет на получение жилья. Просила суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца КГКУ «Организация, осуществляющая обучение, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский (адрес)» ФИО8, действующая на основании доверенности, просила суд иск удовлетворить.

Несовершеннолетние ФИО1 (дата) г.р., ФИО2 (дата) г.р., как достигшие четырнадцатилетнего возраста, в суд не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия в суде, заявленные исковые требования поддержали, о чем в материалах дела имеются заявления от (дата). С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без их участия в суде.

Ответчик ФИО3 извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась в связи с фактическим проживанием в (адрес), где имеет регистрацию по месту жительства. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в суде.

В судебном заседании третье лицо ФИО6 заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что ему на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Несовершеннолетние ФИО2 и ФИО1 являются его братом и сестрой. В спорном жилом доме до смерти проживал их отец ФИО5 В настоящее время в жилом доме никто не проживает, дом нуждается в ремонте.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, о рассмотрении дела без его участия не просил. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Выслушав пояснения представителей истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 п. 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст.9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

Согласно п.11 ст.53 указанного Федерального Закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, согласно материалов реестрового дела на объект недвижимости - жилой (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, представленного по запросу суда, (дата) между ФИО4, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: сына ФИО6 (дата) года рождения, сына ФИО2, (дата) года рождения, дочери ФИО1, (дата) года рождения, как покупателем, и ФИО3, как продавцом, был заключен договор купли-продажи индивидуального одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (№), общей площадью 29 кв.м., и согласно договору купли-продажи ФИО3 продала, а ФИО4 приобрела жилой дом в общую долевую собственность ФИО4, ФИО6 ФИО1 и ФИО2 по 1/4 доли каждому. Право общей долевой собственности на жилой дом за ФИО4, ФИО6 ФИО1, ФИО2 было зарегистрировано в ЕГРН - (дата). Одновременно в этот же день ((дата)) в ЕГРН было зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки за (№) в пользу продавца ФИО3 со соком действия с (дата) до полного расчета сторон по договору.

Согласно пункта 3 вышеуказанного договора купли-продажи от (дата), стоимость жилого дома составляла 440000 рублей, из которых 81000 рублей переданы покупателем продавцу при подписании настоящего договора купли-продажи, а выплата остальных денежных средств в размере 359000 рублей производятся за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 (№), выданного (дата) на основании решения УПФР в г. Комсомольске-на-Амуре и (адрес) ( с выполнением функций по выплате пенсий) от (дата) (№), с перечислением денежных средств на расчетный счет ФИО3 в Дальневосточном банке ПАО «Сбербанк» в течение трех месяцев после государственной регистрации.

Согласно п.4 договора купли-продажи от 16.02.2012 в соответствии с законом об ипотеке возникает залог в пользу продавца и действует до полного расчета.

В тексте договора купли-продажи, заключенного (дата) между ФИО3 и ФИО4, имеется запись сделанная собственноручно продавцом ФИО3 о том, что она денежную сумму в размере 81000 рублей получила полностью, заверена подписью ФИО3

Согласно заявления ФИО3 от (дата) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) на регистрацию перехода права собственности на жилой (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО6, указано, что основанием является договор купли-продажи от (дата); представленные документы и сведения, указанные в заявлении достоверны; о регистрации ипотеки, возникающей в силу закона, она (ФИО3) предупреждена.

Согласно сообщения отделения Фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по (адрес) и ЕАО от (дата), представленного по запросу суда, ФИО4 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения - индивидуальный жилой дом по адресу: (адрес). Средства материнского (семейного) капитала в размере 359000 рублей были перечислены платежным поручением (№) от 06.04.2012 на счет продавца ФИО3, открытый в Сбербанке РФ.

Таким образом, судом достаточно достоверно установлено, что свои обязательства покупатель ФИО4 перед продавцом ФИО3. по договору купли-продажи от (дата) по оплате 440000 рублей (81000 рублей + 359000 рублей) как стоимости жилого (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре исполнила в полном объеме. Доказательств, опровергающих изложенное, суду не представлено.

Далее судом установлено, ФИО4 умерла (дата), что подтверждается свидетельством о смерти II-ДВ (№) от (дата).

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства покупателя ФИО4, умершей (дата), при ее жизни перед продавцом ФИО3 по оплате стоимости жилого (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре были исполнены в полном объеме, средства материнского (семейного) капитала в размере 359000 рублей были перечислены на банковский счет продавца - (дата), для обеспечения исполнения которых в силу закона и было зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотек в пользу ФИО3, в связи с чем основания для дальнейшего сохранения ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона отсутствуют.

При этом судом также установлено, что заочным решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата), вступившим в законную силу (дата), по гражданскому делу (№) по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов были удовлетворены исковые требования ФИО3, и с ФИО4 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору займа, оформленного распиской от (дата), в размере 81000 рублей, расходы на оплате государственной пошлины в сумме 2630 рублей. На основании решения суда был выдан исполнительный лист, который находился на исполнении в ОСП по г. Комсомольску-на-Амуре (№) с возбуждением (дата) исполнительного производства (№)-ИП, которое было окончено (дата) в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, и повторно исполнительный лист для принудительного взыскания не поступал. По выводу суда решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) по гражданскому делу (№) не является допустимым доказательством, подтверждающим, что ФИО4 не было оплачено ФИО3 наличными денежными средствами 81000 рублей при заключении спорного договора купли-продажи жилого дома от (дата).

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования краевого государственного казенного учреждения «Организация, осуществляющая обучение, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский (адрес)» (ИНН <***>) к ФИО3 (дата) г.р., паспорт 0801 (№), - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, (адрес), принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4 (дата) г.р., умершей (дата) (1/4 доли), ФИО6 (дата) г.р. (1/4 доли), ФИО2 (дата) г.р. (1/4 доли), ФИО1 (дата) г.р. (1/4 доли).

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – ипотека в силу закона на жилой (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, (адрес), принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4 (дата) г.р., умершей (дата) (1/4 доли), ФИО6 (дата) г.р. (1/4 доли), ФИО2 (дата) г.р. (1/4 доли), ФИО1 (дата) г.р. (1/4 доли) в связи с исполнением ФИО4 обязательств перед ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено (дата)