Решение № 2-904/2023 2-904/2023~М-764/2023 М-764/2023 от 11 декабря 2023 г. по делу № 2-904/2023

Дело 2-904/2023

34RS0017-2023-001199-04


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 декабря 2023 года рп. Иловля

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Кузнецова А.Н.,

при секретаре Чурсиной Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ЦатиашвиЛ. Л.М. – адвоката Егоровой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЦатиашвиЛ. Л. М., с привлечением третьих лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ОСФР России по Волгоградской области о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЦатиашвиЛ. Л.М., в котором просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>, находящиеся в собственности и зарегистрированные на имя ФИО1.

В обоснование исковых требований указано следующее.

30 июля 2013 года между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, который приобретались истцом за счёт собственных средств, уплаченных истцом продавцу наличным до подписания договора купли-продажи, а также за счёт средств материнского капитала, которые были перечислены на счёт продавца.

В соответствии с требованиями законодательства, приобретённое истцом имущество, в обеспечение обязательств, принятые по указанному договору купли-продажи, было оформлено в залог продавцу.

Однако ФИО3 свои обязательства по договору в части прекращения записи об обременении в виде ипотеки не исполнила, место нахождени ответика истцу неизвестно.

В связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, для рассмотрения дела не явилась, доверила ведение дела представителю ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2, просила иск удовлетворить по указанным в нём основаниям, дала пояснения по тексту заявления.

Ответчик ЦатиашвиЛ. Л.М., извещенная о времени и месте судебного заседания, по последнему известному месту жительства, для рассмотрения дела не явилась, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, признаются неуважительными.

Представитель ответчика ЦатиашвиЛ. Л.М. – адвокат Егорова М.Т., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку её не известна позиция ответчика.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Волгоградской области и ОСФР России по Волгоградской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, для рассмотрения дела не явились, причин неявки суду неизвестны, в связи с чем признаются неуважительными. Возражений относительно заявленных требований не представили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Статёй 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу 1 января 2017 года, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ели иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 июля 2013 года между ЦатиашвиЛ. Л.М. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключён договор купли-продажи, согласно которого покупатель приобрела в собственность изолированную часть жилого дома и земельный участок, находящейся по адресу <адрес> (л.д. 11-12).

Согласно условиям вышеуказанного договора, сумма сделки составляет 400000 руб., из них 18750,93 руб. были выплачены продавцу до подписания договора, а оплата в сумме 381249,07 руб. производится за счёт средств материнского семейного капитала, перечисляемых продавцу на расчетный счет в ОАО «Сбербанк».

На основании решения от 6 сентября 2013 года № 000162 УПФР в Иловлинском районе денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 381249,07 руб. 18 сентября 2013 года были перечислены на счет продавца ЦатиашвиЛ. Л.М. (л.д. 1444).

Согласно выписке ЕГРН, спорные объекты недвижимости, приобретённые покупателем (истцом по делу), с момента государственной регистрации права собственности – 2 августа 2023 года, в соответствии со 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке, находятся в залоге у залогодержателя ЦатиашвиЛ. Л.М. (л.д. 8-9).

Как установлено в судебном заседании, денежные средства по договору купли-продажи перечислены ответчику ЦатиашвиЛ. Л.М. в установленный законом срок, в полном объёме.

По состоянию на 9 ноября 2023 года (дату обращения с настоящим иском в суд) в ЕГРН зарегистрировано ограничение и обременение спорных объектов недвижимости в в виде ипотеки, силу закона, при этом собственником спорного имущества, на основании договора купли-продажи от 30 июля 2013 год является истец.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК ПФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем (истцом по делу) обязательства по договору купли-продажи от 30 июля 2013 года исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о признании ограничения (обременения) отсутствующим подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд приходит к выводу о возможности указания в резолютивной части решения на погашения записи об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, в отношении спорного недвижимого имущества, что по мнению суда не будет являться нарушением требований ст. 196 ГПК РФ

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 -199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ЦатиашвиЛ. Л. М. о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>, находящиеся в собственности и зарегистрированные на имя ФИО1.

Погасить запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, внесённую в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в Волгоградский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Иловлинский районный суд Волгоградской области.

Судья подпись А.Н. Кузнецов