Решение № 2-2795/2017 2-2795/2017~М-1999/2017 М-1999/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-2795/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Эйсмонта М.В., при секретаре Майборода Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии.

В ходе судебного разбирательства истец изменил предмет иска в порядке ст. 39 ГПК РФ и заявил требования о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности на основании Решения Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., Литера А, А1, расположенная по адресу: <адрес>. Администрации городского округа <адрес> на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж <данные изъяты> кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес> На основании Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем указанной квартиры является ФИО2. В связи с увеличение площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, на <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. общая площадь многоквартирного жилого дома, состоящего из двух квартир, расположенного по адресу <адрес>; изменилась с <данные изъяты> кв. м (по данным кадастрового паспорта), на <данные изъяты> кв. м. В 2004 г. в указанной квартире Истцом без получения согласия Администрации городского округа <адрес> была произведена перепланировка, в результате перепланировки площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв. м на <данные изъяты> кв. м. Решением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира была сохранена в перепланированном состоянии. Истец желает зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру, однако не может этого сделать по причине расхождения площадей по данным технического паспорта и государственного кадастрового учета.

Для регистрации права собственности в Росреестре необходимо совершить следующие действия:

- изготовить в межевой организации технический план на многоквартирный жилой дом;

- внести изменения в данные государственного кадастрового учета по площади многоквартирного жилого дома, изменившейся в результате перепланировки;

- получить Выписку из ЕГРН на многоквартирный жилой дом по новой площади;

- изготовить в межевой организации технические планы на свою квартиру;

внести изменения в данные государственного кадастрового учета по площади квартиры, изменившейся в результате перепланировки;

- получить Выписку из ЕГРН на квартиру по новой площади

- в Росреестре зарегистрировать право собственности на свою квартиру.

В настоящее время у Истца отсутствует возможность внести изменения в данные государственного кадастрового учета по площади многоквартирного жилого дома, изменившейся в результате перепланировки в связи с отказом кадастровой палаты. Единственным способом зарегистрировать право собственности на квартиру у Истца является получение решения суда по настоящему исковому заявлению.

В связи с изложенным истец просит внести в государственный кадастр недвижимости изменения по многоквартирному жилому дому, площадью на <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес> в связи с перепланировкой квартиры № по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности В.С.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО2 и представитель ответчика Администрации городского округа города Бор Нижегородской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, не сообщили об уважительных причинах неявки в суд и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Рассмотрение дела в порядке заочного производства допускается с согласия истца.

Истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

В связи с изложенным суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Нижегородской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 20 указанного Закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ст. 27 указанного Закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случаях если:

1) имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости;

2) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;

3) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;

4) с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;

5) истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;

6) межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица;

7) ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;

8) на момент подачи заявления о кадастровом учете земельного участка истек срок действия утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при условии, что образование земельного участка, о кадастровом учете которого подано заявление, осуществляется на основании данной схемы.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку», суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом

Таким образом, положения п. 3 ст. 222 ГК РФ позволяют признать право на самовольную постройку только за добросовестным собственником или пользователем земельного участка. Потенциальный собственник самовольной постройки должен иметь вещное право на соответствующий земельный участок (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 г.).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании Решения Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., Литера А, А1, расположенная по адресу: <адрес>.

В 2004 г. в указанной квартире Истцом без получения согласия Администрации городского округа город Бор Нижегородской области была произведена перепланировка, в результате перепланировки площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв. м на <данные изъяты> кв. м.

Решением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира была сохранена в перепланированном состоянии.

В связи с увеличение площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, на <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. общая площадь многоквартирного жилого дома, состоящего из двух квартир, расположенного по адресу <адрес>; изменилась с <данные изъяты> кв. м (по данным кадастрового паспорта), на <данные изъяты> кв. м.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом способами, указанными в статье 12 Кодекса, в том числе путем признания прав.

С учетом установленных судом обстоятельств дела суд полагает необходимым защитить право собственности истца на принадлежащую ему квартиру № в спорном жилом доме путем внесения изменений в данные кадастрового учета указанного жилого дома в соответствии с произведенной истцом перепланировкой квартиры, признанной законной приведенным выше решением суда.

Данный способ защиты права не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе муниципального образования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести в государственный кадастр недвижимости изменения по многоквартирному жилому дому, площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, в связи с перепланировкой квартиры № указанного многоквартирного жилого дома.

Ответчик вправе подать в Борский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Эйсмонт