Решение № 2-66/2017 2-66/2017~М-1/2017 М-1/2017 от 30 января 2017 г. по делу № 2-66/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 31 января 2017 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе судьи Пилипенко Г.Б.,

при секретаре Поляковой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Грачевского районного суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 ФИО2 о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании просроченной задолженности по кредитному договору, ссылаясь на то, что согласно заключённому кредитному договору <***> от 10.12.2013 года ФИО1, ФИО2 был выдан ипотечный кредит на приобретение дома с земельным участком, расположенных по адресу: <...> № на срок 240 месяцев. В качестве обеспечения вышеуказанного кредитного договора возникла ипотека в силу закона на приобретенный объект недвижимости: жилой дом, площадь общая 69,2 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) номер: № расположенный по адресу: <...> № принадлежащий ФИО1 и ФИО2 по 1/2, наименование: земельный участок, вид права: общая долевая собственность, назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь 441 кв.м. кадастровый (или условный) номер: № расположенный по адресу: <...> № принадлежащий ФИО1 и ФИО2 по 1/4. В соответствии с п. 2.1.1 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Перед ПАО «Сбербанк России» у заемщиков образовалась задолженность в размере <данные изъяты> из них: задолженность по неустойке - <данные изъяты>, проценты за кредит в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рублей.

Просит суд расторгнуть кредитный договор <***> от 10.12.2013 года, заключенный между кредитором ПАО «Сбербанк России» и заемщиками -ФИО1 ФИО2 Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно, в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <***> от 10.12.2013 в размере <данные изъяты> Обратить взыскание на залоговое имущество: жилой дом, площадь общая 69,2 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) номер: № расположенный по адресу: <...> №, принадлежащий ФИО1 и ФИО2 по 1/2, наименование: земельный участок, вид права: общая долевая собственность, назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь 441 кв.м. кадастровый (или условный) номер: № расположенный по адресу: <...> № принадлежащий ФИО1 и ФИО2, установив первоначальную продажную цену предмета залога <данные изъяты> Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца, надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания, не явился. Согласно имеющегося в деле заявления просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя банка.

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился. Согласно полученного заявления просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте его проведения, не явилась. Согласно полученного заявления просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражала.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 10.12.2013 года между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключён кредитный договор <***> от 10.12.2013 года в соответствии с условиями которого (п. 1.1 договора) кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит «Ипотечный кредит» по программе «Молодая семья» в сумме <данные изъяты> рублей под 12,25 % годовых на приобретение объекта недвижимости (дом с земельным участком), расположенного по адресу: <...> № на срок 240 месяцев, а созаёмщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки на условиях договора. Договор подписан ФИО1 и ФИО2, следовательно, ответчики с условиями данного договора были ознакомлены и согласны.

В судебном заседании установлено, что банк, как сторона по кредитному договору, свои обязательства выполнил, а созаемщики свои обязательства по погашению кредита не выполнили, что подтверждается представленным в заседание расчетом задолженности.

Общая сумма задолженности созаёмщиклв, согласно представленному расчёту задолженности по состоянию на 28.11.2016 года составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 10.12.2013 года возникла ипотека в силу закона на приобретенный объект недвижимости: дом, назначение: жилой дом, площадь общая 69,2 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) номер: № расположенный по адресу: <...> № принадлежащий ФИО1 и ФИО2 по 1/2, наименование: земельный участок, вид права: общая долевая собственность, назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь 441 кв.м. кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <...> №, принадлежащий ФИО1 и ФИО2 по 1/4 в общей долевой собственности.

В соответствии с п. 2.1.1 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке недвижимости» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку задолженность по кредитному договору созаемщиками не погашена, кредитор вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное заемщиком имущество.

Согласно п. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с требованиями ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепившими самостоятельные принципы состязательности гражданского судопроизводства и процессуального равенства сторон, когда в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в подтверждение заявленных требований и возражений по ним, суд считает, что истцом представлены доказательств в подтверждение заявленных требований, в то время как ответчик не привел обстоятельств в опровержение заявленных исковых требований, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными.

Поскольку в настоящее время обязательство ФИО1 и ФИО2 перед кредитором не выполнено, созаемщики отвечают перед кредитором солидарно.

Суд согласен с представленным истцом расчётом.

Таким образом, на основании ст.ст. 810,811,819 ГК РФ исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 ФИО2 о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 10.12.2013 года, заключенный между кредитором ПАО «Сбербанк России» и заемщиками -ФИО1 ФИО2

Взыскать с ФИО1 ФИО2 солидарно, в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <***> от 10.12.2013 в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на залоговое имущество: жилой дом, площадь общая 69,2 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) номер: № расположенный по адресу: <...> № принадлежащий ФИО1 и ФИО2 по 1/2 общей долевой собственности; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь 441 кв.м., кадастровый (или условный) номер: № расположенный по адресу: <...> № принадлежащий ФИО1 и ФИО2 по 1/4 общей долевой собственности, установив первоначальную продажную цену предмета залога <данные изъяты>

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно, с ФИО1 ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» возврат судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Грачёвский районный суд в апелляционном порядке.

Судья Г.Б. Пилипенко

На момент опубликования решение в законную силу не вступило

Дело хранится в Грачевском районном суде СК.