Решение № 2-2066/2017 2-2066/2017~М-1243/2017 М-1243/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-2066/2017

Дело № 2-2066/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Шимловской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к ООО "Промриэлт" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

установил:

Истцы ФИО1 ФИО9., ФИО1 ФИО10. обратились в Щёлковский городской суд Московской области с вышеприведенным иском к ответчику, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО "Строительная компания "Софрино" заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 10.12.2012 года. По условиям указанного договора истцам уступлено право требования к застройщику - ООО "Промриэлт" о передаче объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры под строительным номером 55, общей площадью 65,625 кв.м., расположенной на 8 этаже 17-ти этажного монолитно-каркасного жилого <адрес>, находящегося в комплексе жилых домов, на земельных участках с кадастровыми номерами № с адресом местоположения: <адрес>

Обязанность в части оплаты стоимости договора в размере 3018750 рублей, из которых 468750 рублей собственные средства истцов по делу и 2550000 рублей заемные средства у Банка ВТБ 24, надлежащим образом исполнена супругами Б-выми. Между тем, срок передачи объекта долевого строительства нарушен (по договору ДД.ММ.ГГГГ), до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Степень готовности жилого дома, в котором расположена спорная квартира, составляет более 90 %, выстроено здание под крышей, вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки, установлены лифты, подведены коммуникации, сделана разводка коммуникаций по квартирам, произведены измерения БТИ. Постановлением руководителя администрации Щелковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен адрес: <адрес>

Таким образом, спорное помещение имеет индивидуально-определенные характеристики, в связи с чем, истцы полагают, что объект можно квалифицировать как квартиру и зарегистрировать право собственности на него.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на долю в объекте долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры под номером 55, общей площадью 65,625 кв.м., расположенной на 8 этаже в доме номер <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 ФИО11., ФИО1 ФИО12 поддержали свои исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Промриэлт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по адресу регистрации юридического лица, указанному в выписке из ЕГРЮЛ: <адрес>

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по делу собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). При этом, согласно положений указанной правовой нормы добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В силу положений ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из материалов дела, на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами Б-выми ФИО13. и ФИО14., и ООО "Строительная компания "Софрино", истцы по настоящему делу приняли все права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12). Указанный договор в установленном действующим законодательством РФ порядке зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Так, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> заключенного 10.012.2012 года между ООО "Промриэлт»" (застройщик) и ООО "Строительная компания "Софрино" (участник), застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц, построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в предусмотренный срок передать объекта долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 14-24).

Объектом строительства является двухкомнатная квартира с условным номером 55, площадью 65,625 кв.м., расположенная на 8 этаже монолитно- каркасного жилого дома.

Обязанность в части оплаты по указанному договору в размере 3018750 рублей истцами исполнена в полном объеме (л.д. 25, 26).

В соответствии с п. 6.1. Договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику составляет в течение двух месяцев, исчисляемых с фактической даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и завершения строительства объекта, но не позднее 15 сентября 2014 года.Согласно положений п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан, для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12. 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом № 214-ФЗ объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном дома и / или / ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и /или/ с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и /или/ иной соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник) долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и /или/ иного объекта недвижимости.Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участника долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела следует, что застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение истцам по настоящему делу не передано по причине того, что строительство всего жилого комплекса, состоящего из трех домов, в целом не завершено, дом в эксплуатацию не принят.Из письма ООО " Промриэлт" в администрацию Щёлковского района Московской области (л.д. 40-42) усматривается, что готовность спорного дома составляет 70 %. Из объяснений истцов усматривается, что дом фактически построен, в том числе выстроено жилое помещение, на которое претендуют истцы.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04. 2010 года " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм следует, что действующее законодательство РФ не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства. Нормами Закона № 214-ФЗ, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в вышеуказанной ст. 10 ГК РФ, а способы защиты – в ст. 12 ГК РФ.Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В силу положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 120 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04. 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.Суд считает, то обстоятельство, что строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания за ними права общей совместной собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме как законные и обоснованные.

На основании изложенного. руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 право общей совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры номер № общей площадью 65,625 кв.м., расположенной на 8 этаже.Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья Э.В. Адаманова