Решение № 2-97/2024 2-97/2024~М-17/2024 М-17/2024 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-97/2024

УИД 28RS0008-01-2024-000030-80

Дело №2-97/2024


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации города Зеи, в котором просит признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью 26,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что в 1985 году он приобрёл гараж <Номер обезличен> у ФИО3 за 51000 рублей. Договор купли-продажи в надлежащей форме заключён не был, в связи с отсутствием у ФИО3 документов, подтверждающих право собственности на указанный гараж. С момента передачи денежных средств он стал открыто владеть и пользоваться спорным гаражом без перерыва по настоящее время, неся бремя его содержания. Никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявило своих прав на гараж и не проявило к нему интереса как к своему собственному. Гараж <Номер обезличен> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы, изложенные в иске. Кроме того, суду пояснил, что с 1985 года он владеет спорным гаражом, использует его по назначению. Когда у них в кооперативе был один блок, номер его гаража был 56, ему была выдана членская книжка, в которой отмечались уплата членских взносов и платежей за электроэнергию. Затем кооператив разделили на три блок, его гараж относится к блоку №2, присвоен новый номер гаража – <Номер обезличен>. В настоящее время большинство гаражей отдельно подключены к электроэнергии, оплату собственники вносят самостоятельно.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В соответствии п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 названного постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях, в соответствии со ст.234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен по адресу: <адрес> имеет вид разрешённого использования: для эксплуатации гаражей. Сведения о долевой собственности в отношении истца на указанный земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 января 2024 года.

Истец указывает, что он с 1985 года фактически владеет и пользуется, как своим собственным гаражом <Номер обезличен>, площадью 26,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>. Притязания иных лиц на гараж отсутствуют.

Как следует из членской книжки ГСК «<данные изъяты> выданной 20 апреля 2003 года, истцом уплачены целевые взносы и членские взносы за электроэнергия за период с 09.06.2002 года по 27.07.2017 год.

Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО4, который пояснил, что он на протяжении длительного времени знаком с ФИО1 Ему известно, что с 1985 года истец пользуется как собственник гаражом <Номер обезличен> в гаражном кооперативе «<данные изъяты>». У него также имеются гаражи в этом кооперативе <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, гараж ФИО1 примыкает к его гаражу. Он каждый день встречается с ФИО1, который ставит в гараже свой автомобиль. Раньше в их кооперативе был один блок «Нива», позже его разделили на три блока и нумерация гаражей изменилась.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16 января 2024 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж <Номер обезличен>, гаражный блок «<данные изъяты>», расположен на земельном участке <Номер обезличен>, назначение – нежилое здание.

Как следует из выписки из ЕГРН от 15 января 2024 года, здание с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>», площадью 736, имеет назначение нежилое, наименование – Гаражный блок «<данные изъяты>», год завершения строительства – 1983.

Как следует из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО5 от 13 ноября 2023 года, здание по адресу <адрес> гараж <Номер обезличен>, площадью 26,6 кв.м, кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен>, отвечает характеристикам нежилого здания.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое здание не претендуют.

Таким образом, судом установлено, что собственник спорного гаража отсутствует, договорных отношений по его использованию не имеется, с 1985 года истец использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, владеет им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет нежилым зданием - гаражом <Номер обезличен>, площадью 26,6 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>», как своим собственным на протяжении 38 лет, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) право собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью 26,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Решение принято в окончательной форме 05 февраля 2024 года.

Судья