Решение № 2-4262/2018 2-518/2019 2-518/2019(2-4262/2018;)~М-3606/2018 М-3606/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-4262/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Плаксиной В.Ю., при секретаре Мухиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, ОАО «ДК Ленинского района» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ОАО «ДК Ленинского района», в котором просила:

1) определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по "адрес" между собственником ФИО3 в размере 3/4 доли и ею как законным представителем собственника ФИО2- в размере 1/4 доли;

2) имеющуюся задолженность в сумме 179 739 руб. 53 коп. разделить между ФИО3 в размере 3/4 доли (134 804 руб. 65 коп.) и ею как законным представителем собственника ФИО2- в размере 1/4 доли (44 934 руб. 88 коп.;

3) обязать ОАО «ДК Ленинского района» заключить с ней и ФИО3 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по "адрес"

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что она является матерью ФИО2- несовершеннолетнего собственника 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. "адрес". Совместно с дочерью собственником 1/2 доли жилого помещения является отец- ФИО3. Ответчик единолично распоряжается данной квартирой, препятствует второму сособственнику реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение имуществом. На данный момент ответчик проживает в данной квартире со своей второй супругой и дочерью супруги от первого брака. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО3 не производит. Сумма долга согласно выписке, выданной ОАО «ДК Ленинского района», составляет 179 739 руб. 53 коп.. В связи с тем, что соглашение, определяющее порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между ней и ФИО3 не достигнуто, на основании ст. ст. 155,156 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, ст. 61 СК РФ просила суд определить соответствующий порядок и размер участия каждого из них в оплате.

В судебном заседании истица от требования о разделе задолженности в сумме 179 739 руб. 53 коп. между ФИО3 в размере 3/4 доли (134 804 руб. 65 коп.) и ею как законным представителем собственника ФИО2- в размере 1/4 доли (44 934 руб. 88 коп.)- отказалась. Отказ истицы от иска принят судом и определением от "дата" производство по делу в данной части прекращено.

Ответчик ФИО3 с иском не согласен. Полагает, что обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на нем не лежат, договор управления с ОАО «ДК Ленинского района» им не подписан.

Представитель ОАО «ДК Ленинского района» в суд не явился, о слушании дела извещался. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Позицию по делу изложил в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Представитель третьего лица- ООО «Центр-СБК» возражений по иску не имела.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из содержания ст. 249 ГК РФ, ст. ст. 39 и 154 ЖК РФ следует, что собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 СК РФ).

Судом установлено, что жилой "адрес" находится в управлении ОАО «ДК Ленинского района».

Собственниками жилого помещения, распложенного по "адрес" являются ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- по 1/2 доли в праве каждый.

В лицевой счет на квартиру включены и в ней зарегистрированы собственники.

Стороны указывают, что членами одной семьи они не являются, совместного хозяйства не ведется.

Соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между истицей как законным представителем несовершеннолетней дочери ФИО2 и ответчиком не достигнуто.

Стороны как законные представители собственника жилого помещения - ФИО2, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в равных долях за своего несовершеннолетнего ребенка.

Учитывая вышеприведенные положения закона, разъяснения Верховного Суда РФ, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при отсутствии соответствующего соглашения, ФИО1 как законный представитель несовершеннолетнего собственника ФИО2, вправе требовать по суду определения порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение (обслуживание жилья) и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на нее 1/4 доли, на ФИО3- 3/4 долей, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату содержания (обслуживания) жилого помещения, а также коммунальных услуг.

Доводы ответчика ФИО3 судом не приняты во внимание, поскольку основаны на ошибочном предположении об отсутствии у него- собственника жилого помещения и законного представителя несовершеннолетнего собственника, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок и размер участия ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 и ФИО3 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по "адрес", где доля ФИО3- 3/4 доли, доля законного представителя несовершеннолетней ФИО2- ФИО1 - 1/4 доли.

Обязать ОАО «ДК Ленинского района» заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по "адрес" соответствии с установленным порядком оплаты.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья В.Ю. Плаксина