Решение № 2-1647/2017 2-1647/2017~М-1509/2017 М-1509/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-1647/2017

Дело № 2-1647/15-2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года г. Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Коноревой Л.С.,

при секретаре Девкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Курска, Управлению «Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, обязании совершить регистрационные действия, суд

Установил:

ФИО1 обратилась суд с иском к Администрации города Курска, Управлению «Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, обязании совершить регистрационные действия, мотивируя свои доводы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у ФИО14 земельный участок № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., в садоводческом товариществе <данные изъяты> передала ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> расписка в получении денег не составлялась, ее прияли в члены ТС, в правлении переоформили земельный участок на нее и выдали членскую книжку садовода. ДД.ММ.ГГГГ она открыто, непрерывно и добросовестно владею и пользуюсь земельным участком более 15-ти лет, приобрела право собственности на указанный земельный участок, производит за него платежи, произвела межевание и постановку на кадастровый учет земельный участок, но не может оформить право собственности на него, поскольку Договор купли-продажи и переход права собственности в установленном порядке оформлен не был, по обстоятельствам от нее не зависящим. ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ но при жизни земельный участок был выделен ей в собственности, она не зарегистрировала свое право собственности. Наследство после смерти последней никто не принимал, Права собственности на земельный участок № ни за кем не зарегистрирован, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управлении Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации своего права собственности на земельный участок № в СТ <данные изъяты> и предоставляла постановление Администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> СНТ <данные изъяты> ей участок № в собственность», но ей было отказано, поскольку участок выделялся в собственность ФИО16 в связи с чем, постановление администрации г. Курска было отменено. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Просит прекратить право собственности ФИО17 на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> садоводческое товарищество <данные изъяты> категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, в связи с её смертью ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в садоводческом товариществе <данные изъяты>, участок № категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства; обязать Управление Росреестра по Курской области зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> садоводческое товарищество <данные изъяты> участок №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства за мой, путём внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскать с ответчика в мою пользу оплату госпошлины в размере 6 168 рублей 60 копеек, взыскать с ответчика мою пользу судебные расходы в сумме 15 572 рублей 60 копеек, взыскать с ответчика мою пользу расходы на оплату услуг представителя в сумме 83 500 рублей 00 копеек.

В суде представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СТ <данные изъяты>, и пользуется участком № ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО18 данный земельный участок, денежные средства в сумме <данные изъяты> были ей переданы, договор купли-продажи был зарегистрирован в правлении СТ. Однако, оформить данный участок в собственность она не может, поскольку согласно постановления Главы администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был предоставлен в собственность другому лицу ФИО19 которая не оформила свои права на землю в установленном законом порядке, не сообщила покупателю и продала земельный участок истцу. В ином порядке оформить права не представляется возможным в связи с наличием отказов со стороны Администрации города Курска, Управлению «Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в суде иск поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО20 земельный участок № СТ <данные изъяты> за <данные изъяты> что было зафиксировано председателем правления СТ в заявлении продавца. ФИО21 исключили из членов в СТ, а ее приняли и ДД.ММ.ГГГГ она открыто владеет, пользуется данным участком, осуществляет за него платежи, но оформить данный участок в собственность она не может, поскольку, данный земельный участок ранее был предоставлен в собственность продавцу, которая не оформила надлежащие документы. Просит суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица СТ <данные изъяты> ФИО4 в суде иск поддержала частично и пояснила, что прежним собственником спорного земельного участка была ФИО22 Постановлением Главы Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ей был передан в собственность спорный земельный участок. Истец является членом СТ с 2000г., пользуется земельным участником № Подняв документы правления, нашли заявление ФИО23 о том, что она продала свой участок ФИО1 и попросила себя исключить, а принять ее в члены СТ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 была исключена из членов садоводческого товарищества в связи со смертью. В этом же году членом СТ <данные изъяты> была принята ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ она оплачивает членские взносы, обрабатывает участок, оформила межевания участка и поставила на кадастровый учет. Считаю, что в этой части исковые требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению. В удовлетворении требований о взыскании с ответчиков судебных расходов необходимо отказать.

Представитель ответчика Администрации г. Курска ФИО5 в суде исковые требования не признала и пояснила, что Администрация города Курска, рассмотрев исковое заявление ФИО1, о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок, сообщает следующее. В соответствии со ст. 153, 158 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Согласно ст. 160-162 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки должны совершаться в простой письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Таким образом, договор купли - продажи земельного участка № между ФИО25 и ФИО1 не может быть признан заключенным. В соответствии с постановлением Главы Администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность ФИО26 Таким образом, Администрация г. Курска уже распорядилась данным земельным участком ДД.ММ.ГГГГ и надлежащими ответчиками будут наследники ФИО27 Просит суд исключить Администрацию г. Курска из числа ответчиков.

Представители ответчика Администрации Сеймского округа г. Курска, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области г.Курск в судебное заседание не явились. О дне, месте, времени слушания извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432, ч.1 ст. 454 ГК РФ ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ (в ред. от 30.06.2006г. №93-ФЗ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В п.2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения в нему ФИО28 как члену садоводческого товарищества <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность земельный участок № площадью <данные изъяты> расположенного в СТ <данные изъяты>

ФИО29 в установленном законом порядке не оформила свое право собственности на земельный участок.

ФИО30 в ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО1 данный земельный участок за <данные изъяты> Письменный договор не был оформлен.

ФИО31 подала в правление СТ заявление об исключении ее из членов товарищества в связи с продажей земельного участка истцу, передала ключи от дачи и членскую книжку. Более земельным участком не пользовалась.

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследственное дело к имуществу наследодателя не открывалось.

Согласно выписки из протокола заседания правления СТ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО32 исключена из членов СТ в связи со смертью.

Согласно сведений из ЕГРП по Курской области правопритязания и сведения о регистрированных правах на земельный участок кадастровый номер № местоположением: <адрес> СТ <данные изъяты> участок № отсутствуют.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ в правление СТ <данные изъяты> ФИО1 просит принять ее в члены СТ <данные изъяты> в связи с покупкой земельного участка № у ФИО33 в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ СТ <данные изъяты> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены СТ, уплатила вступительный взнос, ей была выдана членская книжка на ее имя.

Постановлением Администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен спорный земельный участок в собственность, расположенный по адресу: <адрес> СТ <данные изъяты> участок № ФИО1, в собственность, что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за № и подписью главы администрации г. Курска.

Постановлением Администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ за № было отменено постановление Администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ № поскольку земельный участок принадлежит другому лицу.

Истец обратилась в Управления Росреестра по Курской области о государственной регистрации права собственности на земельный участок, решением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрационных действиях, поскольку участок принадлежит другому лицу.

Истец пользуется данным участком, провела межевание данного земельного участка и поставила на кадастровый учет площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> в садоводческом товариществе <данные изъяты> участок №

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией архивной выписки (л.д. 10), копией членской книжки садовода (л.д.11-15, 19-22), копией заявления (л.д.16), копией выписки из протокола заседания правления СТ <данные изъяты> (л.д.17, 28-29), копией заявления (л.д.18), копиями квитанций (л.д.23-26), копией справки (л.д.27), копией выписи из ЕГРН (л.д.30-31), копией выписки из ЕГРП (л.д.33-36), копией договора (л.д.38), копией межевого плана (л.д.39-58, 63-77), копией справки (л.д.59), копией договора (л.д.61), копией заявления (л.д.78), копией распоряжения (л.д.79), копией схемы (л.д.80-81), копией постановления (л.д.82), заявлением (лд.83-84, 94), жалобой (л.д.87), копией уведомления о приостановлении государственной регистрации (л.д.91-93), копией свидетельства о смерти (л.д.104), копии расписок (111-115), актом (л.д.116) копиями квитанций (л.д.117-125), копией паспорта (л.д.126-127), копией постановления (л.д.159), пояснениями представителя истца, представителя ответчика.

В суде свидетель ФИО34 дал показания, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к нему за помощью взять денежные средства в долг в размере <данные изъяты> на приобретение земельного участка у ФИО35 Они приехали в правление СТ <данные изъяты> ФИО1 в его присутствии передала ФИО36 денежные средства за спорный земельный участок. Расписку в получении денежных средств ФИО37 не писала. Председатель правления в членской книжке садовода зачеркнул фамилию ФИО38 и написал сверху фамилию ФИО1

Аналогичные показания дал свидетель ФИО39 что ФИО6 помогала ухаживать за земельным участком ФИО40 и затем по устному договору с ФИО41 приобрела дачный земельный участок. ФИО1 попросила у него в долг <данные изъяты> денежных средств на приобретения земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в правление СТ <данные изъяты> ФИО1 передала денежные средства в размере <данные изъяты> ФИО42 Председатель правления в членской книжке садовода зачеркнул фамилию <данные изъяты> и написал сверху фамилию ФИО1 После покупки дачи, кроме ФИО1 приобретенной дачей никто другой не пользовался.

Согласно ч.1 ст.46 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" 1. Защите в соответствии с гражданским законодательством подлежат следующие права членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений:

1) право собственности, в том числе право на продажу земельных участков и другого имущества, и другие вещные права, в том числе право пожизненного наследуемого владения земельными участками;

2) права, связанные с вступлением в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, участием в нем и выходом из него;

3) другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд считает, что ФИО43 не реализовала свое право собственности на спорный земельный участок, поскольку не зарегистрировала свои права в установленном в законном порядке, но распорядилась данным участком и находящемся на нем имуществом, произвела отчуждение участка путем продажи его ФИО1, в связи с чем, земельным участком более не пользовалась, плату, членские взносы в СТ не вносила, написала заявление о выходе из членов СТ в связи с продажей участка, в котором подтвердила факт отчуждения участка. Поскольку прежний владелец отказался от своих прав и обязанностей по владению и пользованию спорным участком земли, в связи с чем, истец на законных основаниях была принята в члены СТ <данные изъяты> прежний владелец исключен из членов СТ, претензий к истцу третьи лица не предъявляют.

Кроме того, истец открыто, непрерывно владеет данным участком как собственник длительное время более пятнадцати лет.

По данным «Росреестра» по Курской области право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., в садоводческом товариществе <данные изъяты> не зарегистрирован.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 как член СТ <данные изъяты> имеет право владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком, которая на законном основании стала обладать земельным участком более 15 лет, была принята в СТ <данные изъяты> как член товарищества, оплачивала членские взносы и другие платежи за участок, пользовалась по целевому назначению участком.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации города Курска, Управлению «Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, о признании права собственности на земельный участок.

Поскольку прежний владелец ФИО44 не зарегистрировала свои права на земельный участок, поэтому оснований для прекращении права собственности за ней у суда нет в силу требований ст. 219 ГК РФ.

Суд так же считает, что действиями ответчика Администрации города Курска, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об отказе истцу передать спорный земельный участок в собственность и регистрацию права истца не были ущемлены, поскольку продавец и покупатель не оформили надлежащим образом права собственности на земельный участок при заключении договора купли-продажи, документов юридически значимых о права собственности на имущество истец не предоставляла ответчикам, в связи с чем, истцу необходимо было устанавливать данное право через суд.

Требования истца обязать Управление «Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области совершить регистрационные действия являются не состоятельными и не подлежат удовлетворению, поскольку принятие судом решения о признании права собственности за истцом на спорный земельный участок является основанием для постановки на регистрационный учет, в данных действиях истцу еще не было отказано, а ранее вынесенный отказ является законным и обоснованным, поскольку участок был предоставлен третьему лицу.

В связи с изложенным, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя является не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации города Курска, Управлению «Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, обязании совершить регистрационные действия – удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <данные изъяты> садоводческое товарищество <данные изъяты> кадастровый номер № в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение стороны могут получить 09.10.2017 года.

Председательствующий судья: подпись Л.С. Конорева