Решение № 2-3781/2024 2-3781/2024~М-1782/2024 М-1782/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-3781/2024

Копия

Дело № 2 - 3781/2024

УИД 16RS0050-01-2024-004326-10


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июля 2024 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани РТ в составе: председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре Ахметшиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО9, ФИО10 о признании договоров купли – продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании договоров купли – продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделки. В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером №. В июне 2021 года из-за сложной финансовой ситуации родная сестра истца - ФИО1 попросила ее взять для нее взаймы денежные средства у ответчика ФИО4, а также передать в залог принадлежащую ей на праве собственности квартиру для обеспечения возврата суммы займа. ДД.ММ.ГГГГ истец подписала договор займа денежных средств. В договоре была указана сумма займа 1 600 000 рублей, срок возврата был указан ДД.ММ.ГГГГ. Истец получила от ФИО4 1 300 000 рублей, так как была удержана некая комиссия займодавцем. По условиям указанного договора займа ежемесячно подлежали оплате проценты за пользование займом в размере 56 000 рублей. Сестра истца ежемесячно вносила данные средства на счет ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ФИО4 был заключен договор ипотеки. Финансовая ситуация у сестры истца стала еще более напряженной и ей понадобилось еще больше денежных средств в очень срочном порядке. Ей нужно было получить еще 700 000 рублей. В связи с тем, что размер займа значительно увеличился ФИО4 выдвинул новое условие, что для того, чтобы он мог точно рассчитывать на возврат увеличенной суммы займа (и значительно увеличившейся суммы процентов) - необходимо просто для видимости заключить договор купли-продажи квартиры и одновременно с ним - договор аренды квартиры с правом выкупа.

Т.е. намерения сторон не изменились - истец получает деньги, передает их своей сестре, а далее ее сестра возвращает их ФИО4 по договору аренды квартиры с правом выкупа и после возврата суммы займа (выплаты арендной платы) документально оформляет переход права собственности на квартиру снова титульно на истца. Сестра уговорила истца помочь ей, так как денежные средства ей нужны были очень экстренно, а возможности получить их в банке не было, кредиты на ее имя не одобряли банки. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли - продажи <адрес> на сумму 3 100 000 рублей. Сумма 3 100 000 рублей складывалась из размера основного долга по первоначальному займу, из размера процентов по первоначальному займу и 700 000 рублей, которые вновь были необходимы по второму займу и суммы процентов по второму займу. ФИО4 передал истцу, а она далее передала своей сестре ФИО1 денежные средства в размере 700 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и сестрой истца ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа. Ежемесячный платеж, а фактически это были проценты за пользование займом, определённые ФИО4, составил 108 500 рублей. Срок выкупа квартиры составлял 1 год, до ДД.ММ.ГГГГ сестра истца должна была выплатить ФИО4 всю сумму займа и необходимые проценты. ФИО1 оплачивала ФИО4 108 500 рублей. Фактически квартира все время находилась и в настоящее время находится во владении истца, она зарегистрирована в данной квартире и оплачивает коммунальные платежи, в квартире находятся ее вещи. ФИО4 ни разу с ДД.ММ.ГГГГ не был в квартире, ни осматривал ее, доступа в квартиру не имеет. Воля сторон ФИО4 и ФИО3 была направлена именно на заключение договора займа, обеспеченного ипотекой. С августа 2022 года ФИО4 перестал выходить на связь. Далее в августе 2023 года истец узнала, что ФИО4 продал ее квартиру ФИО2 из материалов гражданского дела №, находившегося в производстве Приволжского районного суда <адрес> РТ. Именно в августе 2023 года она поняла, что ее права нарушены. ФИО2 при приобретении квартиры действовал не добросовестно, ни разу не осмотрел квартиру, так как квартира находилась ранее, так и в настоящее время находится во владении истца, ФИО2 ни разу не оплатил коммунальные платежи за содержание квартиры. Все это явно свидетельствует о недобросовестном поведении ФИО2 Деятельность ФИО4 и ФИО2 связана с выдачей займов под процент выше банковских кредитов и дальнейшим завладением недвижимостью граждан, находящихся в тяжелых финансовых ситуациях. Продавать квартиру ФИО4 не имел права, так как он не являлся собственником квартиры в связи с недействительностью договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать договор купли - продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, недействительным и применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: РТ, <адрес> (кадастровый №), а также договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, недействительным и применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО5 на квартиру по адресу: РТ, <адрес> (кадастровый №).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика был привлечен ФИО2, в качестве третьего лица Росреестр по РТ.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО8 в судебном заседании иск не признала, просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменных возражениях на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении иска, применить срок исковой давности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, Росреестр по РТ о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 4 ст. 198 ГК РФ в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Из материалов дела, а также из обстоятельств установленных судом в рамках гражданского дела № следует, что право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 8 договора, лиц, сохраняющих права пользования квартирой после её приобретения покупателем, не имеется. Согласно пункту 11 договора, продавец обязуется освободить квартиру в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Согласно выписке из домовой книги, истец ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из материалов реестрового дела в отношении квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, установлено, что право собственности ФИО3 на указанную квартиру возникло на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В последствии ФИО3 продала ФИО4 указанную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании в рамках гражданского дела №, ответчик ФИО4 в квартиру после её приобретения у ФИО3 не вселялся, но разрешил там пожить ФИО3 какое-то время.

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признана ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета. Выселена ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска, так как истец в исковом заявлении указала, что с ней был заключен договор купли – продажи квартиры, то есть она понимала и осознавала сущность сделки и ее последствия, которая является оспоримой и срок для признания ее недействительной составляет один год, который пропущен истцом, при этом уважительных причин пропуска срока не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО6 к ФИО9, ФИО10 о признании договоров купли – продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Приволжский районный суд г. Казани со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Д.Г.Ткачев