Решение № 2-765/2019 2-765/2019~М-600/2019 М-600/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-765/2019

Дело № 2-765/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Новокузнецк 05 июня 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фомина Е.А.,

при секретаре Искаковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о возврате арендованного имущества в виде земельного участка и взыскании арендной платы и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО1 о возврате арендованного имущества в виде земельного участка и взыскании арендной платы и неустойки.

Свои требования, мотивирует тем, что земельный участок площадью ....... кв.м с кадастровым номером №... в ул.....г..... был предоставлен ответчику на основании Договора аренды №... от .. .. ....г. земельного участка для размещения открытого склада.

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что земельный участок передается в аренду сроком до .. .. ....г..

Согласно пункту 7.4. настоящего договора, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

.. .. ....г. №... Комитетом в сторону Арендатора было направлено уведомление об отказе от договора аренды и прекращении аренды на земельный участок с кадастровым номером №... площадью ....... кв.м.

В соответствии с пунктом 5.2.11. при прекращении действия договора Арендатор обязан передать по акту земельный участок Арендодателю в течение 10 - ти календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования.

Таким образом, на ответчика было возложена обязанность при прекращении действия договора в течении 10-ти календарных дней освободить земельный участок.

Земельный участок в нарушение условий Договора аренды земельного участка ответчиком передан не был.

До настоящего времени Ответчиком не предприняты действия по освобождению земельного участка (о чем свидетельствует Акт обследования земельного участка от .. .. ....г.).

Размер арендной платы за пользование земельным участком за ....... установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы».

В соответствии с пунктом 3.2. настоящего договора, арендные платежи исчисляются с .. .. ....г. и оплачиваются в порядке, установленном пунктами 3.5., 3.6. настоящего договора.

А - годовой размер арендной платы ....... (руб.)

А=КС*Кв*Ку*Кк *Ки *Кп *КПР, где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) - 1695263,46;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка - 0,02;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. - нет;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов - нет;

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции -нет;

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007 г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» - нет;

КПР - коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, более в чем в 1,129 раза превышает (либо меньше), размера арендной платы, рассчитанного в ....... году, в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 02.02.2010 г. №47 -2,2921114810083854;

КПР = КС1/КС2;

КС1 - кадастровая стоимость действующая до .. .. ....г. -3885732,84;

КС2 - кадастровая стоимость, утвержденная решением КУГИ от .. .. ....г. №... - 1 695263,46.

Размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (366 дней) за земельным участком составляет: 1695263,46 * 0,02 * 2,2921114810083854 = 77714,66 рублей.

А - годовой размер арендной платы ....... (руб.).

Расчет размера арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (158 дней) составляет: 1695263,46 * 0,02 * 2,2921114810083854 * 158/365 = 33640,86 рублей.

Расчет размера арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (207 дней) составляет: А ....... = А .......* 1,058 * 207/365 = 82222,11 *1,058 * 207/365 = 46630,07 рублей.

А - годовой размер арендной платы ....... (руб.).

Расчет размера арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (243 дней) составляет: .......=....... * 1,04 * 158/365 = 82222,11 * 1,04 * 243/365 = 85510,99 рублей.

Ответчиком был произведен платеж в размере - 129749,17 рублей.

Таким образом, задолженность по арендной плате образовалась за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. и составляет: 77714,66+33640,86+46630,07+85510,99-129749,17 = 113747,47 рублей.

Уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды.

В соответствии с п.6.1. настоящего договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетнойставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки.

За неуплату платежей и нарушение условий договора ответчику начислена неустойка за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере - 18774,09 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате за период .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 113747,42 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка неустойку в размере 18774,09 рублей. Обязать ФИО1, вернуть арендованное имущество в виде земельного участка расположенного по адресу: ул.....г..... площадью ....... кв.м. с кадастровым номером №... занятого под размещение открытого склада в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения в законную силу за счет средств ответчика -ФИО1 и передать его по акту приема - передачи Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка.

Представитель истца Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка - ФИО2, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 24), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд в соответствии со 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, против чего не возражает представитель истца.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, против чего не возражает представитель истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2, 4, 12 ст. 22 ЗК РФ, Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.1, 4 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

На основании п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.Действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц, а также создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.2 ст.72 Земельного кодекса РФ, муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления с учетом положений настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (введен Федеральным Законом от 23.06.2014г. № 171 - ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, то есть Администрацией г. Новокузнецка и её отраслевым органом - Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка по вопросам градостроительства и управления земельными ресурсами города и входит в систему исполнительно-распорядительных органом местного самоуправления.

Судом установлено, что на основании Договора аренды №... от .. .. ....г. ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 1122 кв.м с кадастровым номером №... в ул.....г..... для размещения открытого склада (л.д. 5-6).

Согласно п. 2.1. договора аренды предусмотрено, что земельный участок передается в аренду сроком до .. .. ....г..

Из п. 7.4. настоящего договора следует, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

.. .. ....г. истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление об отказе от договора аренды и прекращении аренды на земельный участок с кадастровым номером №... площадью ....... кв.м (л.д. 12).

Согласно п. 5.2.11. договора аренды, при прекращении действия договора Арендатор обязан передать по акту земельный участок Арендодателю в течение 10 - ти календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования.

Таким образом, в соответствии с условиями данного договора ответчик обязан был по истечению срока действия договора аренды передать по акту земельный участок Арендодателю в течение 10 (десяти) календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего разрешенного использования.

.. .. ....г. ведущим специалистом отдела муниципального контроля Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка ....... было проведено обследование спорного земельного участка по ул.....г......

В ходе проведения обследования земельного участка было установлено, что на момент обследования на земельном участке размещено одно деревянное строение (сторожевой домик), также на участке находятся два открытых деревянных навеса под которыми находится деревообрабатывающее оборудование. Кроме того, большая часть земельного участка используется для складирования и хранения пиломатериалов (л.д. 13-16).

Таким образом, до настоящего времени ответчиком не предприняты действия по освобождению земельного участка, земельный участок не был возвращен арендодателю.

При указанных обстоятельствах требования истца об обязании ФИО1 вернуть арендованное имущество в виде земельного участка являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно гражданскому и земельному законодательству, использование земли является платным. Прекращение действия договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательств по внесению арендной платы.

Размер арендной платы за пользование земельным участком за ....... установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы».

Согласно расчетам, представленным истцом, произведенным в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010г. «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (л.д.7,8,9,10,11), начисление арендной платы за земельный участок за ....... определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А - годовой размер арендной платы,

А=КС*Кв*Ку*Кк *Ки *Кп *КПР, где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб);

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. ;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции;

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007 г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ»;

КПР - коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, более в чем в 1,129 раза превышает (либо меньше), размера арендной платы, рассчитанного в ....... году, в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 02.02.2010 г. №47 -2,2921114810083854;

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... составляет 1695263,46 руб. (л.д. 20-22).

Задолженность по арендной плате ФИО1, согласно представленному истцом расчету составляет:

Размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (366 дней) составляет: 1695263,46 * 0,02 * 2,2921114810083854 = 77714,66 рублей.

Размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (158 дней) составляет: 1695263,46*0,02*2,2921114810083854*158/365 = 33 640,86 рублей.

Расчет размера арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (207 дней) составляет: А .......* 1,058 * 207/365 = 82222,11 *1,058 * 207/365 = 46630,07 рублей.

Расчет размера арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (243 дней) составляет: ....... * 1,04 * 158/365 = 82222,11 * 1,04 * 243/365 = 85510,99 рублей.

Ответчиком был произведен платеж в размере - 129749,17 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 77714,66 + 33640,86 + 46630,07 + 85510,99 -1 29749,17 = 113747,47 рублей.

Суд, проверив расчеты, признает их верными, так как они произведены в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды. Ответчиком сумма задолженности не оспорена, доказательств неправильности, необоснованности расчета ответчиком представлены не были.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 113747,42 руб.

В соответствии с п.6.1. настоящего договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетнойставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки.

Истцом суду представлен расчет по взысканию с ответчика неустойки за период с .. .. ....г. по .. .. ....г., которая составляет 18774,09 рублей (л.д.17-19). Суд, проверив данный расчет, считает, что он произведен верно, с учетом условий договора.

Суд, не усматривает оснований для снижения размера неустойки (пени) в соответствии со ст. 333 ГК РФ, признает его размер соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременное перечисление арендных платежей за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 18774,09 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3850,43 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 вернуть Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка арендованное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу ул.....г....., площадью ....... кв.м с кадастровым номером №..., занятого под размещение открытого склада в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения в законную силу за счет средств ФИО1 и передать земельный участок по акту приема - передачи Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка.

Взыскать с ФИО1, ......., в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ул.....г....., задолженность по арендной плате за период .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 113747 (сто тринадцать тысяч семьсот сорок семь) рублей 42 копейки, неустойку за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 18774 (восемнадцать тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 09 копеек.

Взыскать с ФИО1, ......., государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3850 (три тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 43 копейки, и направить получателю:

УФК по Кемеровской области (МРИ ФНС №4 по Кемеровской области)

ИНН/КПП получателя: 4217424242/421701001

БИК 043207001

ОКТМО 32731000

Счет № 40101810400000010007

Банк получателя: отделение г.Кемерово.

Назначение платежа: 18210803010011000110 государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, если докажет, что неявка в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Фомина