Решение № 2-1444/2023 2-3/2024 2-3/2024(2-1444/2023;)~М-324/2023 М-324/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-1444/2023

Дело №

50RS0№-51


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

с участием адвоката ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества, взыскании процентов по договору, по встречному иску ФИО4, ФИО3 Яны ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченных по договору денежных средств, стоимости неотделимых улучшений,

установил:

Истец ФИО8 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества, взыскании процентов по договору.

Ответчики ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченных по договору денежных средств, стоимости неотделимых улучшений.

В обоснование иска истец ФИО8 ссылается на то, что ответчики приобрели у истца земельный участок с жилым домом, обязательства по договору не исполнили, стоимость предмета договора не оплатили, а именно, не оплатили 6 000 000 руб.

Во встречном иске ответчики ФИО4 и ФИО3 ссылаются на то, что истцом им был продан жилой дом и земельный участок имеющие недостатки, которые не были оговорены истцом при продаже данных объектов недвижимости.

Истец и ответчики просят расторгнуть договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4, ФИО3, последние просят взыскать с истца уплаченные по договору денежные средства в размере 2 200 000 руб.

Истец и ответчики в судебное заседание явились, иски поддержали.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иски подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества общей стоимостью 8 000 000 руб. 00 коп.

Оплата по договору ответчиками произведена частично, в размере 2 200 000 руб. 00 коп., оставшаяся сумма не оплачена.

В связи с этим, истец просит расторгнуть договор.

Ответчиками заявлены аналогичные требования во встречном иске, просят расторгнуть договор по тем основаниям, что до сведения ответчиков истцом не была доведена полная информация о земельном участке и жилом доме, за время пользования жилым домом ответчики понесли расходы осуществив неотделимые улучшения, стоимость которых просят взыскать с истца.

Суд находит требования сторон по делу о расторжении договора купли- продажи подлежащими удовлетворению.

Расторгая договор с ФИО2 н7адлежит взыскать в пользу ответчиков уплаченные ими по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 200 000 руб. 00 коп., обязав ответчиков по вступлении решения суда в законную силу возвратить жилой дом с кадастровым номером 50:04:0000000:94678, общей площадью 248 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, <адрес>А и земельный участок с кадастровым номером 50:04:0160112:20, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес> в собственность истца ФИО2, прекратить право общей совместной собственности ответчиков на жилой дом с кадастровым номером 50:04:0000000:94678 и земельный участок с кадастровым номером 50:04:0160112:20, и восстановить в ЕГРН право собственности истца на спорные жилой дом и земельный участок.

Кроме этого, с ответчиков надлежит взыскать солидарно в пользу истца проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 718 169 руб. 36 коп., за пользование имуществом.

Подлежат частичному удовлетворению требования ответчиков о взыскании с истца стоимости произведенных неотделимых улучшений дома в размере 1 205 861 руб., по 602 930 руб. 50 коп. в пользу каждого, на основании проведенной по делу судебной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4, ФИО3 Яной ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4, ФИО3 Яны ФИО3 уплаченные по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 200 000 руб. 00 коп.

Обязать ФИО4 и ФИО3 Яну ФИО3 по вступлении решения суда в законную силу возвратить жилой дом с кадастровым номером 50:04:0000000:94678, общей площадью 248 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, <адрес>А и земельный участок с кадастровым номером 50:04:0160112:20, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес> в собственность ФИО2.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 50:04:0000000:94678 и земельный участок с кадастровым номером 50:04:0160112:20.

Восстановить в ЕГРН право собственности ФИО2 на указанные жилой дом и земельный участок.

Взыскать с ФИО4 и ФИО3 Яны ФИО3 солидарно в пользу ФИО2 проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 718 169 руб. 36 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 381 руб. 69 коп., почтовые расходы в размере 2 094 руб. 48 коп., всего взыскать солидарно 730 645 руб. 53 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 и ФИО3 Яны ФИО3 стоимость произведенных неотделимых улучшений дома в размере 1 205 861 руб., по 602 930 руб. 50 коп. в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о взыскании процентов по договору, судебных расходов по оплате госпошлины, почтовых расходов, - отказать.

В удовлетворении остальной части встречного иска ФИО4, ФИО3 Яны ФИО3 к ФИО2 о взыскании стоимости неотделимых улучшений, - отказать.

Обязать ИФНС по <адрес> возвратить ФИО2 излишне уплаченную госпошлину в размере 5 067 руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: