Решение № 2-2166/2021 2-2166/2021~М-1057/2021 М-1057/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-2166/2021

Дело № 2-2166/2021 04 июня 2021 года

УИД: 29RS0023-01-2021-002052-33


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Власовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Центр иностранных языков «Терра Когнита» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ФИО1 <данные изъяты> обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр иностранных языков «Терра Когнита» (далее – ООО «Центр иностранных языков «Терра Когнита») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения (л.д. 3).

В обоснование заявленных требований указано, что 13 марта 2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>, кадастровый ..... (далее – Договор аренды).

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды, арендная плата составляла 157 320 рублей в месяц и должна была вноситься не позднее 5-го числа текущего месяца.

В нарушение условий договора ООО «Центр иностранных языков «Терра Когнита» арендную плату за период май, июнь и июль 2019 года не внесло, в результате чего образовалась задолженность в сумме 471 960 рублей. По письменному заявлению ответчика Договор аренды был расторгнут 01 июля 2020 года.

С учетом изложенного истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по Договору аренды за май, июнь и июль 2019 года в размере 471 960 рублей, неустойку за указанный период в размере 93 605 рублей 40 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 856 рублей.

Истец ФИО1 <данные изъяты> в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 <данные изъяты> в судебном заседании с иском не согласилась. Сослалась на отсутствие у ответчика в спорный период реквизитов истца для внесения арендной платы. Также указала, что ответчиком за свой счет был произведен ремонт переданного по Договору аренды нежилого помещения, в связи с чем затраты ответчика на ремонт должны быть зачтены в счет погашения задолженности. Также представитель ответчика сообщила, что в платежных поручениях от 13 августа 2019 года № 336, от 30 сентября 2019 года № 423 и от 13 ноября 2019 года № 561 неверно указано назначение платежа, что установлено в ходе проведенной проверки. Указанные платежи были произведены в счет арендной платы за май, июнь и июль 2019 года.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 13 марта 2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения площадью 262,2 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>, кадастровый номер ..... (л.д. 6-7, 28-31).

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды арендатор уплачивает арендодателю за пользование нежилым помещением арендную плату в размере 157 320 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.2.2. Договора аренды, арендатор обязан не позднее 5-го числа текущего месяца вносить арендную плату за арендуемое помещение за текущий месяц.

Пунктом 3.3. Договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 3.5. Договора аренды стороны договорились, что арендатор в течении 30 дней с момента подписания настоящего Договора уплачивает на расчетный счет арендодателя авансовый платеж в размере 157 320 рублей, который засчитывается сторонами в счет оплаты за последний месяц аренды.

Договор аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами, срок аренды составляет 11 месяцев со дня передачи нежилого помещения арендодателем арендатору по передаточному акту (пункт 6.1. Договора аренды).

По соглашению сторон Договор аренды был расторгнут 01 июля 2020 года.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. По смыслу закона, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что по Договору аренды от 13 марта 2019 года истцом передал ответчику во временное пользование нежилое помещения площадью 262,2 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>, кадастровый номер ....., а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктами 2.2.2., 3.1. Договора аренды, арендная плата составляла 157 320 рублей в месяц и должна была вноситься за текущий месяц не позднее 5-го числа.

Пунктом 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец, в обоснование заявленных требований, ссылается на то, что ответчик, в нарушение требований закона и условий заключенного между сторонами Договора аренды, не внес арендную плату за май, июнь и июль 2019 года, в результате чего образовалась задолженность в сумме 471 960 рублей.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих внесение за указанный период арендных платежей.

Ссылка представителя ответчика на отсутствие реквизитов истца для перечисления арендной платы судом не принимается, поскольку приведенное обстоятельство не может служить основанием для освобождения арендатора от исполнения возложенных на него договором обязательств по своевременному внесению арендных платежей.

Кроме того суд учитывает, что арендную плату за последующие периоды, а также авансовый платеж по Договору аренды, ответчик вносил.

Не принимается также судом и довод представителя ответчика относительно наличия ошибок в платежных документах в части указания назначения платежа. Поскольку по условиям заключенного между сторонами Договора аренды, арендная плата за текущий месяц должна быть внесена не позднее 5-го числа этого месяца.

Таким образом, арендная плата за май 2019 года, должна была быть внесена в срок не позднее 05 мая 2019 года, за июнь 2019 года – не позднее 05 июня 2019 года, за июль 2019 года – не позднее 05 июля 2019 года.

Таки образом арендные платежи, поступившие от ответчика 13 августа 2019 года, 30 сентября 2019 года и 13 ноября 2019 справедливо учтены истцом в счет оплаты аренды за август, сентябрь и ноябрь 2019 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

По делу установлено, что 24 марта 2019 года между ООО «Центр иностранных языков «Терра Когнита» (заказчик) и ФИО8. (подрядчик) заключен договор подряда № 1, по условиям которого подрядчик обязался выполнить по заданию заказчика ремонтные и отделочные работы в нежилом помещении, переданном по Договору аренды.

Между тем основания полагать, что в рамках указанного договора подрядчиком были выполнены работы именно по капитальному ремонту нежилого помещения, отсутствуют. Таких доказательств ответчиком суду не представлено.

В этой связи, оснований для зачета понесенных ответчиком затрат на ремонт нежилого помещения в счет задолженности по арендным платежам, суд не находит.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными выше положениями законодательства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца образовавшуюся сумму задолженности по Договору аренды за май, июнь и июль 2019 года в сумме 471 960 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 4.1. Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 16 мая 2019 года по 31 декабря 2019 года в сумме 93 605 рублей 40 копеек.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за указанный период в заявленной к взысканию сумме.

Ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ представителем ответчика не заявлено.

При данных обстоятельствах и учитывая отсутствие соответствующего ходатайства, которое является необходимым условием для применения в рассматриваемом деле положений статьи 333 ГК РФ, оснований для уменьшения неустойки, а равно для отказа в ее взыскании суд не находит.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 856 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Центр иностранных языков «Терра Когнита» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр иностранных языков «Терра Когнита» в пользу ФИО1 <данные изъяты> задолженность по договору аренды нежилого помещения от 13 марта 2019 года за май, июнь и июль 2019 года в сумме 471 960 рублей, неустойку на нарушение условий договора аренды за период с 16 мая 2019 года по 31 декабря 2019 года в сумме 93 605 рублей 40 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 856 рублей, всего взыскать 574 421 (Пятьсот семьдесят четыре тысячи четыреста двадцать один) рубль 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 11 июня 2021 года.