Решение № 2-4810/2026 2-4810/2026~М-11161/2025 М-11161/2025 от 31 мая 2026 г. по делу № 2-4810/2026

78RS0002-01-2025-018728-09

Дело № 2-4810/2026 07 апреля 2026 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Томиловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 12.11.2015 по 21.07.2022 в размере 626 086,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 21.07.2022 – 162 206,31 руб., а также с 22.07.2022 по день фактического исполнения основного обязательства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик занимает часть земельного участка общей площадью 17 496 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с 12.11.2015 является собственником на праве общей долевой собственности доли в размере 225/20946 на помещение с кадастровым №, площадью 4 967,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. При этом правоустанавливающие документы на участок под зданием в части пропорционально занимаемой площади помещения у ответчика отсутствуют, соответственно, участок используется им без правоустанавливающих документов, в связи с чем возникло неосновательное обогащение в размере сбереженной суммы арендной платы. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие; будучи опрошенным ранее, заявленные требования поддержал в полном объеме; представил справочный расчет с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности и доводов о целевом использовании земельного участка.

Ответчик и его представитель в судебном заседании заявленные истцом требования не признали; заявили о пропуске истцом срока исковой давности в части требований; представленный истцом справочный расчет не оспаривали.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичная норма содержится в ст.12 ГК РФ.

Согласно ст.ст.1102, 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», размер арендной платы за земельный участок, выраженный и рассчитанный в валюте Российской Федерации, подлежит изменению с учетом динамики рынка аренды недвижимости Санкт-Петербурга в порядке, устанавливаемом Правительством Санкт-Петербурга.

Годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ар = Bs x Кmp x Ps x Кф x Кп x Кд x Кк, где:

Ар - годовой размер арендной платы;

Bs - базовая ставка арендной платы;

Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов);

Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка);

Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов;

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;

Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.

Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы (Ар) на четыре.

Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы, утверждено постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга». При этом п.5 постановления установлено, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составляет: в 2022 году - 1,24 (в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23.09.2022 № 872), в 2023 году - 1,24 (абзац введен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2022 № 1415).

При этом п.2.3 Методики определено, что Кф – коэффициент функционального использования территории, определяется в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению для установленных настоящим Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок.

Код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.

Приложением 4 (п.46) для гаражей, гаражных и лодочных стоянок, тип 2; гаражей, гаражных и лодочных стоянок, открытых автостоянок платных или коммерческих организаций; индивидуальных гаражей физических лиц; автостоянок и парковок, расположенных на закрытых территориях с ограниченным доступом; размещения личного автотранспорта, лодок, квадроциклов; определен Код (Кн) функционального использования – 11.5, коэффициент для капитальных объектов (Кф-к) – 0,1100, коэффициент для временных объектов (Кф-в) – 0,0150.

Как следует из представленных в материалы дела документов и не оспаривалось участвующими в деле лицами, земельный участок общей площадью 17 496 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Санкт-Петербургу.

ФИО1 с 12.11.2015 является собственником на праве общей долевой собственности доли в размере 225/20946 на нежилое помещение с кадастровым №, площадью 4 967,30 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Суммарная площадь помещений в здании (строении, сооружении) без учета площади помещений общего пользования – 24 986,20 кв.м.

Таким образом, доля принадлежащего истцу помещения в здании соответствует площади земельного участка – 37,36 кв.м (17 496 * 4 967,30 / 24 986,20 * 225 / 20 946).

Из представленной ответчиком ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории следует, что размер доли земельного участка, приходящегося на долю ответчика, составляет 37 кв.м, в том числе, по коду функционального использования 11.5 (помещения для размещения личного автотранспорта) – 33,2 кв.м, по коду 1.5 (садово-парковое хозяйство (газоны, площадью 1 778 кв.м, доля 37/17496) – 3,8 кв.м.

В соответствии с представленным истцом справочным расчетом, который судом проверен и признается правильным, стороной ответчика не оспаривался, с учетом пропуска истцом срока исковой давности за период до 28.11.2021 (дата направления иска в суд – 29.11.2024), за период с 29.11.2021 по 21.07.2022 размер сбереженной истцом платы за пользование долей земельного участка составит 5 802,36 руб., с учетом квартальной арендной платы (с учетом коэффициента динамики 1,24) в сумме 2 242,93 руб.

За период с 29.11.2021 по 21.07.2022, с учетом периодов моратория, начислению на сумму задолженности подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, в общей сумме 101,48 руб., а также с 22.07.2022 до даты фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

Доводы истцовой стороны подтверждаются собранными по делу доказательствами, которые стороной ответчика в ходе судебного рассмотрения дела в установленном порядке не оспорены, в связи с чем суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в указанной части.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при обращении в суд истец был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в счет неосновательного обогащения 5 802 руб. 36 коп., в счет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 21.07.2022 – 101 руб. 48 коп.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму основного долга в размере 5 802 руб. 36 коп., с учетом его фактического погашения, за период с 22.07.2022 до дня полного погашения суммы неосновательного обогащения.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга сумму государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья (подпись) А.В. Николаева

Решение принято в окончательной форме 01.06.2026