Решение № 2-1328/2017 2-1328/2017 ~ М-1147/2017 М-1147/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1328/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.12.2017 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.

При секретаре Дзюба И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском по тем основаниям, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность у ответчика земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Договор совершен в простой письменной форме. В день заключения договора все обязательства из договора стороны выполнили в полном объеме: так истица (покупатель) уплатила ответчику (продавцу) покупную стоимость приобретенных объектов недвижимости, ответчик же, в свою очередь, передал в фактическое владение и пользование истицы земельный участок и жилой дом по <адрес>. Между тем, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, а также переход права собственности на них в органах юстиции зарегистрированы не были. При этом ответчик передал истице все правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок. Земельный участок и жилой дом принадлежали ответчику на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельный участок также подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ

Все годы с момента заключения договора купли-продажи недвижимости с ответчиком она осуществляет правомочия собственника в отношении жилого дома и земельного участка, несет бремя расходов на его содержание: содержит дом в надлежащем санитарном состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Факт проживания истицы с семьей в доме по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из похозяйственной книги Администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района от 23.08.2017 г.

Поскольку в настоящее время в межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ему отказали в выдаче свидетельства о праве собственности на домовладение, ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности, т.к. решила узаконить принадлежность недвижимого имущества.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить и пояснила, что она с семьей проживает в домовладении по <адрес> с момента приобретения дома, т.е. с 1999 года, все это время она поддерживает жилище в надлежащем состоянии, производила ремонт, осуществляет необходимые коммунальные платежи, оплачивает налоги, ответчик никогда претензий не предъявлял, в настоящее время его точное местопребывание не известно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебную повестку по последнему известному месту пребывания не получил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 возражений по иску не представила.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон суд считает иск подлежащим полному удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, установлено, что ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто владею земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным, что в силу ст. 234 ГК РФ, дает ей право просить суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности.

За все время владения и пользования земельным участком и жилым домом никаких правопритязаний ни со стороны ответчика, ни со стороны третьих лиц не было.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав возможна, в том числе путем признания права.

Истица является пенсионером по старости, пенсия - единственный источник доходов истицы, кроме этого, истица является инвалидом третьей группы. Уплатить государственную пошлину по делу в полном объеме истице затруднительно в силу имущественного положения.

С учетом изложенного, суд считает иск доказанным и подлежащим полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4700 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4700 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 39,9 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 39,9 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: