Решение № 2-1-1118/2017 2-1-1118/2017~М-1-1038/2017 М-1-1038/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-1-1118/2017

Гражданское дело №2-1-1118/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Ливны Орловская область.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению муниципального имущества Администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению муниципального имущества администрации города Ливны о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ её мать Б. и ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрели в правлении Ливенского РПС целый жилой дом с хозяйственными постройками полезной площадью 87,9 кв.м, из них жилой 39,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1986,0 кв.м, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации была произведена регистрация права, по 1/2 доле, за каждым из сособственником.

Несмотря на то, что право собственности было зарегистрировано на 1/2 долю жилого дома, фактически он был разделен на две реальные части, изолированные друг от друга и имеющие отдельные входы. Часть жилого дома, которую купила ее мать Б., была меньше, чем часть жилого дома, которую купила ФИО2, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ было составлено соглашение о перераспределении долей в домовладении пропорционально площади занимаемых частей жилого дома. Согласно данному соглашению в собственность её матери поступает кирпичная часть дома, состоящая из комнаты 10,4 кв.м., 12,6 кв.м., 3,5 кв.м., а всего 26,5 кв.м., что составляет 7/22 долей, а также поступает два каменных сарая за № и № и два деревянных забора. Соглашение было удостоверено П. государственным нотариусом Ливенской госнотконторы и зарегистрировано в реестре за №. В этот же день, а именно ДД.ММ.ГГГГ право собственности её матери Б. на 7/22 долей жилого дома было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации.

Таким образом, её мать Б. фактически приобрела обособленное жилое помещение, площадью 26,5 кв.м., по адресу: <адрес>, куда они заселились и стали проживать.

ДД.ММ.ГГГГ её мать Б. подарила ей принадлежащее жилое помещение с хозпостройками, расположенное на земельном участке, площадью 1986 кв.м, по адресу: <адрес>. Но поскольку право собственности у нее было зарегистрировано на 7/22 доли, в договоре дарения указана не обособленная часть жилого дома, а доля. Право собственности на 7/22 долей жилого дома ею было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации города Ливны ей было дано разрешение - произвести пристройку жилого помещения и веранды.

После получения разрешения она, за свой счет, своими силами, произвела строительство пристройки, увеличив тем самым площадь жилого помещения, которое перешло ей по сделки дарения от матери Б..

На сегодняшний день площадь занимаемого ею жилого помещения равна 74,4 кв.м. состоит из жилой комнаты №, площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 15,0 кв.м., кухни №, площадью 9,1 кв.м., коридора №, площадью 8,0 кв.м., шкафа №, площадью 1,0 кв.м., ванной №, площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты №, площадью 15,2 кв.м., коридора №, площадью 4,6 кв.м., и коридора, площадью 4,6 кв.м., что усматривается из технического паспорта на жилой дом, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Ливенским отделением ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации».

Второе жилое помещение в данном жилом доме занимает ответчица.

В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилое помещение, однако она не может этого сделать по тем основаниям, что площадь жилого дома, указанная в договоре дарения не соответствует площади жилого дома на сегодняшний день. Кроме того, на сегодняшний день юридически она приобрела долю жилого дома, а, следовательно, необходимо произвести его реальный раздел, в связи с чем, предложено обратиться в суд.

На основании акта комиссии от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел общего земельного участка и ей в пользование был выделен земельный участок пропорционально доле в праве собственности на строение 7/22 частей, что составляет 632 кв.м.

Данным земельным участком она пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. Этот участок имеет кадастровый №. Сведения о нем имеют статус «актуальные».

Право собственности на земельный участок у ответчицы зарегистрировано.

В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью 74,4 кв.м., и на земельный участок, кадастровый №, площадью 632 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она и Б. приобрели целый жилой дом с хозяйственными постройками полезной площадью 87,9 кв.м, из них жилой 39,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1986,0 кв.м, по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен П. государственным нотариусом Ливенской государственной нотариальной конторы <адрес> и зарегистрирован в реестре №. ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации была произведена регистрация права, по 1/2 доле, за каждым из сособственников.

Несмотря на то, что право собственности было зарегистрировано на 1/2 долю жилого дома, фактически он был разделен на две реальные части, изолированные друг от друга и имеющие отдельные входы. Часть жилого дома, которую купила Б., была меньше, чем часть жилого дома, которую купила она, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ было составлено соглашение о перераспределении долей в домовладении пропорционально площади занимаемых частей жилого дома. Согласно данному соглашению в её собственность поступила кирпичная часть дома, состоящая из комнат: 17,4 кв.м., 9,6 кв.м., 9,0 кв.м., 8,6 кв.м., 13,4 кв.м., 2,4 кв.м., а всего 60,4 кв.м., что составляет 15/22 долей, а также поступает: сарай каменный №, сарай кирпичный №, деревянный сарай № и туалет, а также подвал под сараем №. Соглашение было удостоверено П. государственным нотариусом Ливенской госнотконторы и зарегистрировано в реестре за №. В этот же день, а именно ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 15/22 долей жилого дома ею было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации.

Таким образом, она фактически приобрела обособленное жилое помещение, площадью 60,4 кв.м., по адресу: <адрес>, куда она заселилась со своей семьей и стала проживать.

На сегодняшний день площадь занимаемого ею жилого помещения равна 45,9 кв.м, и состоит из жилой комнаты №, площадью 9,9 кв.м., прихожей №, площадью 8,4 кв.м., коридора №, площадью 2,2 кв.м., кухни №, площадью 7 кв.м., туалета №а, площадью 0,8 кв.м., жилой комнаты №, площадью 17,6 кв.м., веранды, площадью 10,1 кв.м., а также сарая, встроенного в жилой дом под литер 5, площадью 19,1 кв.м., который ранее по техническому паспорту значился жилой комнатой, площадью по внутренним размерам 13,4 кв.м., что усматривается из технического паспорта на жилой дом, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Ливенским отделением ГУП <адрес> «Межрегиональное бюро технической инвентаризации».

Второе жилое помещение, как указывает в иске ФИО1, занимает она.

Несмотря на то, что на протяжении длительного времени каждый из сособственников пользуется обособленными жилыми помещениями и хозяйственными постройками, а также обособленными земельными участками, до настоящего времени все домовладение по <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности.

Право собственности на обособленный земельный участок ею зарегистрировано, о чем имеется выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь занимаемого земельного участка составляет 1224 кв.м.

В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью 45,9 кв.м., адрес объекта: <адрес> на сарай, являющийся частью жилого помещения под литер 5, площадью 19,1 кв.м.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования ФИО2 признала в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление и телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие, свои встречные исковые требования поддержала, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Представитель соответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны ФИО4 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В п. п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, закреплен принцип, согласно которому единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях или в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказа истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд находит исковые требования, как первоначального иска, так и встречного обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как требования истцов основаны на законе, а также подтверждаются следующими доказательствами: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Правление Ливенского РПС продали Б. и ФИО2 полный жилой дом с хозпостройками по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 1986 кв.м., соглашением о перераспределении долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в собственность Б. поступает кирпичная часть дома, состоящая из комнаты 10,4 кв.м., 12,6 кв.м., 3,5 кв.м., а всего 26,5 кв.м., что составляет 7/22 долей, а также поступает два каменных сарая за № и №, два деревянных забора, в собственность ФИО2 поступает: кирпичная часть дома, состоящая из комнат: 17,4 кв.м., 9,6 кв.м., 9,0 кв.м., 8,6 кв.м., 13,4 кв.м., 2,4 кв.м., а всего 60,4 кв.м., что составляет 16/22 долей, а также сарай каменный №, сарай кирпичный №, деревянный сарай № и туалет; договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Б. подарила дочери ФИО1 7/22 долей <адрес>, с полезной площадью 88,9 кв.м., из них жилой 39,6 кв.м., 5 сараев, погреб, ворота, 2 забора, 2 уборные, расположенного на земельном участке размером 1986 кв.м.; актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в пользовании ФИО1 выделено 7/22 части земельного участка (из общей площади 1985 кв.м)., площадью 632 кв.м., из которых 337 кв.м. являются площадью двора с постройками и 295 кв.м. являются огородом размером 14,50м.х20,30 м., в пользовании ФИО2 выделено 15/22 части земельного участка (из общей площади 1985 кв.м.) площадью 1353 кв.м., из которых 544 кв.м. являются площадью двора с постройками и 788 кв.м. являются огородом из двух участков по 454 кв.м. и 334 кв.м.; постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым постановлено разрешить произвести пристройку жилого помещения и веранды ФИО5- <адрес>; техническим паспортом жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что <адрес> имеет площадь 119,6 кв.м., жилая площадь 73,6 кв.м. и принадлежит на праве собственности ФИО2- 15/22 и ФИО1-7/22 доля; техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что <адрес> имеет общую площадь жилого <адрес>,3 кв.м., жилую площадь 73,8 кв.м.; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в которой земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 632 кв.м., кадастровый №; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 1224±12 кв.м. и кадастровый № и принадлежит на праве собственности ФИО2

Учитывая, что исковые требования истцов удовлетворяются, и они не настаивают на взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 74,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, общей площадью 45,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на сарай, являющийся частью жилого помещения под литер 5, площадью 19,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья