Решение № 2-11/2025 2-11/2025(2-296/2024;)~М-110/2024 2-296/2024 М-110/2024 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-11/2025

К делу № 2-11/2025

УИД 23RS0033-01-2024-000168-18


РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 14.11.2025

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Манаенковой В.В.,

с участием

истца ФИО1

представителя истца ФИО2,

представителей ответчика ФИО3 ФИО4, ФИО5,

третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просил:

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка общей площадью 5000 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Вынести решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях о площади и местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем ее установления в соответствии с заключением эксперта, подготовленным 08.09.2025 экспертом ФБУ Краснодарская ЛСЭ МЮ РФ <П.А.А.> и следующими координатами: т.1 X-438301,39 Y-2262570,49; т.2 X-438278,43 Y-2262721,97.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта, подготовленным 08.09.2025 экспертом ФБУ Краснодарская ЛСЭ МЮ РФ <П.А.А.> и следующими координатами: т.1 X-438301,39 Y-2262570,49; т.2 X-438278,43 Y-2262721,97; т.3 X-438245,47 Y-2262716,33; т.4 X-438252,48 Y-2262669,94; т.5 X-438268,84 Y-2262569,09.

Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для учета изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю учета сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, в соответствии с заключением эксперта, подготовленным 08.09.2025 экспертом ФБУ Краснодарская ЛСЭ МЮ РФ <П.А.А.>

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 5000 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается записью в ЕГРН № 23-23-32/062/2013-432 от 05.10.2013.

В границах земельного участка расположен 1-этажный жилой дом общей площадью 30,9 кв.м, кадастровый номер <номер>, также принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН № 23-23-32/062/2013-431 от 05.10.2013.

Для внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения соответствующих кадастровых работ.

В результате выполненных кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО9 было выявлено несоответствие кадастровых границ земельного участка ответчика общей площадью 5000 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, относительно фактических границ, обозначенных на местности ограждением.

Кадастровые границы принадлежащего ответчику земельного участка картометрически смещены относительно своего фактического местоположения в южном направлении и пересекают фактические границы смежного земельного участка истца, а также хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке истца вдоль смежной границы.

Фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер> существует на местности более 15 лет и обозначена забором. Какие - либо споры по границам между смежными земельными участками отсутствовали, поскольку никто не заявлял о каких-либо претензиях друг к другу относительно фактических границ.

Помимо установленного кадастровым инженером несоответствия кадастровых границ смежного землепользователя, площадь земельного участка истца также не соответствует сведениям ЕГРН и составляет 4996 кв.м, что меньше на 4,0 кв.м учтенных в ЕГРН сведений о площади.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка истца и части границ ответчика, внесения соответствующих изменений в ЕГРН, кадастровым инженером 20 декабря 2023 года подготовлен межевой план, с которым истец обратился в филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю для проверки межевого плана на предмет его соответствия требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Приказу Минэкономразвития России от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

По результатам проверки межевого плана, 11.01.2024 филиалом ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю подготовлена резолюция, согласно которой представленный на проверку межевой план не может быть принят для учета изменений характеристик земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> по причине отказа ответчика от согласования смежной между земельными участками границы.

Согласно тексту резолюции от 11.01.2024, государственным органом для разрешения спора рекомендовано обратиться в суд. Таким образом, единственным основанием для исправления такой ошибки в ЕГРН относительно описания местоположения границ земельного участка ответчика и установления границ земельного участка истца, может быть только судебное решение.

Ответчик отказывается от исправления выявленной кадастровым инженером реестровой ошибки, в результате чего истец не имеет возможности закончить кадастровые работы и реализовать принадлежащие ему в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на внесение в ЕГРН сведений об описании местоположения границ принадлежащего ему земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчика ФИО3 – ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании решение оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. В своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Унароковского сельского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. В своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена.

Представитель третьего лица департамента лесного хозяйства по Южному Федеральному округу в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

Представитель третьего лица министерство природных ресурсов Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

Представитель третьего лица ГКУ Краснодарского края «Комитет по лесу» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, учитывая мнения сторон, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 05.10.2013, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером: <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 05.10.2013, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2024-86753915 от 27.03.2024, земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО1

Для внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения соответствующих кадастровых работ.

В результате выполненных кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО9 было выявлено несоответствие кадастровых границ земельного участка ответчика общей площадью 5000 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> относительно фактических границ, обозначенных на местности ограждением.

Кадастровые границы принадлежащего ответчику земельного участка картометрически смещены относительно своего фактического местоположения в южном направлении и пересекают фактические границы смежного земельного участка истца, а также хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке истца вдоль смежной границы. Фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер> существует на местности более 15 лет и обозначена забором. Какие - либо споры по границам между смежными земельными участками отсутствовали, поскольку никто не заявлял о каких-либо претензиях друг к другу относительно фактических границ. Помимо установленного кадастровым инженером несоответствия кадастровых границ смежного землепользователя, площадь земельного участка истца также не соответствует сведениям ЕГРН и составляет 4996 кв.м, что меньше на 4,0 кв.м учтенных в ЕГРН сведений о площади.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Унароковского сельского поселения, на основании сведений похозяйственной книги № 12, за 1997 г. - 2001 г., лицевой счет 989 администрации Унароковского сельского поселения за период с 1997 года по 2001 год, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> края значится за <К.С.М.> (<дата> г.р.). Общая площадь жилого дома 55,02 квадратных метров, имеются надворные постройки, расположенные на земельном участке 6700 квадратных метров, находящемся в пользовании.

Постановлением администрации МО Мостовский район №2237 от 27.09.2010, утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью 5000 кв.м., из земель Унароковского сельского поселения с кадастровым номером: <номер>, имеющего местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 30.04.2010, <К.С.М.>. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 6700 кв.м., с кадастровым номером: <номер>, расположенный по адресу<адрес>

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2024-86759573 от 27.03.2024, собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 5000+/-49 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2024-86771564 от 27.03.2024, обще долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 5000 кв.м категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО10, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО11

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона РФ N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

В силу части 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях, в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 5 статьи 61 указанного закона уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Согласно приказа Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года N 943 (редакция от 3 декабря 2019 года) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (зарегистрировано в Минюсте России 25 марта 2016 года N 41548) при внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные".

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218-ФЗ) реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка).

Пунктом 4 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ земельных участков указывает на то, что лицом, выполнявшим кадастровые работы, была допущена ошибка в определении координат характерных (поворотных) точек границ. Данная ошибка была внесена в землеустроительную документацию, на основании которой она была воспроизведена в Государственном кадастре недвижимости, а затем в Едином государственном реестре недвижимости, что является реестровой ошибкой.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

Определением Мостовского районного суда Краснодарского края от 29.07.2024 по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №3853/5-2-24/27.1 от 08.09.2025, выполненным экспертом ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России <П.А.А.>., фактические площадь и границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Несоответствия выражаются в площади и местоположения границ поворотных точек земельного участка (Скриншот №5). Причиной несоответствия площади и местоположения границ земельного участка связано со смещением фактических границ земельного участка, которые выявлены при сравнении с картографическими материалами и иными документами, находящимся в распоряжении органа регистрации прав.

На усмотрение суда, экспертом разработаны варианты устранения несоответствий.

Первый вариант устранения несоответствий представлен в Таблице №14, Скриншот №7.

Второй вариант устранения несоответствий представлен в Таблице №15, Скриншот №7.

Экспертом выявлен признак реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> на дату проведения землеустроительной экспертизы, не установлены в соответствии с земельным законодательством. Однако, фактические площадь и границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют площади и границам представленного Технического паспорта домовладения на земельный участок по адресу: <адрес> инвентарный номер 3253 от 09.08.99 (т.1, л-д 219-224) (Скриншот № 9).

Причиной несоответствия площади и местоположения границ земельного участка связано со смещением фактических границ земельного участка, которые выявлены при сравнении с картографическими материалами и иными документами, находящимся в распоряжении органа регистрации прав.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, не подлежат сравнению по причине отсутствия в ЕГРН координат поворотных точек земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающим документам. Согласно Письма № ОГ-Д23-4928 от 27.04.2017 по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка «В качестве вышеуказанных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких участках...». Однако, фактические площадь и границы земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют площади и границам представленного Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда на земельном участке по адресу Кизиловая, д.13, инвентарный номер 22880 от 04.04.90 (т.1 л-д 155-181) (Скриншот №2), в котором представлен План границ участка.

Несоответствия выражаются в площади и местоположении границ земельного участка (Скриншот №2). Причиной несоответствия площади и местоположения границ земельного участка связано со смещением фактических границ земельного участка, которые выявлены при сравнении с картографическими материалами и иными документами, находящимся в распоряжении органа регистрации прав.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> не подлежат сравнению по причине отсутствия в ЕГРН координат поворотных точек земельного участка.

Препятствия фактического пользования земельного участка с кадастровым номером: <номер> имеются в смежной границе.

На смежной границе имеются возведенные истцом (земельный участок с астровым номером <номер>) строения, которые частично располагаются на земельном участке с кадастровым номером <номер> (согласно Выписке из Единого государственного реестра движимости об объекте недвижимости от 07.03.2025 № КУВИ-001/2025-428048 (дополнительные материалы), принадлежащем ответчику на праве собственности. Следовательно, создают препятствия истцу в полной мере пользоваться своим земельным участком.

По результатам осмотра выявлены расхождения фактических границ земельных участков со сведениями государственного кадастра недвижимости. Препятствия являются устранимыми. Для их устранения экспертом предложены варианты.

Препятствия фактического пользования земельного участка с кадастровым номером <номер> не имеются.

Не доверять заключению эксперта №3853/5-2-24/27.1 от 08.09.2025, выполненному экспертом ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России <П.А.А.>. у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и достаточный стаж экспертной работы и работы по специальности, его объективность и достоверность не вызывает сомнений у суда, эксперт ответил на все поставленные судом вопросы.

Доказательств порочности заключения эксперта №3853/5-2-24/27.1 от 08.09.2025, выполненного экспертом ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России <П.А.А.>., сторонами не представлено.

Несогласие ответчика ФИО3 с заключением судебной экспертизы, не свидетельствует о порочности данного заключения.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" реестр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, сведения о внесенных в реестр объектах недвижимости должны быть достоверны. В соответствии с подпунктами 3, 9 пункта 4 статьи 8 вышеназванного закона к основным характеристикам земельного участка как объекта недвижимости относится, в том числе, описание местоположения его границ и площадь.

Из исследовательской части заключения эксперта №3853/5-2-24/27.1 от 08.09.2025, выполненного ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России, следует, что при совмещении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, принятых согласно выписки из ЕГРН от 07.03.2025 №КУВИ-001/2025-61428048 с фактическими границами данного земельного участка экспертом установлено несоответствие площади, а именно согласно ЕГРН площадь земельного участка составляет 5000 кв.м, фактическая площадь земельного участка составляет 4515 кв.м. Несоответствие площадей составляет 485 кв.м. Кроме того имеется несоответствие поворотных точек фактических границ земельного участка с границами земельного участка, согласно выписки из ЕГРН от 07.03.2025 №КУВИ-001/2025-61428048. (приложение №1) (скриншот №5).

В материалах дела представлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилого фонда на земельном участке по адресу: <адрес> площадью 4586 кв.м, инвентарный номер 22878 от 04.04.1990, в котором имеется План усадебного участка. Нанесены границы земельного участка в соответствии с Планом усадебного участка. (приложение №2).

За отправную линию отсчета принята фактическая фасадная межа земельного участка с кадастровым номером <номер>. Фактическая длина фасадной линии составляет 31,53 м. Длина фасадной межи, согласно Плана усадебного участка 31,8 м. За отправную точку отсчета принята смежная точка 2, которая расположена между земельными участками по адресу: <адрес> Направление принято в створе с фасадной межой смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. направление с точки 2 на точку 1 принято по смежной границе с земельным участком по адресу: <адрес>, согласно Плана усадебного участка (скриншот №5, скриншот №4 в точках 3-4).

Согласно экспертного осмотра отправная линия, линия направления и отправная точка отсчета не изменялась в течении длительного времени. Кроме того, экспертом проверены привязки от существующего строения (жилой дом) до ограждений по фасадной и правой меже. Привязки соответствуют расстоянию в Плане усадебного участка масштаб 1:500 и фактической ситуации на местности (скриншот №5 и №6).

Кроме того, при сравнении поворотных точек границ земельного участка установленных в соответствии с Планом усадебного участка с поворотными точками фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, экспертом установлено несоответствие площади, а именно согласно Плана усадебного участка площадь составляет 4586 кв.м, фактическая площадь 4515 кв.м. Расхождение составляет 71 кв.м.

Имеется несоответствие (конфигурация земельного участка) местоположения поворотных точек фактических границ земельного участка с границами земельного участка, согласно Плана усадебного участка (скриншот №5).

Согласно правоустанавливающего документа, Свидетельства о государственной регистрации права от 30.04.2010, собственник – <К.С.М.> имеет земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 6700 кв.м. Фактическая площадь земельного участка составляет 4515 кв.м. Расхождение составляет 2185 кв.м. План границ на земельный участок площадью 6700 кв.м в материалы дела не представлен.

Позднее Постановлением администрации МО Мостовский район № 2237 от 27.09.2010 <К.С.М.> утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью 5000 кв.м, что соответствует выписке из ЕГРН от 07.03.2025 №КУВИ-001/2025-61428048.

Фактические площадь и границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Несоответствие выражаются в площади и местоположении границ земельного участка (скриншот №5).

Причиной несоответствия площади и местоположения границ земельного участка связано со смещением фактических границ земельного участка, которые выявлены при сравнении с картографическими материалами и иными документами, находящимися в распоряжении органа регистрации прав.

Кроме того, проведенного исследования экспертом выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, на период проведения землеустроительной экспертизы установлены в соответствии с земельным законодательством.

Выявление признаков реестровой ошибки осуществляется путем сравнения данных межевого плана на земельный участок с кадастровым номером <номер> с данными технического плана на жилой дом индивидуального жилого фонда на земельном участке по адресу: <адрес> от 04.04.90 и фактического расположения земельного участка.

Межевание земельного участка проводилось 05.10.2010 на основании свидетельства о государственной регистрации прав от 30.04.2010 и Постановления администрации МО Мостовский район №2237 от 27.09.2009. Согласно кадастрового паспорта от 14.04.2010 №2343/12/10-281164, площадь земельного участка составляла 6700 кв.м., границы земельного участка не установлены с требованиями земельного законодательства. После подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> площадь составила 5000 кв.м. Сформирован Акт согласования местоположения границ земельного участка, проведены согласования с администрацией Унароковского сельского поселения и смежными землепользователями.

Однако, как следует из пояснений представителя ответчика ФИО4 прежний собственник земельного участка расположенного по адресу: <адрес><Б.Н.А.> является их родственницей и при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> не присутствовала и не видела фактическое расположение границ и расположение характерных точек на местности уточняемого земельного участка с кадастровым <номер>, указанных в межевом плане от 05.10.2010, подготовленным ООО «Центр инвентаризации и оценки недвижимости», при этом <Б.Н.А.> подписала акт согласования местоположения границ земельного участка по их просьбе, так как у них были доверительные отношения.

При этом в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1).

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан: проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей; обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности) (часть 11).

Однако, данные требования при подготовке межевого плана от 05.10.2010, подготовленного ООО «Центр инвентаризации и оценки недвижимости» выполнены не были, собственнику земельного участка расположенного по адресу: <адрес><Б.Н.А.> не были указаны на местности подлежащее согласованию местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, что не оспаривается представителем ответчика ФИО4

Кроме того, как следует из исследовательской части заключения эксперта №3853/5-2-24/27.1 от 08.09.2025, выполненного ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России, определение координат поворотных точек границ земельного участка проводилось согласно фактического пользования земельным участком при этом не учитывались данные технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда на земельном участке по адресу: х<адрес>, а именно не учтена длина фасадной линии, длина которой составляет 31,8 м. Согласно межевого плана длина составляет 33,35 м. Расхождение 1,55 м., а также не соответствуют длины сторон тыльной, правой и левой межи (западной, северной и южной) и конфигурация. Согласно Плана усадебного участка она имеет прямоугольную форму, а согласно Межевого плана имеется характерный выступ в сторону смежного земельного участка по адресу: <адрес> (скриншот №8).

В соответствии с критериями, свидетельствующими о наличии в ЕГРН реестровых ошибок, указанными в письме Росреестра от 12.08.2021 №18-02508/21@ «О направлении материалов по исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН» экспертом выявлен признак реестровой ошибки по п.5 «наличие в ЕГРН несоответствия местоположения границ земельного участка картографическим материалам или иным документам, находящимся в распоряжении органа регистрации прав.» в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Кроме того, из исследовательской части заключения эксперта №3853/5-2-24/27.1 от 08.09.2025, выполненного ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России, также следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует сведениям ЕГРН м правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> на дату проведения землеустроительной экспертизы не установлены в соответствии с земельным законодательством.

Однако фактические площадь и границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют площади и границам представленного технического паспорта домовладения на земельный участок по адресу: <адрес>, инвентарный номер <номер> от 09.08.99. (скриншот №9).

Несоответствия выражаются в площади и местоположении границ поворотных точек земельного участка (скриншот №9).

Причиной несоответствия площади и местоположения границ земельного участка связано со смещением фактических границ земельного участка, которые выявлены при сравнении с картографическими материалами и иными документами, находящимися в распоряжении органа регистрации прав.

Экспертом предложен вариант устранения несоответствий, а именно принять местоположение и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно фактического пользования. При этом площадь 5000 кв.м, принять согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2024 №КУВИ-001/2024-86753915.

Смежную границу по правой меже земельного участка с кадастровым номером <номер> или по левой меже смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> установить, согласно предложенного второго варианта устранения несоответствий границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (скриншот №11).

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> согласно предложенного варианта устранения несоответствий (таблица №16, скриншот №11).

В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., разъяснено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Поскольку в рассматриваемом случае у собственников земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> возникли возражения относительно местоположения границ участков, в том числе и в связи с частичным отсутствием фактических границ на местности по всей длине данных участков, а также с учетом изменения их конфигурации и площади, суд приходит к выводу о необходимости установления границ вышеуказанных смежных земельных участков.

При этом следует учитывать, что при государственном кадастровом учете, проводимом в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно являлась и частью границ другого участка, могут вноситься и соответствующие изменения в кадастр недвижимого имущества в сведения о местонахождении смежного участка.

Разрешая спор по делу, руководствуясь статьями 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 14, 22, 43, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьями 38, 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", разъяснениями, изложенными в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 года, принимая во внимание заключение эксперта №3853/5-2-24/27.1 от 08.09.2025, выполненным ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России, суд исходит из того, что при первоначальном внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

В связи с чем суд считает необходимым установить границы земельных участков в соответствии с заключением эксперта №3853/5-2-24/27.1 от 08.09.2025, выполненным ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России:

- земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в таблице №15 заключения эксперта №3853/5-2-24/27.1 от 08.09.2025, выполненным ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России.

- земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> - в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в таблице №16 заключения эксперта №3853/5-2-24/27.1 от 08.09.2025, выполненным ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России.

При таком расположении границ вышеуказанных земельных участков будут соблюдены права собственников данных земельных участков.

В отношении доводов ответчика о применении срока исковой давности по требованиям истца, суд считает, что отсутствуют основания для применения срока исковой давности, так как к требованиям об устранении нарушений прав собственника исковая давность не применяется, к тому же истцу стало известно о нарушении его права только после подготовки кадастровым инженером ФИО9 межевого плана от 20.12.2023, по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, с данным исковым заявлением истец обратился 26.01.2024, поэтому срок не истек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка общей площадью 5000 кв.м, кадастровый номер <номер> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков.

Установить границы земельных участков в соответствии с заключением эксперта №3853/5-2-24/27.1 от 08.09.2025, выполненным ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России:

- земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в таблице №15 заключения эксперта №3853/5-2-24/27.1 от 08.09.2025, выполненным ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России.

- земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> - в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в таблице №16 заключения эксперта №3853/5-2-24/27.1 от 08.09.2025, выполненным ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России.

Настоящее решение суда является основанием для учета изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> в соответствии с заключением эксперта №3853/5-2-24/27.1 от 08.09.2025, выполненным ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025.

Председательствующий

судья Р.А. Таранов