Решение № 2-1449/2017 2-1449/2017~М-1107/2017 М-1107/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-1449/2017

Дело №2-1449/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 15 ноября 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи Моисеевой О.Е.

с участием адвоката Михалевой О.А., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Комаровой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК РИО Тамбов» к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению о субаренде недвижимого имущества и договору субаренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «УК РИО Тамбов» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению о субаренде недвижимого имущества и договору субаренды нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «УК РИО Тамбов», в лице генерального директора ФИО2 и ответчиком — индивидуальным предпринимателем ФИО1, был заключен договор субаренды нежилого помещения №Б-22а, в соответствии с которым во временное владение и пользование ответчику было передано нежилое помещение в здании по адресу: <адрес>, на втором этаже, общей площадью 5,8 кв. метров, а ответчик приняла на себя обязательства принять в субаренду нежилое помещение для осуществления в нем коммерческой деятельности на условиях, изложенных в договоре. Помещение передано ответчику для ведения коммерческой деятельности и принято им без каких-либо замечаний ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом от 19.07.2014г. Начиная с даты приема-передачи помещения, а именно с ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на 09.08.2017г. за ответчиком числится задолженность в размере 83 <данные изъяты>. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.В связи с тем, что задолженность до настоящего момента не оплачена, в соответствии с пунктом 9.9, 20.7 договора подлежит начислению неустойка в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы задолженности, неосуществленной надлежащим образом. Истец произвел расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ. Сумма пени за несвоевременную оплату составляет <данные изъяты>.

Направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика требование об оплате задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения. На основании изложенного, просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК РИО Тамбов» задолженность по соглашению о субаренде недвижимого имущества по окончании строительства № Б-22а от ДД.ММ.ГГГГ и Договору субаренды нежилого помещения № Б-22а от 01.10.2014г. в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Определением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты к производству уточненные исковые требования, в которых истец просит взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК РИО Тамбов» задолженность в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате госпошлины, и уменьшен размер исковых требований <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца – общества с ограниченной ответственностью «УК РИО Тамбов» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя истца ФИО3, действующего по доверенности, имеется заявление об уменьшении размера исковых требований. Кроме того просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 на неоднократные вызовы в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась в установленном законом порядке.

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. В определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- О суд указал, что институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами государством и обществом, а потому в уведомление гражданином органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства, в соответствии с установленным порядком, является не только его правом, но и обязанностью.

Ответчик извещался судом по последнему известному месту жительства. Сведения об ином месте жительстве судом не установлено. Риск неполучения корреспонденции по адресу регистрации в силу ст. 165.1 ГПК РФ несет получатель. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. С учетом требований ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, принимая во внимание п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представитель ответчика – адвокат Михалева О.А., просила вынести законное и обоснованное решение по делу, с учетом всех обстоятельств и представленных доказательств, а также просила снизить размер неустойки.

Выслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК РИО Тамбов» подлежат удовлетворению в части.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8, 35). Соблюдение требований закона при осуществлении экономической деятельности, а также в случае наличия имущества в собственности, защиты собственности и ее охраны законом является конституционной обязанностью каждого гражданина РФ.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

По смыслу ст. 607 ГК РФ здания, сооружения, оборудование, относятся к объектам, которые могут быть переданы в аренду. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «УК РИО Тамбов», в лице генерального директора ФИО2 и ответчиком — индивидуальным предпринимателем ФИО1, был заключен договор субаренды нежилого помещения №Б-22а, в соответствии с которым во временное владение и пользование ответчику было передано нежилое помещение в здании по адресу: <адрес>, а ответчик приняла на себя обязательства принять в субаренду нежилое помещение для осуществления в нем коммерческой деятельности на условиях, изложенных в договоре.

Настоящий договор заключен на срок субаренды, начинающийся с даты ДД.ММ.ГГГГ и заканчивающийся через 3 года с даты субаренды, если этот срок не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с условиями настоящего договора.

Раздел 9 данного договора содержит платежи и порядок расчетов за пользование ответчиком помещением и местами общего пользования.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК РИО Тамбов» передает, а ФИО1 принимает во временное владение и пользование часть здания, а именно нежилое помещение общей площадью 5,8 кв.м., на 2 этаже, в нежилом здании, находящемся по адресу: <адрес>.

Согласно представленному расчету долга по плате за торговое место по договору субаренды, сумма задолженности ИП ФИО1 перед ООО «УК РИО Тамбов» составляет <данные изъяты>.

Суд, проверив указанный расчет, признает его правильным, так как он произведен ООО «УК РИО Тамбов» в соответствии с условиями договора, с учетом размера поступивших платежей, срока их уплаты и оставшейся суммы долга.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП межрайонной ИФНС России № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель.

По смыслу ст.ст. 309, 310, 401 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. За неисполнение обязательств наступает ответственность.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 9.1 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор своевременно производит арендные платежи согласно расчету.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК РИО Тамбов» направило требование ФИО1 об оплате задолженности по договору субаренды.

Однако ответчик требование об оплате задолженности оставил без удовлетворения. До настоящего времени задолженность не погашена.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из искового заявления следует, что ответчиком за период пользования переданным в аренду имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2014 г., арендная плата и коммунальные платежи вносились, в том числе частично. Задолженность по арендной плате составила <данные изъяты>.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа, предусмотренной договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Из условий заключенного сторонами договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за каждый день просрочки перечисления субарендной платы начисляется пеня в размере 0,3% от суммы задолженности, (п. 9.9, 20.7 договора субаренды).

Согласно расчету представленному истцом суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год: <данные изъяты>.

Согласно уточненным требованиям сумма неустойки снижена и составляет <данные изъяты>.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку.

С учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ являются одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из анализа действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства, для другой стороны.

Оценивая доводы представителя ответчика, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения взыскиваемой неустойки.

Учитывая, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные ответчиком нарушения по погашению задолженности по договору субаренды, носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, принимая во внимание цену договора, период просрочки платежей, отсутствие доказательств наступления для истца негативных последствий и убытков в результате неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд полагает необходимым определить неустойку, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, в размере <данные изъяты>.

Указанный размер неустойки, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение денежных средств - с одной стороны и ответчика, на которого должно быть возложено бремя ответственности за нарушение принятого на себя обязательства по договору субаренды.

Сумма, заявленная истцом в размере <данные изъяты>, явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств, поэтому подлежит снижению до <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК РИО Тамбов» задолженность по договору субаренды № Б-22а от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> 34 копейки и неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен частично, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК РИО Тамбов» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК РИО Тамбов» к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению о субаренде недвижимого имущества и договору субаренды нежилого помещения - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК РИО Тамбов» задолженность по договору субаренды № Б-22а от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК РИО Тамбов» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.

Решение принято в окончательной форме: 20 ноября 2017 года.

Федеральный судья: О.Е.Моисеева