Решение № 02-2902/2025 02-2902/2025~М-0759/2025 2-2902/2025 М-0759/2025 от 20 апреля 2025 г. по делу № 02-2902/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 77RS0032-02-2025-001389-68

07 апреля 2025 года дело № 2-2902/25

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-места, ссылаясь на то, что 26.06.2008 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи № 147/174/0-2-81, в соответствии с которым Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель обязуется купить нежилое помещение № 81, имеющее следующие характеристики: этаж п2, общая площадь 17,40 кв. м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенного по почтовому адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора № АкВин-5(мм)-0/1/24(1), полная стоимость машино-места составляет сумма,, в том числе НДС, является окончательной и подлежит изменению только по соглашению сторон.

Истец полностью оплатил Ответчику стоимость машино-места, что подтверждается актом о произведении платежа от 16.07.2009 г..

Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.02.2000 г. № 76 о комплексной реконструкции <...> Новых Черемушек (адрес) на основании Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от 06.08.2003 г., заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».

Дополнительным Соглашением от 26.10.2006 г. к указанному инвестиционному контракту, зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов адрес, права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 80 % машино-мест указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК». Между ОАО «Группа Компаний «ПИК» (в настоящее время - ПАО «ПИК СЗ») и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт» заключен Договор № В/И-2/06 от 16.10.2006 г. на участие в реализации инвестиционного проекта в рамках Инвестиционного контракта с Правительством Москвы. №ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от 06.08.2003 г. и Дополнительного соглашения от 26.10.2006 г. к Инвестиционному контракту № ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от 06.08.2003 г., в соответствии с которым последнее осуществляло инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес.

Жилой дом с подземной автостоянкой принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-001046, выданным Мосгосстройнадзором 03.07.2008 года, жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Ответчик фактически передал истцу машино-место, что подтверждается Актом, а истец вступил во владение машино-местом в подземном гараже-стоянке, осуществляет его эксплуатацию, несет бремя содержания, фактически осуществляет полномочия собственника вышеуказанного машино-места.

Несмотря на полное выполнение истцом своих обязательств перед ответчиком по Предварительному договору, ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по передаче ему прав на машино-место.

Истец просит суд, признать за ФИО1 право собственности на: - нежилое помещение № 81, имеющее следующие характеристики: этаж п2, общая площадь 17,40 кв. м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенное по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело его отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «ПИК-СЗ» в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания, направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик ПАО «ПИК-СЗ» против удовлетворения исковых требований не возражает.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.06.2008 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи № 147/174/0-2-81, в соответствии с которым Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель обязуется купить нежилое помещение № 81, имеющее следующие характеристики: этаж п2, общая площадь 17,40 кв. м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенного по почтовому адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора № АкВин-5(мм)-0/1/24(1), полная стоимость машино-места составляет сумма,, в том числе НДС, является окончательной и подлежит изменению только по соглашению сторон.

Истец полностью оплатил Ответчику стоимость машино-места, что подтверждается актом о произведении платежа от 16.07.2009 г..

Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.02.2000 г. № 76 о комплексной реконструкции <...> Новых Черемушек (адрес) на основании Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от 06.08.2003 г., заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».

Дополнительным Соглашением от 26.10.2006 г. к указанному инвестиционному контракту, зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов адрес, права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 80 % машино-мест указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК». Между ОАО «Группа Компаний «ПИК» (в настоящее время - ПАО «ПИК СЗ») и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт» заключен Договор № В/И-2/06 от 16.10.2006 г. на участие в реализации инвестиционного проекта в рамках Инвестиционного контракта с Правительством Москвы. №ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от 06.08.2003 г. и Дополнительного соглашения от 26.10.2006 г. к Инвестиционному контракту № ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от 06.08.2003 г., в соответствии с которым последнее осуществляло инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес.

Жилой дом с подземной автостоянкой принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-001046, выданным Мосгосстройнадзором 03.07.2008 года, жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу п.5 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчик фактически передал истцу машино-место, что подтверждается Актом, а истец вступил во владение машино-местом в подземном гараже-стоянке, осуществляет его эксплуатацию, несет бремя содержания, фактически осуществляет полномочия собственника вышеуказанного машино-места.

Несмотря на полное выполнение истцом своих обязательств перед ответчиком по Предварительному договору, ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по передаче ему прав на машино-место, в связи с чем, суд, полагает необходимым требование ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место, удовлетворить.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец на основании п.3 ст.333.36 НК РФ освобождена от уплаты пошлины, суд полагает, что с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина исходя из цены иска в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на: - нежилое помещение № 81, имеющее следующие характеристики: этаж п2, общая площадь 17,40 кв. м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с ПАО «ПИК-СЗ» в доход бюджета адрес пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 18 апреля 2025 года.