Решение № 2-618/2021 2-618/2021~М-541/2021 М-541/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-618/2021

Дело № 2-618/2021

УИД 11RS0006-01-2021-001254-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 29 июня 2021 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А..

при секретаре Колотухиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая на основании доверенности, выданной ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Усинск» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истцом была произведена перепланировка и частичное переустройство в указанном помещении.

Истец и его представитель, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика, третьи лица - УЖКХ администрации МО ГО «Усинск», ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от дд.мм.гггг., выпиской из ЕГРН.

ООО «МонтажЭлектроСервис» и Северным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Усинское отделение в 2021 г. разработало проект по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: ..., г.У., ....

В соответствии с вышеуказанными проектами выполнено: демонтаж ненесущих перегородок санузла с дверными блоками; демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней и коридором; демонтаж встроенного шкафа в коридоре; монтаж ненесущих перегородок с дверным блоком санузла; устройство проёма между кухней и коридором; устройство гидроизоляции пола в санузле, гидроизоляционный ковер завести на стены на высоту 10 см; монтаж короба в туалете с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, счетчикам; перенос стояка отопления санузла без установки полотенцесушителя.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Администрацией МО ГО «У.» дд.мм.гггг. направлено сообщение в адрес представителя истца о том, что в соответствии с постановлением администрации МО ГО «У.» от 31 января 2019 года № 111 «О межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального образования городского округа «Усинск» заявление о признании законной перепланировки нежилого помещения остается без удовлетворения ввиду того, что работы по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: г...., произведены истцом самовольно, рекомендовано привести нежилое помещение в прежнее состояние либо обратиться в суд с иском о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из акта осмотра технического состоянии вышеуказанного помещения от дд.мм.гггг., проведенного представителем УЖКХ администрации МО ГО «Усинск», следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнена в соответствии с проектом, разработанным ООО «МонтажЭлектроСервис» и Северным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Усинское отделение в 2021 году. Отклонений от проектной документации не имеется.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, в результате которых произведены демонтаж ненесущих перегородок санузла с дверными блоками; демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней и коридором; демонтаж встроенного шкафа в коридоре; монтаж ненесущих перегородок с дверным блоком санузла; устройство проёма между кухней и коридором; устройство гидроизоляции пола в санузле, гидроизоляционный ковер завести на стены на высоту 10 см; монтаж короба в туалете с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, счетчикам; перенос стояка отопления санузла без установки полотенцесушителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Старцева

Мотивированное решение составлено 06 июля 2021 года.

Судья Е.А. Старцева