Решение № 2-233/2025 2-233/2025~М-74/2025 М-74/2025 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-233/2025

Дело №

24RS0№-35


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

11 марта 2025 года <адрес>

Курагинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Сергеева Ю.С.

при секретаре – Ткачёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 ФИО8, ФИО2, ФИО6, к ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на реконструированный объект,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились через своего представителя по доверенности ФИО11 в Курагинский районный суд к ФИО3, ФИО7 с требованием о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 104,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле за каждымквартира, общей площадью 62,3кв.м., с кадастровым №, расположенная по адресу: Россия, <адрес>. Также истцам принадлежит земельный участок по указанному адресу.

В 2024 году истцами была произведена реконструкция квартиры, возведена пристройка в которой были размещены подсобные помещения. В результате реконструкции произошло увеличение площади квартиры на 41,8 кв.м. Согласно технического паспорта общая площадь спорной квартиры составляет 104,1 кв.м. На обращение истца в администрацию <адрес> по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта в переустроенном виде получен отказ.

Учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, состояние жилой постройки соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, истец просит признать за ней право собственности на квартиру площадью 104,1кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в интересах которой действует законный представитель ФИО5, их представитель по доверенности ФИО11 (л.д.65) на рассмотрение дела не явились, о времени и месте слушания были извещены надлежащим образом (л.д.81,83), представитель истца по доверенности ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.89).

Ответчики ФИО3, ФИО7 на рассмотрение дела не явились, о времени и месте слушания были извещены надлежащим образом (л.д.80,84), никаких ходатайств не направили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация <адрес>, администрация <адрес> на рассмотрение дела не явились, о времени и месте слушания были извещены надлежащим образом (л.д.82,86).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п.2,4 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются правообладателями квартиры общей площадью 62,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> (общая долевая собственность, доля в праве 1/3), а также земельного участка площадью 2459 кв.м., с кадастровым номером:№, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-20), Выпиской из ЕГРН (л.д.75-79).

Согласно выписки из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ,общая площадь квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, составляет 62,3 кв.м. (л.д.25).

Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, составляет 104,1кв.м., изменение площади квартиры произошло в результате реконструкции квартиры (л.д.26).

Как следует из письма Управления экономики и имущественных отношений <адрес> разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО2, ФИО1 отказано (л.д.30).

Согласно заключения эксперта № ООО «Проф-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ,квартира общей площадью 104,1кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует плану населённого пункта, с учётом этажности и других характеристик. Обследуемый объект находится в границах земельного участка площадью 2549кв.м. с кадастровым номером 24:23:3101003:285 по адресу: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 31).

Таким образом, с учетом всех представленных доказательств, заключений строительно-технической экспертизы, с учетом установленных экспертным заключением нарушений, допущенных при реконструкции указанного объекта недвижимости (квартиры), в результате которой площадь квартиры увеличилась до 104,1кв.м., с учетом того, что самовольно реконструированная квартира не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью, суд полагает, что оснований для отказа в иске не имеется и требования о признании права собственности истца в отношении данной квартиры, площадью 104,1кв.м., подлежат удовлетворению с одновременным прекращением права собственности истцов в отношении квартиры, площадью 62,3кв.м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковое ФИО13 ФИО8, ФИО2, ФИО6 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на реконструированный объект– удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (1/3 доля в праве)ФИО14 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Хакасия, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-029 на квартиру, общей площадью 62,3кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу:Российская Федерация, <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности (1/3 доля в праве)ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-029 на квартиру, общей площадью 62,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности (1/3 доля в праве) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки р.<адрес>, свидетельство о рождении 111-БА №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Курагинским территориальным отделом ЗАГС на квартиру, общей площадью 62,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

Признать право общей долевой собственности (1/3 доля в праве)ФИО15 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Хакасия, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-029 на квартиру, общей площадью 104,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу:Российская Федерация, <адрес>;

Признать право общей долевой собственности (1/3 доля в праве)ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-029 на квартиру, общей площадью 104,1кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

Признать право общей долевой собственности (1/3 доля в праве) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки р.<адрес>, свидетельство о рождении № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Курагинским территориальным отделом ЗАГС на квартиру, общей площадью 104,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий: Ю.С.ФИО8

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.