Решение № 2-69/2017 2-69/2017~М-32/2017 М-32/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-69/2017

Дело № 2-69/2017

Заочное
Решение

именем Российской Федерации

14 марта 2017 г. г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Мальчугина А.Н.

при секретаре Красильниковой Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Алза» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Алза» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.10.2016г. по 09.01.2017 г. в размере 90 883,34 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Иск мотивирован тем, что 18.09.2014г. между ООО «Алза» и ФИО был заключен договор №-а участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Алза» обязалось построить однокомнатную квартиру на первом этаже под условным номером 3, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по <адрес> общей площадью 35,95 кв.м. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. Согласно п. 2.7. договора застройщик обязуется передать долевику объект долевого строительства - IV кв. 2015года. 03.08.2016г. между ФИО и ФИО1 с согласия ООО «Алза» заключен договор уступки прав (цессии) по договору №-а участия в долевом строительстве, согласно которому цедент уступил цессионарию права обязанности в полном объеме, принадлежащее по договору участия в долевом строительстве №-а от 18.09.2014г. Данный договор также зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. До настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию законченного строительством объекта не подписано, акт приема-передачи между сторонами не заключен. Между сторонами не было подписано дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства. За период с 01.10.2016г. по 02.02.2017 г. неустойка составит: 1 258 250,00 руб. х (10,0%/300 х 100 дн.) х 2 = 90 883,34 рублей. Поскольку ООО «Алза» допустило значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, истцу причинены нравственные страдания, поэтому он считает разумным взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 в суд не явилась, представив суду письменные возражения. Полагает, что исковые требования по настоящему делу не подлежат удовлетворению. Между ответчиком и первоначальным кредитором ФИО было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №-а от 18.09.2014 г., согласно которого плановое окончание строительства и сдачи объекта в эксплуатацию жилого дома - III квартал 2016 г. Согласно п.2.3. договора квартира передается участнику долевого строительства в течение 6 месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию. Следовательно, обязанность по передаче квартиры застройщиком истекает через 6 месяцев с момента планового сдачи объекта в эксплуатацию или 31.03.2017 г. С согласия истца дело рассмотрено в заочном производстве.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 18.09.2014г. между ООО «Алза» и ФИО заключен договор №-а участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Алза» обязалось построить однокомнатную квартиру на первом этаже под условным номером 3, расположенную в строящемся многоквартирном жилом доме по <адрес> общей площадью 35,95 кв.м. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

Согласно п. 2.7. договора плановое окончание строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома - IV кв. 2015года. Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что квартира передается участнику долевого строительства в течении шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

03.08.2016г. между ФИО и ФИО1 с согласия ООО «Алза» заключен договор уступки прав (цессии) по договору №-а участия в долевом строительстве, согласно которому ФИО уступила ФИО1 в полном объеме права и обязанности, принадлежащее по договору участия в долевом строительстве №-а от 18.09.2014г. Данный договор также зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

В силу ст.ст. 4, 6, 8, 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Заключенный между ООО «Алза» и ФИО договор является договором долевого участия в строительстве. Срок передачи участнику долевого строительства определен пунктами 2.3. и 2.7. договора от 18.09.2014г., и он не может быть изменен в отношении только одного участника долевого строительства. Данный срок определен окончанием шести месяцев после окончания строительства дом и сдачи в эксплуатацию, то есть не позднее 1 июля 2016г.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст.ст. 13, 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещении имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В результате заключения в установленном законом порядке договора уступки права требования к ФИО1 перешли все права, принадлежавшие ФИО по договору от 18.09.2014г., в том числе право требования неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства ФИО1 Довод представителя ответчика о том, что срок передачи объекта строительства изменен по соглашению сторон, признается судом несостоятельным по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 164, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Пунктом 9 Дополнительного соглашения от 1 августа 2016г., подписанного ФИО и ООО «Алза», предусмотрено, что оно вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что Дополнительное соглашение от 1 августа 2016г. не зарегистрировано, следовательно, оно не считается заключенным либо действительным.

Таким образом, ответчик обязан выплатить истцу неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Приведенный истцом расчет суд находит неправильным. 1258250 руб. * 10%/300 * 125 дней (с 01.10.2016г. по 02.02.2017г.) * 2 = 104854 руб. 17 коп. Иск о взыскании с ООО «Алза» в пользу ФИО1 неустойки в сумме 90883 руб. 34 коп. подлежит удовлетворению в пределах исковых требований.

Суд полагает, что неправомерным бездействием ответчика по несвоевременной передаче объекта строительства, который истец намерен использовать для удовлетворения личных бытовых нужд, истцу причинены нравственные страдания. В счет компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца 15000 руб.

Поскольку требования потребителя не были удовлетворены ответчиком добровольно после предъявления иска, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от удовлетворенных требований (90883 руб. 34 коп.+ 15000 руб.)* 50% = 52941 руб. 67 коп.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать 4376 руб. 50 коп. государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ООО «Алза» в пользу ФИО1 90883 (девяносто тысяч восемьсот восемьдесят три) руб. 34 коп. неустойки, 15000 (пятнадцать тысяч) руб. в счет компенсации морального вреда, 52941 (пятьдесят две тысячи девятьсот сорок один) руб. 67 коп. штрафа.

Взыскать с ООО «Алза» в доход местного бюджета 4376 (четыре тысячи триста семьдесят шесть) руб. 50 коп. государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий А.Н. Мальчугин

мотивированное решение изготовлено 19.03.2017г.