Решение № 2-275/2018 2-275/2018~М-247/2018 М-247/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-275/2018

Дело №2-275/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Новониколаевский 16 ноября 2018 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи - Федорченко Т.В.

при секретаре - Малаховой М.В.

с участием:

истца - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что 25 июля 2018 года ею был приобретён жилой дом по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 с момента регистрации - 31 марта 2010 года не проживала и не проживает в указанном жилом доме, личных вещей в доме не имеет, в связи с чем, она утратила право пользования данным жилым помещением.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, судом принимались меры к её своевременному и надлежащему извещению о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу.

Суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика, так как в её отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и пояснила, что она ФИО2 в социальных сетях просила выписаться, на что ответчик ответила отказом, сказала, что не собирается выписываться, что она должна деньги заплатить, чтобы ФИО2 выписалась. Адрес места жительства ответчика, который указан в исковом заявлении, верный, ответчик там проживает. Бабушка прописала ФИО2 потому, что они её оформляли по уходу, и думали, что она тут будет жить. Когда они оформили, ФИО2 даже недели тут не побыла и уехала. Она и вещи не привозила с собой, не собиралась тут жить. В настоящее время она является собственником данного домовладения. Просит заявленные ею исковые требования удовлетворить.

Заслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела,суд делает следующие выводы:

Статья 17 часть 3 Конституции Российской Федерации установила, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Гражданин имеет право на защиту своих жилищных прав в порядке, установленном ст.11 Жилищного кодекса РФ. Одним из таких способов может являться прекращение право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.ст.209, 218, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено ч.ч.1,7 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

По договору купли-продажи от 25 июля 2018 года ФИО1 купила у ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>.

В пункте 4.4. указанного договора содержится условие о том, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение месяца с даты подписания настоящего договора.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 03 августа 2018 года, подтверждается, что собственником жилого дома, расположенного <адрес>, является ФИО1.

Согласно выписке из похозяйственной книги №9 лицевой счет <***>, в жилом доме по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными: ФИО1 с 21 августа 2018 года, ФИО4 с 21 августа 2018 года, ФИО2 с 31 марта 2010 года, фактически не проживала и не проживает по настоящее время.

Домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес>, подтверждается, что в указанном домовладении значится зарегистрированной ФИО2.

Согласно сообщению Миграционного пункта ОМВД России по Новониколаевскому району Волгоградской области от 26 октября 2018 года, по учетам миграционного пункта ОМВД России по Новониколаевскому району ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>.

Как установлено ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Допрошенные в судебном заседании свидетели показали следующее:

- свидетель ФИО8 показала, что ФИО2 знает об иске, она лично ей сообщала. ФИО2 сказала: дом бабушкин и я выписываться не собираюсь. ФИО2 с ними не поддерживает никаких отношений и знает, что собственник дома ФИО1 ФИО2 там никогда не проживала, ни с момента регистрации, ни ранее. Просто она была прописана у свекрови в Волжском, а свекровь умерла, и она прописалась тут у бабушки. Она подтверждает, что ФИО2 с момента регистрации никогда не проживала и в настоящий момент её там ничего нет. Она и к бабушке не приезжала на похороны, дядя у неё умер, она тоже не приезжала,

- свидетель ФИО9 показал, что ФИО2 никогда тут не жила, а просто была прописана. По адресу <адрес>, проживает ФИО1, и в этом домовладении нет никаких вещей ФИО2 Ответчика он видел давно, она когда-то приезжала к бабушке.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Одним из способов истребования имущества является, в том числе, и выселение из занимаемого помещения.

Как установлено ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, из объяснений истца, показаний свидетелей, а также материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В спорном жилом доме зарегистрирована ответчик ФИО2, которая в спорном жилом помещении не проживает и никогда не проживала, при этом, как установлено из материалов дела, не является членом семьи истца, а согласно договору купли-продажи от 25 июля 2018 года, обязалась сняться регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение месяца со дня подписания договора купли-продажи. Учитывая, что ответчик не проживала и не проживает по месту регистрации, совместное хозяйство истец и ответчик не ведут, расходов по содержанию жилого дома ответчик не несёт, соглашение о проживании ответчика в доме истца между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, так как отсутствуют правовые основания для признания за ответчиком права пользования спорным жилым домом, формальная регистрация ответчика в спорном жилом доме препятствует истцу в осуществлении своих прав собственника жилого помещения, кроме того, удовлетворяя иск, суд учитывает, что по смыслу закона регистрация по месту жительства или по месту пребывания носит уведомительный характер и не порождает права на жилое помещение, и при изложенных выше обстоятельствах, исследованных в судебном заседании, дальнейшее сохранение права пользования ответчиком жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, невозможно, так как нарушает права и законные интересы истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, 26 <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, 26 <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 16 ноября 2018 года.

Судья: