Решение № 2-184/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 9-50/2019~М-433/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Панино 09.07.2020 г.

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Негода В.Е.,

при секретаре Свириной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Г.Р.М.О. Мамед Р.М.О. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, указывая при этом, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи нежилого здания – зернового склада, расположенного по адресу: <адрес>. Однако он не может произвести государственную регистрацию права собственности указанного объекта недвижимости по той причине, что у продавца СХА <данные изъяты> отсутствуют правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости. Продавец СХА <данные изъяты> прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией. Он открыто и добросовестно владеет указанным спорным объектом недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – зерновой склад, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец и его представитель, надлежаще извещенные о разбирательстве дела, в суд не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело без их участия. Суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Неявка лица, извещенного в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании и иных процессуальных прав.

Таким образом, суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании в отсутствие не явившегося лица, надлежаще извещенного о разбирательстве дела. Кроме того, доказательств уважительности причин неявки не представлено.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства: ответ территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области о том, что спорные объекты недвижимости в реестре федерального имущества не числятся <данные изъяты> договор купли-продажи нежилого здания – зернового склада, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СХА <данные изъяты><данные изъяты> находит данное исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СХА «Тойда» был заключен договор купли-продажи нежилого здания – зернового склада, расположенного по адресу: <адрес> 1-ая, <адрес> Однако он не может произвести государственную регистрацию права собственности указанного объекта недвижимости по той причине, что у продавца СХА <данные изъяты> отсутствуют правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости. Продавец СХА <данные изъяты> прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией. Он открыто и добросовестно владеет указанным спорным объектом недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 Р.М.О. не являющийся собственником спорного объектов недвижимости - зернового склада, расположенного по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение семнадцати лет.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что у ответчиков и третьих лиц отсутствуют претензии на спорные объекты недвижимости. Суду не представлены доказательства того, что, указанные объекты недвижимости принадлежали кому-либо на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

У суда не возникло каких-либо сомнений в подлинности и достоверности представленных истцом доказательств в отдельности. Вместе с тем, все доказательства истца взаимосвязаны в своей совокупности и достаточны для правильного рассмотрения дела.

В связи вышеизложенным суд считает заявленные истцом требования доказанными и находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 Р.М.О. право собственности на нежилое здание зернового склада, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Судья