Решение № 2-797/2017 2-797/2017~М-274/2017 М-274/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-797/2017

2-797/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Пешкина А.Г.,

при секретаре Граматчиковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 16 августа 2017 года дело по иску ФИО1 о возложении на администрацию муниципального района «Печора» обязанности по предоставлению жилого помещения или денежной компенсации,

установил:

ФИО1 обратилась с иском о возложении на АМР «Печора» обязанности по предоставлению ей в соответствии со ст.89 Жилищного кодекса РФ жилого помещения или денежной компенсации взамен принадлежащей ей на праве собственности квартиры ********** признанной непригодной для проживания.

ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании требования поддержали.

Иные лица, участвующие в деле, не присутствовали.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира ********** находится в собственности истца с **.**.** года на основании договора на передачу квартир в собственность граждан.

Истец с несовершеннолетними детьми и третьи лица сохраняют регистрацию по месту жительства в данной квартире.

Согласно заключениям межведомственной комиссии от **** квартира истца является непригодной для проживания.

Конституция РФ, закрепляя в ст.40 право каждого на жилище, возлагает на органы государственной власти и органы местного самоуправления обязанность по созданию условий для осуществления данного права (ч.2); при этом она предусматривает, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (ч.3).

Реализуя полномочия по определению категорий граждан, нуждающихся в жилище, а также конкретных форм, источников и порядка обеспечения их жильем, федеральный законодатель в Жилищном кодексе РФ предусмотрел институт социального найма жилых помещений.

По общему правилу, установленному ст.49 Жилищного кодекса РФ, для предоставления жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда необходимо признание гражданина из числа малоимущих нуждающимся в жилом помещении.

Согласно ч.1 ст.57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет.

Между тем для отдельных категорий граждан, в частности для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, законодатель предусмотрел возможность предоставления жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ).

При этом предоставление жилых помещений во внеочередном порядке осуществляется при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч.2 ст.49, ч.1 ст.52 Жилищного кодекса РФ).

Положениями п.п.1, 3 ч.1 ст.85 и ст.ст.86, 87 Жилищного кодекса РФ предусмотрено предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма при выселении граждан из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, в случаях, если дом, в котором находится это жилое помещение, подлежит сносу и органом государственной власти или органом местного самоуправления принято решение о сносе дома; жилое помещение признано непригодным для проживания.

Статья 89 ЖК РФ устанавливает качественные характеристики предоставляемого гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст.86-88 настоящего Кодекса, другого жилого помещения по договору социального найма.

Однако данный порядок предусмотрен в отношении граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма. В отношении собственников жилых помещений в ст.32 Жилищного кодекса РФ установлен иной порядок защиты их жилищных прав.

Согласно положениям ч.ч.1, 8 ст.32 Жилищного кодекса РФ и разъяснениям, содержащимся в п.п.20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения органом местного самоуправления предварительной процедуры как по направлению собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и в случае невыполнения собственниками указанного требования, по последующему принятию решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Как следует из материалов дела, ********** аварийным не признавался, решение о его сносе не принималось, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда дом не включен.

Кроме того, в собственности истца имеется иное жилое помещение по адресу: **********, приобретенное на основании договора купли-продажи. Малоимущими истец с членами семьи не признавались.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец не вправе претендовать на внеочередное получение жилого помещения по договору социального найма или денежной компенсации взамен принадлежащей на праве собственности квартиры, признанной непригодной для проживания.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении требований ФИО1 о возложении на администрацию муниципального района «Печора» обязанности по предоставлению жилого помещения или денежной компенсации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий А.Г. Пешкин