Решение № 2-2223/2024 2-63/2025 2-63/2025(2-2223/2024;)~М-1837/2024 М-1837/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-2223/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием ответчика ФИО8, представителя ответчика ТСН «Яр-Парк» ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/2025 по иску ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ТСН «Яр-Парк» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратились ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ТСН «ЯР-ПАРК о признании недействительным решения общего собрания, ссылаясь на следующее.

Истцы являются членами ТСН СНТ «Яр-Парк» и собственниками объектов недвижимого имущества, расположенного на территории ТСН «Яр-Парк». По инициативе ФИО8 было инициировано проведение внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Яр-Парк» в очно-заочной форме.

Собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: очная часть собрания и голосование с 12 часов до 14 часов ДД.ММ.ГГГГ, заочное голосование с 14 часов 31 мин. ДД.ММ.ГГГГг. по 20 часов ДД.ММ.ГГГГ.

На повестку собрания были поставлены следующие вопросы:

Досрочное прекращение полномочий члена Правления товарищества ФИО12

Избрание в члены правления товарищества, на вакантное место, члена товарищества ФИО13

Возведение гаражей на земельном участке (кадастровый №), принадлежащего ТСН «Яр-Парк», с последующим отчуждением.

Результаты внеочередного общего собрания оформлены протоколом внеочередного собрания ТСН «Яр-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> протокол внеочередного общего собрания подписан секретарем общего собрания и председателем общего собрания.

Считают, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно протоколу внеочередного собрания ТСН «Яр-Парк» от ДД.ММ.ГГГГг. подсчет голосов проводился членами счетной комиссии.

Однако, как следует из протокола внеочередного общего собрания ТСН «Яр-Парк» от ДД.ММ.ГГГГг. члены счетной комиссии, председатель собрания и секретарь собрания не избирались, что говорит о ничтожности проведенного собрания и ничтожности принятых на нем решений.

По вопросам № и № подсчет голосов производились как 1 объект – 1 голос, что противоречит п.8.10 Устава. Согласно п.8.10 Устава ТСН «Яр-Парк» количество голосов на Общих собраниях товарищества пропорционально доле принадлежащей им недвижимости.

Кроме того, по вопросу № было принято решение – возведение гаражей на земельном участке (кадастровый №), принадлежащего ТСН «Яр-Парк», с последующим отчуждением.

Решение в данной части недействительно, поскольку не содержит существенные условия – параметры возводимых гаражей, не указана стоимость (цена) отчуждаемых в «последующем» гаражей, не утверждена смета на их возведение.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания ТСН «Яр-Парк» от ДД.ММ.ГГГГг. общее количество членов ТСН «Яр-Парк» 98, к подсчету голосов были приняты 59 бюллетеней, что составляет 64,157 % об общего числа голосов членов товарищества. При принятии решения по вопросу № повестки дня общего голосования отсутствовал необходимый кворум – согласие 100 % членов товарищества.

В связи с чем, истцы обратились с требованиями: признать недействительным решения собрания членов ТСН «ЯР-ПАРК» оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО7 и представитель истца ФИО2 адвокат ФИО14 не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО8, представитель ТСН «Яр-Пар» ФИО15 заявленные требования не признали, просили в иске отказать, дали пояснения согласно доводов, изложенных в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Государственной Жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился. О слушании настоящего дела надлежащим образом уведомлен, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался, в связи с чем суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо ФИО18, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5 си. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.Согласно положениям ст. ст. 144, 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

По смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу положений ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 ст. 181.2).

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ТСН «ЯР-ПАРК», является ФИО8 (т.2 л.д.23).

Деятельность ТСН «ЯР-ПАРК» регламентирована уставом, утвержденного решением учредительного собрания собственников объектов недвижимого имущества земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости коттеджного поселка «ЯР-ПАРК», расположенного по адресу: <адрес> Яр (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.1-22).

Согласно п.8.9 устава решение общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования в порядке, установленном ст.47 и 48 Жилищного кодекса РФ.

В силу п.8.4 устава, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания. Согласно приложению № к протоколу, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества было направлено собственникам недвижимого имущества. Дополнительно уведомление о проведении собрания было доведено до сведения собственников путем размещения объявления на информационном стенде и в группе ТСН «Яр-Парк» мессенджера «Вайбер».

Согласно п.4.4 Устава членами ТСН являются собственники с момента подачи заявления о вступлении в члены ТСН с приложением документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости в границах ТСН.

В силу п.8.10 Устава количество голосов на общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащей им недвижимости.

Согласно п.8.6 общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с протоколом подсчета голосов внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Яр-Парк» (приложение № к протоколу № от 08.05.2024г.) общее собрание членов товарищества правомочно, так как на нем присутствовало 64,157 % голосов.

В соответствии с п.8.7 устава, решения общего собрания членов товарищества по вопросам собрания №, 2, 3 принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества. Таблицами голосования и решений по вопросам входит в состав приложения № к протоколу, из которых следует одобрение членов товарищества по обсуждаемым вопросам.

С учетом изложенного, суд считает, что кворум имелся и общее собрание членов товарищества правомочно.

Согласно п.8.8 устава общее собрание ведет председатель правления товарищества.

Судом также установлено, что секретарь избран общим собранием членов на постоянной основе, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.38-44).

В соответствии с протоколом № от 29.12.2023г. избран постоянной действующий состав членов счетной комиссии собрания.

Установлено, что секретарь собрания и члены счетной комиссии на момент проведения собрания, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ были избраны ранее на постоянной основе и имели законное право осуществлять свои полномочия. Каких-либо нарушений установлено не было.

Таким образом, судом установлено, что каких-либо существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания ТСН «Яр-Парк» допущено не было.

Также на общем собрании, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о возведении гаражей на земельном участке (кадастровый №), принадлежащему ТСН «Яр-Парк», с последующим отчуждением.

Доводы истцов о том, что оспариваемое решение не содержит существенных условий – параметры возводимых гаражей, не указана стоимость (цена) отчуждаемых в «последующем» гаражей, не утверждена сметана их возведение не могут являться основанием для признания оспариваемого решения недействительным, поскольку на данном собрании эти вопросы не обсуждались, решения по ним не принимались.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительным решения собрания членов ТСН «Яр-Парк» оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ТСН «Яр-Парк» о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № от 08.05.2024г. – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2025 года.

Судья Ключникова И.А.