Решение № 2-187/2019 2-1879/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-187/2019

Дело № 2-187/2019

УИД 86RS0004-01-2018-012929-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Радченко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО20 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО21, заключен Договор купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ №.

По вышеуказанному договору купли-продажи продавец передал в собственность покупателей, а покупатели приняли следующее недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты>0 кв.м., лоджия площадью <данные изъяты>. м., этаж 3, кадастровый №, адрес (местонахождение) квартиры: <адрес>.

Продавец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав покупателям обусловленное договором купли-продажи недвижимое имущество, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 заключенного договора купли-продажи, цена квартиры составляет 2 497 625 рублей 00 копеек. Оплата вносится покупателями в следующем порядке: сумма в размере 28 191 рублей 78 копеек внесена покупателями из собственных средств на расчетный счет продавца до подписания договора купли-продажи, при этом в счет оплаты данной денежной суммы, засчитывается 8 191 рубль 78 копеек внесенная в качестве аванса, согласно дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 20 000 рублей 00 копеек, поступившая на расчетный счёт продавца в качестве задатка, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, засчитывается продавцом в счет оплаты цены квартиры; сумма в размере 1 006 782 рубля 22 копейки вносится за счет средств предоставляемых покупателю на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в рамках мероприятия «Предоставление гражданам, имеющим трех и более детей, социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно», путем перечисления на расчетный счет продавца, до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 453 026 рублей 00 копеек вносится покупателями из средств из материнского капитала, путем перечисления на расчетный счет продавца, до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 1 009 625 рублей 00 копеек покупатели вносят в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей, платежи производятся до 25 числа каждого месяца в течение всего срока рассрочки, в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.4. договора купли-продажи, в случае нарушения покупателями срока оплаты цены квартиры, определенного п. 4 настоящего договора и графиком платежей, продавец вправе потребовать досрочной оплаты оставшейся части стоимости квартиры.

Покупателями не соблюдаются условия договора купли-продажи, и в связи с нарушением принятых на себя обязательств по оплате стоимости квартиры, задолженность ответчика по договору купли-продажи составляет 787 979 рублей 60 копеек.

Согласно п. 4.4. договора купли-продажи, в случае нарушения покупателями срока оплаты, определенного в п. 4 договора купли-продажи, покупатель уплачивает продавцу штрафную неустойку в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) в день, на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения.

На момент подготовки искового заявления внесены изменения и дополнения № в правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Югория», зарегистрированные Банком России ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с изменениями и дополнениями Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Сибпромстрой Югория» теперь именуется - Закрытый паевой инвестиционный фонд комбинированный «Сибпромстрой Югория», краткое наименование ЗПИФ комбинированный «СПС Югория».

В соответствии с п. 4.4. договора купли-продажи и на основании расчета, размер неустойки, подлежащей оплате покупателями, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 192 рубля 00 копеек.

Общая сумма, подлежащих взысканию с ответчиков денежных средств (с учетом неустойки) составляет 837 171 рубль 60 копеек.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчиков задолженность по договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 787 979 рублей 60 копеек. Взыскать с ответчиков неустойку в размере 49 192 рубля 00 копеек. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 572 рублей 00 копеек. Взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании представил суду ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчиков задолженность по договору в размере 562 644 рубля 18 копеек, неустойку в размере 195 952 рубля 48 копеек, судебные расходы в размере 46 572 рубля 00 копеек. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 иск признал в полном объеме, представив суду соответствующее заявление, последствия признания исковых требований разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Представила суду заявление о признании исковых требований в полном объеме, с последствиями признания исковых требований ознакомлена.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования истца к ответчикам подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» в счет задолженности по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 562 644 рубля 18 копеек, в счет неустойки 195 952 рубля 48 копеек, в счет возмещения судебных расходов 46 572 рубля 00 копеек, а всего 805 168 (восемьсот пять тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Председательствующий судья А.Л. Алешков