Решение № 2-782/2017 2-782/2017~М-804/2017 М-804/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-782/2017

Дело № 2-782/2017


Решение

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года село Марёво Новгородской области

Валдайский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Кузьминой С.Н., при секретаре Яковлевой С.В., с участием представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Марёвского муниципального района к ФИО2 о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество,

установил:

Администрация Марёвского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества - здание торгового ларька, расположенного на территории Марёвского муниципального района, в обоснование заявления указывая следующее.

Объект недвижимого имущества – торговый ларек, площадью 31,4 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ принят на учет как бесхозяйное недвижимое имущество Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не является федеральной, областной и муниципальной собственностью, иные собственники неизвестны. В течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного, никто своих прав на данный объект не заявил.

Представитель заявителя ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, пояснил, что здание торгового ларька приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ТОО «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО3. Договор надлежащим образом не зарегистрировал, однако добросовестно и открыто пользовался зданием, до настоящего времени.

Третье лицо ФИО3 так же не согласился с исковыми требованиями, настаивал, что торговый ларек продал ФИО2, будучи генеральным директор ТОО «<данные изъяты>», полагает, что Администрация Марёвского муниципального района не имела оснований для признания ларька недвижимым имуществом, так как все знают, что это собственность ФИО2, он пользуется зданием до настоящего времени.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17 сентября 2003 года № 580 "Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей", действовавшему на момент принятия на учет как бесхозяйное недвижимое имущество торгового ларька Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, на учет принимаются объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались, в порядке, предусмотренном ст. 225 и ст. 236 ГК РФ.

Документами, подтверждающими, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, в том числе являются: выданные органами учета государственного и муниципального имущества документы о том, что данный объект недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта РФ и муниципального имущества.

Основанием для признания права муниципальной собственности на недвижимое бесхозяйное имущество, в силу ч. 2 ст. 293 ГПК РФ, является то обстоятельство, что недвижимая вещь не имеет собственника или он неизвестен, со времени постановки недвижимого имущества на учет в установленном порядке прошел год.

Как установлено в судебном заседании, на основании заявления истца торговый ларек, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ принят на учет как бесхозяйное недвижимое имущество Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (лист дела 7).

Данных о государственной регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится (листы дела 8-10).

По сообщениям Межрегионального территориального управления Росимущества в Псковской и Новгородской областях, департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области, сведений о собственнике указанного объекта недвижимости не имеется (листы дела 11,12).

Со дня постановки помещения на учет, как бесхозяйной недвижимой вещи, прошло более 2 лет, никто не заявил своих прав в отношении вышеуказанного имущества. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное недвижимое имущество числится на учете как бесхозяйный объект, правовой статус данного объекта недвижимости на момент рассмотрения дела в суде не изменился.

Администрация Марёвского муниципального района во исполнение вышеуказанных нормативных актов поставила на учет спорный объект недвижимости в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества, поскольку обязана своевременно выявлять бесхозное имущество и принимать меры по оформлению государственной регистрации прав на указанное имущество.

Согласно копии технического паспорта на здание торгового ларька по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание с инвентарным № расположено по адресу: <адрес> в границах муниципального образования – <данные изъяты> (листы дела 76-79).

Данный объект находится на земельном участке с кадастровым номером №, который относится к категории земель населенных пунктов, форма собственности – государственная собственность и передан в аренду на основании постановления Администрации Марёвского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № истцом МУП «<данные изъяты>» для организации ярмарочной деятельности (листы дела 39-50).

Из материалов дела следует, что спорное помещение зарегистрировано по праву собственности за фирмой «РиФ ЛТД» на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> БТИ (лист дела 68).

Из сообщения Новгородского отделения Северо-Западного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано в период с ДД.ММ.ГГГГ за ООО «<данные изъяты>» (лист дела 14).

Решением Арбитражного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «<данные изъяты>» признано банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО4 (лист дела 73).

Определением Арбитражного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ утвержден отчет конкурсного управляющего, конкурсное производство в отношении ООО «<данные изъяты>» прекращено (листы дела 69-70).

Как следует из сведений о юридическом лице Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность ООО «<данные изъяты>» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения – ДД.ММ.ГГГГ (листы дела 16-21).

Довод ответчика ФИО3 о том, что он является собственником торгового ларька на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку из представленных доказательств следует, что спорное помещение собственника не имеет.

Договор купли-продажи заключен ТОО «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО2. Из договора следует, что продавец передает в собственность покупателя здание, расположенное по вышеуказанному адресу (лист дела 94).

В соответствии со 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи торгового ларька надлежащим образом не зарегистрирован, поэтому право собственности ФИО2 на спорное здание не возникло.

Кроме того, решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО2 к Администрации Марёвского района о признании права собственности на спорное здание отказано.

Так же суд принимает во внимание, что в инвентаризационной описи основных средств, находящихся в собственности ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, составленной конкурсным управляющим ФИО4, указан торговый ларек. Он же являлся объектом купли-продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ: конкурсный управляющий продал здание ФИО5. Однако указанный договор не повлек за собой правовых последствий, решением мирового судьи судебного участка № <адрес> отказано в удовлетворении иска ФИО5 к Администрации Марёвского муниципального района и Марёвского сельского поселения о признании права собственности на торговый ларек (листы дела 85-90).

Из толкования ст. 225 ГК РФ следует, что права третьих лиц, фактически владеющих и пользующихся спорным имуществом, не ограничиваются постановкой имущества на учет как бесхозяйное.

ФИО2 не представил ни одного доказательства в подтверждение своего права собственности на спорное недвижимое имущество, или о том, что он этим правом обладал ранее. Использование данного объекта ответчиком не свидетельствуют о том, что у здания имеется собственник.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации Марёвского муниципального района подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Администрации Марёвского муниципального района удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности на недвижимое имущество - торговый ларек, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> за Администрацией Марёвского муниципального района <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с мотивированным решением суда с 26 декабря 2017 года.

Судья С.Н. Кузьмина

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2017 года.