Решение № 2-104/2024 2-1891/2023 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-104/2024Магасский районный суд (Республика Ингушетия) - Гражданское Дело № ЗАОЧНОЕ Именем Российской Федерации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего – Шеди А.В., при секретаре судебного заседания Гиреевой Х.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконными действий, АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит суд признать незаконными бездействия государственного регистратора Управления Федеральной регистрационном службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, выразившееся в погашении записи регистрации №, и дальнейшее обременение в пользу ПАО «Сбербанк», без надлежащего предварительного письменного согласия Залогодержателя (АО «Россельхозбанк») по земельному участку, категория - земли населенных пунктов, общая площадь - 20 739 +/- 99 кв.м. с кадастровым номером 06:04:0400001:26, адрес: Россия, <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, право собственности которого было предметом договора ипотеки (залога) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Российский сельскохозяйственный банк» (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель); признать незаконными действия государственных регистраторов, выразившееся в регистрации договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Сбербанк» и ФИО3; признать последующий залог в пользу ПАО «Сбербанк», зарегистрированный сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи 06-06-02/008/2013-260, недействительным; возложить на Управление Федеральной регистрационном службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> обязанность устранить нарушения прав, свобод и законных интересов АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала. В последующем, истец подал заявление о дополнении исковых требований, в котором просит признать незаконными действия (бездействия) государственного регистратора Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, выразившихся в погашении записи регистрации обременений № и № в отношении земельного участка, категории - земли населенных пунктов, общей площадью 20 739+/- 99 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, залогодержателя АО «Россельхозбанк» по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ и №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; признать незаконными действия (бездействия) государственного регистратора Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, выразившихся в регистрации записи № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, категории - земли населенных пунктов, общей площадью 20 739+/- 99 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, залогодержателя ПАО «Сбербанк России» по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> погасить данную запись; обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести записи регистрации в отношении земельного участка, категории - земли населенных пунктов, общей площадью 20 739+/- 99 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, залогодержателя AO «Россельхозбанк» по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ и №.2 от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить; против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. Остальные участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол. Содержание заочного решения определяется правилами ст. 198 ГПК РФ. Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключён договор №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) (далее - Договор). В силу настоящего Договора Залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ИП ГКФХ ФИО3, передал Залогодержателю (Банку) в залог следующее имущество: - объект недвижимости (нежилое здание (склад) под литером «А»), конкретный перечень характеристики и залоговая стоимость которого определены в статье 3 настоящего Договора; - земельный участок, на котором расположены закладываемые здания, и характеристики и залоговая стоимость которого определены в статье 3 настоящего Договора. Залогодатель дает добро на повторную ипотеку земельного участка заложенного по договору ипотеки №.2 от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.1 Договора). Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое здание под литером «А» принадлежат Залогодателю на основании Протокола заседания Правления ПСК «Труд» от ДД.ММ.ГГГГ, АКТ передачи производственной базы от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилого здание (склад) литером «A» подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 06 AA №, выданным Управлением Республики Ингушетия по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Нежилое здание (склад) под литером «А» расположен на земельном участке, имеющем следующие характеристики: кадастровый №, местоположение: <адрес>, с Долаково, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадь 20738,93 кв.м., Залогодатель дает добро на повторную ипотеку земельного участка, заложенного по договору ипотеки №.2 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок, на котором расположено нежилое здание (склад) под литером «А», принадлежат Залогодателю на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок, на котором расположено нежилое здание (склад) под литером «А», подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 06-АБ № Управления Федеральной регистрационной службой по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 Договора). В соответствии с п. 3.2 Договора, стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размер 8 969 130 рублей. Вышеуказанный договор ипотеки ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации - 06-06-01/035/2010-770. Распоряжение имуществом, а равно обременение прав на него, в том числе последующий залог (ипотека) передача в аренду полностью или частично либо безвозмездное/безвозмездное срочное пользование, без предварительного письменного согласия Залогодержателя не допускаются (п. 1.2 Договора). В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Банк обратился в Назрановский районный суд Республики Ингушетия с исковым заявлением. Назрановским районным судом Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) вынесено решение: взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы КФХ, в пользу Ингушского регионального филиала Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Ингушский РФ ОАО «Россельхозбанк») задолженность по кредитному договору в размере 7 743 942 рубля 71 копеек в том числе: просроченный основной долг - 5000000 руб., просроченные проценты - 1 938 597 руб. 28 коп., неустойки (штрафы, пени) - 805345 руб. 43 коп. Обратить взыскание путем реализации на публичных торгах, на предмет залога недвижимое имущество, принадлежащие залогодателю на общую продажную стоимость равную залоговой стоимости 8969130 рублей, а именно: нежилое здание (склад), общей площадью 1680 кв.м., Адрес: Россия, с правой стороны от а/д Долаково-Беслан, согласно плана земельного участка; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Площадь: 20738,93 кв.м., №. В ходе исполнительного производства и применения мер принудительного взыскания при подготовке к реализации предмета залога было установлено отсутствие обременение в пользу АО «Россельхозбанк» на земельный участок с кадастровым номером 06:04:0400001:26, а также в графе «правообладатель» значится иное физическое лицо - ФИО3, тогда как, в документах, предоставленных при регистрации обременения (ипотеки) правообладателем значился ФИО2 Данные обстоятельства делают невозможным залогодержателю (Банку) осуществить свои права по реализации предмета ипотеки в соответствии с действующим законодательством и на основании решения суда. В порядке урегулирования спора, в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Банк просит разобраться на основании чего отсутствует обременение на земельный участок с кадастровым номером 06:04:0400001:26 в пользу АО «Россельхозбанк», предоставить информацию об основаниях перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 06:04:0400001:26 к ФИО3, а также о причинах снятия обременения, которое ранее было наложено в пользу АО «Россельхозбанк» в отношении вышеуказанного земельного участка, с приложением копий соответствующих документов. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ответ на письмо Банка направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности от ФИО2 к ФИО3, на следующие объекты недвижимости: теплица под литером Г2 площадью 300 кв.м., теплица под литером ГЗ площадью 109 кв.м., склад откормочной площадки под литером Г4 площадью 2000 кв.м., навозожижжесборник под литером Г5 площадью 98,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 06:04:0400001:26 площадью 20738,93 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, ФИО4, 96 (которым в последующем был присвоен почтовый адрес: <адрес>). В последующем на данные объекты был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ПАО "Сбербанк" и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, на вышеуказанные объекты под литерами Г2, Г3, Г4 и Г5 и земельный участок было обременение по договору ипотеки №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, которое в последующем было погашено, согласно поступившего от ОАО «Россельхозбанк» заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в адрес Банка направлены: заявление от Россельхозбанка о погашении записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; доверенность от ДД.ММ.ГГГГ; доверенность от ДД.ММ.ГГГГ; заявление от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 (представитель ФИО5) о погашении регистрационной записи; заявление от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6 (представителя Россельхозбанка по доверенности) о погашении регистрационной записи. Однако из предоставленных документов следует, что Банк просил погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационном службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в связи с погашением кредита №, тогда как в претензии АО «Россельхозбанк» указано, что по земельному участку, имеющему следующие характеристики: кадастровый №, местоположение: <адрес>, с Долаково, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадь 20738,93 кв.м., было зарегистрировано обременение по Договору №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на которую Залогодатель дает соглашение на повторную ипотеку земельного участка, заложенного по договору ипотеки №.2 от ДД.ММ.ГГГГ. Банком с ИП ФИО7 КФХ ФИО2 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №. Земельный участок также являлся обеспечением по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Банком с ИП ФИО7 КФХ ФИО2 Решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № A18-484/2015 с ИП ГКФХ ФИО2 в пользу банка взыскана задолженность в размере 7 970 045,49 руб., обращено взыскание на залоговое имущество. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП. Определением от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № A18-484/2015 ФИО2 был заменен на ФИО8 Исполнительное производство №-ИП1, возбужденное в отношении ФИО2 окончено ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием несостоятельным (банкротом) ФИО8 Таким образом, при наличии у Банка обременений в отношении земельного участка по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ и №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, без письменного согласия Банка, были погашены записи регистрации № и №. Исходя из вышеперечисленного следует, что действия сотрудников Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не соответствовали закону, неправомерные действия регистрирующего органа повлекли за собой ненадлежащее оформление изначально преданного в обеспечение предмета залога, погашения записи регистрации №, и дальнейшее обременение в пользу ПАО «Сбербанк», без надлежащего предварительного письменного согласия Залогодержателя (АО «Россельхозбанк»). Судом установлено, что действиями Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по невнесению соответствующей записи о регистрации ипотеки (залога) в пользу банка на земельный участок, нарушаются его права как добросовестного залогодержателя. Согласно п. 3 ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. В соответствии со ст. 19 ФЗ "Об ипотеке" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правовое регулирование процедуры кадастрового учета и государственной регистрации прав осуществляется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости". На основании ч. 1 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 29 Закона о регистрации при государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости. Согласно Закону о регистрации к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей. Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, закреплен ст. 15 Закона о регистрации. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о регистрации одним из этапов осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрация прав является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. АО «Россельхозбанк» были поданы документы, необходимые и достаточные для внесения изменений в соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчиком, в нарушение правовых норм, необходимые данные о наличии обременения в виде ипотеки в пользу АО «Россельхозбанк» в государственный реестр, не внесены. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, исковое заявление АО «Россельхозбанк» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконными действий удовлетворить. Признать незаконными действия (бездействия) государственного регистратора Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, выразившихся в погашении записи регистрации обременений № и № в отношении земельного участка, категории - земли населенных пунктов, общей площадью 20 739+/- 99 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, залогодержателя АО «Россельхозбанк» по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ и №.2 от ДД.ММ.ГГГГ Признать незаконными действия (бездействия) государственного регистратора Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, выразившихся в регистрации записи № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, категории - земли населенных пунктов, общей площадью 20 739+/- 99 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, залогодержателя ПАО «Сбербанк России» по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, категории - земли населенных пунктов, общей площадью 20 739+/- 99 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, залогодержателя ПАО «Сбербанк России» по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести записи регистрации в отношении земельного участка, категории - земли населенных пунктов, общей площадью 20 739+/- 99 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, залогодержателя AO «Россельхозбанк» по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ и №.2 от ДД.ММ.ГГГГ Признать незаконными действие Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, выразившееся в регистрации договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Сбербанк» и ФИО3 Признать залог в пользу ПАО «Сбербанк», зарегистрированный сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи 06-06-02/008/2013-260, недействительным. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Копия верна: Судья А.В. Шеди *Решение изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ Судьи дела:Шеди А-Х.В. (судья) (подробнее) |
