Решение № 2-1300/2018 2-1300/2018 ~ М-1119/2018 М-1119/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-1300/2018

Дело № 2-1300/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 13 июля 2018 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Емельянова А.А.,

при секретаре Щербатой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец обратился в Северский районный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. В обосновании иска истец пояснил суду, что 10.12.2016г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды квартиры № по условиям которого арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.2. Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном договором и оплачивать все коммунальные счета.

В соответствии с п. 4.1. Договора, ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублевого эквивалента 26 000 рублей. Первый платеж будет осуществлен арендатором арендодателю в размере рублевого эквивалента 26 000 рублей и страховой депозит в размере 26 000 рублей (п. 4.2. Договора). Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно/поквартально до 10 дня оплачиваемого периода -п. 4.3.

В нарушение условий Договора ответчиком не было произведено ни одного из предусмотренных договором аренды платежа, что существенно нарушает права и законные интересы истца.

Как следует из акта приема - передачи квартиры, квартира передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со служебной запиской от ДД.ММ.ГГГГ администратора 3-го подъезда <адрес> (вх. № от 23.08.2017 г.) съемщик квартиры № ФИО2 23.08.2017 г. в 15 ч. 00 мин. оставил ключи от квартиры № с просьбой передать их собственнику - ФИО1

Таким образом, фактический срок аренды квартиры составил 256 дней.

Согласно справки эксплуатирующей организации ООО «Жилсервис» исх. № от 19.01.2018 г. сумма начислений коммунальных услуг в период с 10.12.2016 г. по 23.08.2017 г. по адресу: <адрес> составляет 34 552, 61 руб., включая содержание и текущий ремонт общего имущества.

Согласно п. 5.3. Договора, в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 5 банковских дней арендатор выплачивает пеню в размере 1 процент от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, общая сумма задолженности арендных платежей составила 218 903,02 рубля.

Размер подлежащей выплате пени арендодателю (истцу), согласно п. 5.3. Договора за 256 дней просрочки, составляет: 560 392,19 руб.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за срок: с 10.12.2016 г. по 04.04.2018 г. (дату настоящего иска) составляет: 25 585,92 рублей. Сумма коммунальных платежей за спорный период составила 34 552,61 рубля.

Учитывая вышесказанное, общая сумма задолженности по Договору составила 839 433,74 руб.

Истец, в порядке досудебного урегулирования спора, обращался с претензией в адрес ответчика, которая, однако, осталась без ответа.

Также истцом был заключен договор оказания юридических услуг от 05.03.2018 г. по представлению интересов истца в гражданском деле по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, согласно которому, истцом было оплачено 30 000 рублей.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 32 ГПК РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Согласно п. 9.2. Договора, все споры и разногласия, не урегулированные сторонами путем переговоров, передаются на рассмотрение суда.

В связи с вышеизложенным истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности арендных платежей в размере 218 903,02 рубля, пеню в сумме 560 392,19 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 585,92 рублей, сумму коммунальных платежей в размере 34 552,61 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причины неявки суд не известны. Ответчик уведомлен надлежащим образом, в материалах дела нет сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, также материалы данного дела не содержат заявления ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,

10.12.2016г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № квартиры расположенной по адресу: <адрес>. по условиям настоящего договора арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3.2. Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном договором и оплачивать все коммунальные счета.

В соответствии с п. 4.1. Договора, ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублевого эквивалента 26 000 рублей. Первый платеж будет осуществлен арендатором арендодателю в размере рублевого эквивалента 26 000 рублей и страховой депозит в размере 26 000 рублей, что указано в п. 4.2. Договора. Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно/поквартально до 10 дня оплачиваемого периода - п. 4.3.

Как следует из акта приема - передачи квартиры, квартира передана ответчику 10.12.2016 г.

Ответчиком был нарушен договор, что последовало нарушение договора заключенного между истцом и ответчиком. Ответчиком не было произведено ни одного из предусмотренных договором аренды платежа, что существенно нарушило права и законные интересы истца.

В материалах дела имеется служебная записка от 23.08.2017 г. администратора 3-го подъезда дома <адрес> (вх. № от 23.08.2017 г.) съемщик квартиры № ФИО2 23.08.2017 г. в 15 ч. 00 мин. оставил ключи от квартиры № с просьбой передать их собственнику - ФИО1

Таким образом, фактический срок аренды квартиры составил 256 дней.

Согласно справки эксплуатирующей организации ООО «Жилсервис» исх. № от 19.01.2018 г. сумма начислений коммунальных услуг в период с 10.12.2016 г. по 23.08.2017 г. по адресу: <адрес> составляет 34 552, 61 руб., включая содержание и текущий ремонт общего имущества.

Согласно п. 5.3. Договора, в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 5 банковских дней арендатор выплачивает пеню в размере 1 процент от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, общая сумма задолженности арендных платежей составила 218 903,02 рубля.

В соответствии с п.5.3. Договора аренды размер подлежащей выплате пени арендодателю (истцу), согласно п. 5.3. Договора за 256 дней просрочки, составляет: 560 392,19 руб.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, составляет: 25 585,92 рублей. Сумма коммунальных платежей за спорный период составила 34 552,61 рубля.

Учитывая вышесказанное, общая сумма задолженности по Договору составила 839 433,74 руб.

Также истцом был заключен договор оказания юридических услуг от 05.03.2018 г. по представлению интересов истца в гражданском деле по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, согласно которому, истцом было оплачено 30 000 рублей.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

-взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 сумму задолженности арендных платежей в размере 218 903,02 руб.;

-взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 пеню в сумме 560 392, 19 руб.;

-взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 585,92 руб.;

-взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 сумму коммунальных платежей в размере 34 552,61 руб.;

-взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей;

-взыскать с ответчика ФИО2 в пользу муниципального образования Северский район государственную пошлину в размере 11594,35 руб.;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Емельянов А.А.