Решение № 2-154/2019 2-154/2019(2-2197/2018;)~М-2001/2018 2-2197/2018 М-2001/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-154/2019

Мотивированное
решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Транзалова А.А., при секретаре Овечкиной Я.К., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №40817810604900317040 по иску ФИО2 ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что летом 2001 года она и ее семья приватизировали в равных долях по одной пятой доле каждый жилой дом по адресу: <адрес>, в котором ее семья проживала и пользовалась земельным участком с 1980 годов. В 2009 году их сосед занялся приватизацией своего земельного участка, и поскольку он самовольно занял часть их земельного участка, то они договорились, что ее семья отдает ему часть своего земельного участка, а сосед приватизирует им земельный участок. В феврале 2018 года после выездной поверки Росреестра по использованию и охране земель было установлено, что с восточной и южной стороны за границами оформленного земельного участка по адресу: <адрес> самовольно занят участок общего пользования площадью 196 кв.м, огорожен деревянным забором. Выписано предписание об оформлении участка в собственность либо о его освобождении, предоставлен срок для устранения нарушений до сентября 2018 года. В администрации Сысертского ГО оформить участок в собственность было отказано. Для определения точных границ земельного участка осенью 2018 года проведены кадастровые работы. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу <адрес>, частично не совпадают с фактическим забором, составлен проект межевого плана для изменения границ земельного участка в судебном порядке по контуру фактического забора. Площадь земельного участка в результате исправления ошибки в местоположении их границ больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила:

- признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, площадью 343 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>,

- установить границы земельного участка, площадью 552 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, в границах характерных точек в системе координат <данные изъяты> указанных в приложенном к исковому заявлению проекту межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Дополнительно суду пояснила, что границы спорного земельного участка не изменялись. По свидетельству о государственной регистрации права собственности истцам принадлежит участок площадью 343 кв.м, по фактическому использованию его площадь 552 м2. Споров по границам участка ни у истца, ни у бывших собственников ни с кем не имелось и не имеется, и о том, что границы земельного участка не совпадают и сдвинуты на север относительно фактической границы земельного участка на местности истец узнала лишь после выезда государственного инспектора Сысертского ГО, Арамильского ГО Свердловской области по использованию и охране земель и составления им предписания.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО13 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отстствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцу ФИО4 и ее семье, состоящей из сына ФИО9, матери ФИО3, братьев ФИО10, ФИО6, принадлежал в равных долях по одной пятой (1/5) доле в праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого дома в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.04.2002.

Как указывает истец, указанным жилым домом и земельным участком ее семья пользовалась с 1980 годов.

В 2006 году умер ФИО14, наследник по закону ФИО13 приняла наследство после смерти сына, тем самым у ФИО13 стало 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Кроме того, истец и члены ее семьи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 приобрели в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, площадью 343 кв.м.

В феврале 2018 года после выездной поверки государственным инспектором Сысертского ГО, Арамильского ГО <адрес> по использованию и охране земель установлено, что с восточной и южной стороны за границами оформленного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, семьей ФИО4 самовольно занят участок общего пользования площадью 196 кв.м, огорожен деревянным забором.

Инспектором выписано предписание об устранении нарушения, об оформлении в установленном порядке правоустанавливающих документов на указанный участок, либо об освобождении самовольно занятого земельного участка, предоставлен срок для устранения нарушения до сентября 2018 года.

В администрации Сысертского ГО оформить участок в собственность было отказано.

Для определения точных границ земельного участка осенью 2018 года проведены кадастровые работы.

Согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу <адрес>, частично не совпадают с фактическими границами земельного участка, который огорожен забором.

Составлен проект межевого плана для изменения границ земельного участка в судебном порядке по контуру забора.

Судом установлено, что границы спорного земельного участка собственниками не изменялись, данный факт подтверждается справкой БТИ, кадастровой выпиской на земельный участок, согласно которой жилой дом расположен на земельном участке площадью 735 кв.м, данные о площади земельного участка внесены в сведения о кадастре в 2002 году. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности истцу и ее семье принадлежит земельный участок площадью 343 кв.м, фактическая площадь составляет 552 кв.м.

Споров по границам участка ни у истца, ни у бывших собственников ни с кем не имелось и не имеется, и о том, что границы земельного участка не совпадают (превышают) те границы, которые указаны у него в документах, и сдвинуты на север относительно фактической границы земельного участка на местности истец узнала лишь после выезда государственного инспектора Сысертского ГО, Арамильского ГО Свердловской области по использованию и охране земель и составления предписания об устранении самозахвата земли.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Таким образом, имеет место несоответствие данных кадастрового учета с фактическими границами, существующими на местности, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Следовательно, при проведении работ по уточнению границ была допущена реестровая ошибка, в связи с чем, результаты проведения кадастровых работ подлежат признанию недействительными с установлением действительных границ между участками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО12 к Администрации Сысертского городского округа об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, площадью 343 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, площадью 552 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, в границах характерных точек в системе координат <данные изъяты> указанных в приложенном к исковому заявлению проекту межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о местоположении земельных участков, а также основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: А.А. Транзалов