Решение № 2-868/2017 2-868/2017~М-673/2017 М-673/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-868/2017

Дело №2-868/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2017г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Размахниной А.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что истцу на основании договора аренды земельного участка №... от 01.08.2007г. принадлежит земельный участок по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, ул...., кадастровый номер .... Указанный земельный участок был предоставлен истцу для строительства индивидуального жилого дома. Разрешение на строительство получено не было. На территории занимаемого земельного участка истец в 2016г. своими силами и за счет собственных средств построил жилой дом общей площадью ....м.

Данный жилой дом в соответствии со ст.222 ГК РФ считается самовольной постройкой.

Самовольно возведенная постройка соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, ул...., общей площадью ....м.

В судебное заседание ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, направил в суд представителя по доверенности ФИО2, которая заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора аренды земельного участка от 01 августа 2007г. №..., заключенного между администрацией городского округа «Город Чита», именуемой в дальнейшем Арендодатель, и ФИО1, именуемым в дальнейшем Арендатор, и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка на территории г.Читы, государственная собственность на который не разграничена, от 08 октября 2014г., заключенного между Забайкальским краем, от имени которого действует Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, и ФИО1, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, ... улица, ..., для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

Согласно техническому плану здания по адресу: г.Чита, ул.... имеется объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, год постройки 2016г., площадь здания ....м.

Представитель истца ФИО2 суду пояснила, что жилой дом был возведен ее мужем совместно с ней без получения необходимых разрешений на строительство.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку при строительстве дома по адресу: г.Чита, ул.... не были получены необходимые разрешения, дом возведен на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке, жилой дом (капитально построенный объект) может быть признан самовольно выстроенным.

В силу ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В материалы дела представлены доказательства того, что при строительстве самовольной постройки - жилого дома, не допущено существенных нарушений строительных, пожарных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью других лиц; представлены заключения о техническом состоянии объекта недвижимости, в которых указано, что жилой дом пригоден для использования по назначению.

По противопожарным и экологическим требованиям жилой дом с самовольными постройками соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными в суд заключениями соответствующих надзорных служб, имеющимися в материалах дела.

Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, ул.....

Безусловным основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку является факт нарушения, в случае сохранения постройки, прав и законных интересов других лиц и создание угрозы их жизни и здоровью.

В судебном заседании указанных фактов не установлено.

Целевое назначение земельного участка при его использовании не нарушено.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным удовлетворение заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, ул...., общей площадью ....м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С у д ь я