Решение № 2-2286/2017 2-2286/2017~М-2601/2017 М-2601/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-2286/2017

К делу № 2-2286/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4, к ФИО10 о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Крымский районный суд к ФИО10 о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности.

Требования мотивируют тем, что 02 июня 2017 года они купили у ответчика жилой дом общей площадью 145,9 кв.м., и земельный участок площадью 1368 кв.метров с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, №. Стороны составили договор купли-продажи от 02 июня 2017 года, произвели расчет, зарегистрировали сделку в установленном законом порядке в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Истцы получили Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.06.2017, подтверждающие регистрацию права общей долевой собственности по 1/10 доле за каждым. Сумма сделки составила 6 500 000 рублей, факт расчета подтверждается выпиской из лицевого счета продавца от 20.06.2017 и распиской в получении денег от 02.06.2017. При визуальном осмотре указанного жилого дома до его покупки существенным условием для них было отсутствие строительных дефектов и плесени, грибка, на что ответчик уверил их, что все это отсутствует в принадлежащем ему жилом доме. Согласно п. 9 указанного договора купли-продажи, отчуждаемый жилой дом соответствует санитарным и техническим нормам, находится в состоянии, пригодном для проживания, надлежащим образом благоустроен; «Покупатели» удовлетворены состоянием жилого дома, установленным путем его внутреннего и внешнего осмотра перед заключением настоящего договора и не обнажили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил «Продавец»», то есть продавец должен был сообщить им об имеющихся дефектах и недостатках. После того, как сделка купли-продажи была совершена, расчет произведен, продавец вывез из дома свои вещи, и они обнаружили, что дом имеет существенные строительные дефекты, которые на момент первоначального осмотра дома были скрыты намеренно или непреднамеренно. Указанные дефекты требуют значительного капитального ремонта, на который они не рассчитывали. Считают, что эти существенные нарушения договора купли-продажи являются основанием для его расторжения. Однако, ответчик отказывается добровольно расторгнуть сделку купли-продажи, вернуть полученные по этой сделке деньги, или исправить за свой счет строительные дефекты. В связи с чем просят расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью 145,9 кв.м. с кадастровым номером: №, и земельного участка площадью 1368 кв.метров с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, №, заключенный 02 июня 2017 года между ФИО10 (продавец) и ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО1, (покупатели), указав в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 145,9 кв.м, с кадастровым номером: 23:15:1002012:248, и земельный участок площадью 1368 кв.метров с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, №, в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО10; взыскать с ФИО10 в пользу ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО1 деньги в сумме 6 500 000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей, прекратить право общей долевой собственности по 1/10 доле каждому на указанное имущество.

Представитель истцов ФИО11 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании требования признал в полном объеме.

Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчика и согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ дополнительной мотивировки не приводит.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4, к ФИО10 о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью 145,9 кв.м. с кадастровым номером: №, и земельного участка площадью 1368 кв.метров с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, №, заключенный 02 июня 2017 года между ФИО10 (продавец) и ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО1, (покупатели).

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО1 денежную сумму в размере 6 500 000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Прекратить право общей долевой собственности, по 1/10 доле каждому, на жилой дом общей площадью 145,9 кв.м. с кадастровым номером: №, и земельный участок площадью 1368 кв.метров с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, №, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО1.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 145,9 кв.м. с кадастровым номером: №, и земельный участок площадью 1368 кв.метров с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, №, в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Ю.В. Савкин