Решение № 2-126/2024 2-126/2024~М-63/2024 М-63/2024 от 12 августа 2024 г. по делу № 2-126/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2024 г. р.п. Шатки

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Л.Оганесяна, при секретаре судебного заседания Веселовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к С. о расторжении договора купли - продажи квартиры,

установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику С. в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям договора ответчик принял на себя обязательство уплатить 710 000 руб. продавцу (т.е. истцу) в течение пяти рабочих дней после регистрации перехода права собственности на квартиру.

Право собственности ответчика на спорную квартиру подтверждается записью в Росреестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как утверждал истец, ответчик свои обязательства по Договору не исполнил, денежные средства ему не уплатил.

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств, истец, обосновав свои требования нормами ст. ст. 309,549,450,452 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил суд:

расторгнуть договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением, выразившемся в неоплате ответчиком стоимости квартиры в установленный договором срок,

возвратить квартиру в собственность истца,

прекратить реестровую запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела в суд не прибыла, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала.

Представитель истца П. в судебном заседании, настаивая на исковых требованиях, просил их удовлетворить, указав, что денежные средств до настоящего времени истцу не поступили.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик С. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу в соответствии с абзацем 2 ст.215 ГПК РФ приостановлено до определения правопреемников ответчика С..

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступили материалы наследственного дела №, согласно которым наследником ФИО2, принявшим наследство является его сестра ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 привлечена судом к участию в деле в качестве ответчика.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела в суд не прибыла, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус <адрес> П., в своем письменном заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, публично - правовой компания «Роскадастр», будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечила, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала.

Выслушавпредставителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, таковой заключен между продавцом - ФИО1 и покупателем - С..

По условиям указанного договора продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м, кадастровый номер:№.

Стороны пришли к соглашению о том, что цена квартиры составляет 710 000 руб., цена является окончательной и изменению не подлежит, а денежная сумма оплачивается Покупателем Продавцу после государственная регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Оплата происходит с использованием покрытого (депонированного) без отзывного аккредитива, открытого в ПАО <данные изъяты><адрес>. Получателем денежных средств по аккредитиву является ФИО1, номер счета №, открытый в <данные изъяты> (пункты 1 - 4).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за С. с ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей из отдела ЗАГС <адрес>, С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов наследственного дела №, находящегося в производстве нотариуса П. <адрес>, наследником умершего С., по закону принявшим наследство является его сестра ФИО3

Согласно сведениям, представленным суду ПАО <данные изъяты>, денежные средства на счет ФИО1 № в размере 710 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступали.

Принимая решение по заявленным требованиям, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пунктам 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, раскрывающей понятие обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (пункт 2 ст.307).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 549,550 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 2 ст.450 того же кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд в качестве доказательств по делу принимает представленные истцом документы.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор продажи недвижимости, обязательства по которому, С. надлежащим образом исполнены не были.

Как разъяснено в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010(ред. от 12.12.2023)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В нарушение условий договора ответчик ФИО3 - наследник умершего, приняв наследство по закону, на день вынесения решения суда также денежные средства истцу не уплатила.

При таких обстоятельствах и учитывая положения вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что требования истца о являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а недвижимое имущество, отчужденное по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит возврату в собственность истца.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности С. на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> и С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ и возвратить указанную квартиру в собственность ФИО1, паспорт <данные изъяты>.

Прекратить реестровую запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 20 августа 2024 г.

Судья А.Л. Оганесян