Решение № 2-744/2020 2-744/2020~М-532/2020 М-532/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-744/2020

Дело № 2-744/2020

УИД16RS0035-01-2020-001379-76

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Исламова Р.Г.,

при секретаре Зиннуровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное казенное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» (далее по тексту истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что согласно положению о Муниципальном казенном учреждении «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан», утвержденному решением Азнакаевского районного Совета РТ от 22.03.2018г. №o202-30, Палата является муниципальным органом исполнительной власти, осуществляющим правомочия собственника имущества и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района, а именно владение, пользование, распоряжение и управление указанным имуществом и земельными участками в соответствии с законодательством, а также осуществляющая государственные полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно Положению Палата вправе осуществлять в пределах своих полномочий контроль за поступлением средств от аренды имущества, а также принимать меры по обеспечению получения доходов от использования муниципального имущества в местный бюджет; обеспечивать защиту имущественных прав и интересов Азнакаевского муниципального района РТ в отношении муниципального имущества, в том числе земель. Ответчик ФИО1 имеет перед истцом неисполненное денежное обязательство в размере 70059 руб. 36 коп., которое возникло из договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка площадью 6036344 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного <адрес> с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства. Согласно условиям договора срок аренды установлен на 15 лет. 28.06.2013 права и обязанности по договору аренды перешли к новому арендатору ФИО1, в связи с заключением между ФИО2 и ФИО1 договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права аренды земельного участка, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. 20.03.2020 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №1- 20 заключенным между конкурсным управляющим КФХ ФИО1 - ФИО3 и индивидуальным предпринимателем Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 право аренды перешло ФИО4, что подтверждается государственной регистрацией права от 20.03.2020 № Условиями договора была предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату за пользование земельным участком единовременным платежом в размере годовой арендной платы или ежемесячно равными частями до 5 числа каждого месяца. Пунктом 2 договора определен размер арендной платы за 1 год - 41734,80 руб. Арендная плата рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельного участка 13911602,11 руб. Согласно результатам государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, Асеевское сельское поселение с 01.01.2019 составило 20 016 950,55 руб. Размер арендной платы земельного участка составило 60 050,88 руб. в год, 5004,24 руб. в месяц. С момента заключения договора, обязательства по уплате арендных платежей должником исполнялись не надлежащим образом. А именно, за период использования земельного участка с 01.01.2019 по 29.02.2020 годы, по состоянию на 01.03.2020 образовалась задолженность на сумму 70 059,36 руб. Тем самым, ответчик не исполнил условия договоров по внесению всей суммы арендных платежей. ДД.ММ.ГГГГ за №297 в адрес Арендатора Палатой направлена претензия с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность, которая до настоящего времени осталась не исполненной. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 70059 руб. 36 коп.

Представитель истца, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1, конкурсный управляющий ФИО3 надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, причина неявки не известна, просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка площадью 6036344 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права аренды указанного земельного участка, 28.06.2013 права и обязанности по договору аренды перешли к новому арендатору ФИО1

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 мая 2017 года глава Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 признан несостоятельным банкротом и открыто в отношении его имущества процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ №1- 20, заключенного между конкурсным управляющим КФХ ФИО1 - ФИО3 и индивидуальным предпринимателем Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, право аренды перешло ФИО4, что усматривается из выписки из единого государственного реестра недвижимости.

Условиями договора аренды срок аренды был установлен 15 лет (п.1.1.6 Договора).

Арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 41734 руб. 80 коп. за 1 год. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением базового размера арендной платы (п.2.1 Договора).

Согласно п.2.2 Договора аренды арендная плата вносится до 05 числа каждого месяца или единовременным платежом в размере, указанном в п.2.1.

Согласно результатам государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № расположенного <адрес> с 01.01.2019 составила 20 016 950,55 руб. Размер арендной платы земельного участка составило 60 050,88 руб. в год, 5004,24 руб. в месяц.

С момента заключения договора, обязательства по уплате арендных платежей должником исполнялись ненадлежащим образом.

Согласно расчетам истца за период использования земельного участка с 01.01.2019 по 29.02.2020, по состоянию на 01.03.2020 образовалась задолженность на сумму 70 059,36 руб.

02.03.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 70059 руб. 36 коп.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов о сумме задолженности по арендной плате, принимает расчеты истца, так как расчеты произведены согласно договору аренды и с учетом произведенных платежей.

Таким образом суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 70059 руб. 36 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194, 196-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» задолженность по арендной плате в сумме 70059 руб. 36 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 2301 руб. 78 коп. в доход государства.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Исламов Р.Г.