Решение № 2-829/2021 2-829/2021~М-840/2021 М-840/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-829/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 05 июля 2021 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Переляевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-829/2021 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на жилой дом с пристроем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на жилой дом с пристроем, указав в его обоснование, что он является собственником квартиры, общей площадью 127,8 кв.м., жилой площадью 45.5 кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью 632 +/- 0,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРП, справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке он самовольно, без получения необходимых на то разрешений возвел пристрой к квартире, расположенной по указанному адресу, изготовил его для себя, на собственные денежные средства, в результате чего площадь квартиры, общая и жилая, увеличилась в общем до 127.8 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Получить проектную документацию и разрешение на строительство уже возведенного объекта, в настоящее время не представляется возможным. Истец установить право собственности на спорный пристрой в ином порядке, кроме судебного, не может. ГУ МЧС России по Иркутской области отдел по надзорной деятельности по г. Черемхово. г. Свирску согласно представленной информации от ДД.ММ.ГГГГ выдает заключение по выстроенным объектам после завершения строительства на основании запросов судебных органов. Справками Отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что жилой дом с пристроем по адресу: <адрес> общей площадью 127, 8 кв.м., согласован, как соответствующий архитектурным требованиям. Выдать разрешение на строительство не представляется возможным, так как объект уже построен. Согласование отдела архитектуры возведенного жилого дома с пристроем свидетельствует о том, что возведен он соблюдением санитарных и строительных норм, и его возведение не нарушает прав и законных интересов других лиц. ООО «Стройпроектсервис» выдало заключение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что конструкция помещения <адрес> пристроем, расположенных в жилом доме по указанному адресу обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Помещение пригодно к эксплуатации. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Возведение пристроя надлежит рассматривать как реконструкцию квартиры, в результате проведения которой фактически был образован новый объект права собственности - индивидуальная квартира, отличная от первоначальной размерами, планировкой и площадью.

В связи с чем, истец просил суд прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру, площадью 38 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, общей площадью 127,8 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. В представленном отзыве просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца ФИО1, не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика Администрации МО «город Черемхово», с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав в судебном порядке может осуществляться, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано только, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Исходя из содержания статьи 222 Гражданского кодекса РФ, можно выделить следующие нормативные признаки самовольной постройки:

1. Объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2. Создание постройки без получения необходимых разрешений;

3. Создание постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Каждый из этих признаков является самостоятельным и достаточным для признания постройки самовольной.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке.

Для легализации самовольного строения и признания на него права собственности необходимо устранить правовые проблемы, допущенные при его строительстве.

Как следует из положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Из представленных суду документов следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 10.09.2020г. за №. В 2020 г. к квартире возведен 2-х этажный пристрой. Разрешительные документы в Черемховский участок не предъявлены. Материал стен дома, в котором находится квартира - бревна и гипсоблоки. Площадь квартиры с пристроем-127,8 кв.м. Жилая площадь квартиры с пристроем- 45,5 кв.м. Расхождения в площадях по правоустанавливающему документу произошло за счет внутренней перепланировки (сноса отопительного прибора, перегородок и замера современным оборудованием - лазерным дальномером).

Сведениями из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, имеет площадь 38 кв.м..

Сведениями из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1.

На вышеуказанном земельном участке, ФИО1, в 2020 году самовольно возведен пристрой к квартире площадью 86,4 кв.м.

Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики квартиры по адресу: <адрес>.

В ходе проверки жилого дома с пристроем, согласно сведений Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Черемхово, г. Свирску и Черемховскому району ГУ РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения визуального осмотра нарушений обязательных требований пожарной безопасности, регламентированных РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также правил противопожарного режима в РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не установлено.

Как следует из выводов заключения ООО «Стройпроектсервис» от ДД.ММ.ГГГГ конструкция помещения <адрес> пристроем, расположенной в двухквартирном одно/двухэтажном жилом доме по <адрес> в <адрес>, обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов.

В судебном заседании установлено, что пристрой к квартире в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, возведен ФИО1 самовольно, без получения необходимых на то соответствующих разрешений.

В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру в жилом доме с пристроем, однако без судебного решения это сделать невозможно, поскольку строительство было проведено самовольно. Указанные обстоятельства не позволяют ей в настоящее время, как собственнику жилого дома с пристроем, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Земельный участок по указанному адресу, на котором расположено самовольное строение, индивидуализирован, находится в собственности у ФИО1 в пределах установленных площадей, поэтому может являться объектом земельно-правовых отношений.

Представленные документы на жилой дом с пристроем по указанному адресу в своей совокупности свидетельствуют о соблюдении при его возведении санитарных и технических норм, и возведение данного жилого строения не представляет угрозы жизни и здоровью других граждан.

Таким образом, сохранение квартиры в жилом доме с пристроем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие представленных возражений по заявленным требованиям ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ним право собственности на самовольную постройку – квартиру, общей площадью 127,8 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на жилой дом с пристроем - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, площадью 38 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 127,8 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Некоз А.С.

Мотивированный текст решения составлен 10.07.2021 г.