Решение № 2-1033/2024 2-1033/2024~М-795/2024 М-795/2024 от 4 июля 2024 г. по делу № 2-1033/2024

№ 2 –1033/2024

УИД 03RS0065-01-2024-001214-49


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июля 2024 года г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыповой Л.Ф.,

при секретаре Батршиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Юридическое агентство недвижимости «Консул» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу договора на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО ЮАН «Консул» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу договора на земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что 03 марта 2016 года между ней и ООО «Юридическое агентство недвижимости «Консул» был заключен договор целевого займа денежных средств №23, согласно которого ООО «Юридическое агентство недвижимости «Консул» предоставил ей в собственность денежные средства в сумме 433 026 рублей с процентной ставкой за пользование займом в размере 22% годовых, сроком возврата займа на 4 месяца. Целевой займ предоставлен на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Согласно п.1.3 договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, указанный в п.2 договора займа, заемщик предоставил в залог земельный участок, с кадастровым номером 02:67:020401:5, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается договором залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время она исполнила свои обязательства по договору целевого займа в полном объеме. Сумма долга оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности земельный участок за ней зарегистрировано в установленном законом порядке. На указанное имущество установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу договора на земельный участок. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ООО ЮАН Конс<адрес>, на который установлено ограничение (обременение) права - по 03.07.2016г., то есть до полной оплаты цены договора. ООО ЮАН Консул, ОГРН <***> ИНН <***> в настоящее время с 26.09.2022г. находится в стадии ликвидации. Ликвидатором с 2022 г. является Ф.И.О.410. По юридическому адресу: 453700, РБ, <адрес>, указанная организация не значится, контактная информация отсутствует, иным способом кроме как через суд снять обременение невозможно, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу договора на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представители ответчика ООО ЮАН «Консул» и третьих лиц надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не представили.

Исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что 03 марта 2016 года между ФИО1 и ООО «Юридическое агентство недвижимости «Консул» заключен договор целевого займа денежных средств №23, согласно которому ООО «Юридическое агентство недвижимости «Консул» предоставил ФИО1 в собственность денежные средства в сумме 433 026 рублей, с процентной ставкой за пользование денежными средствами в размере 22% годовых, сроком возврата займа на 4 месяца.

Из графика платежей по договору целевого займа следует, что заемщик осуществляет возврат займа вместе с процентами 17.07.2016 г. в размере 453 053,29 руб.

Согласно п. 1.2 договора, целевой займ предоставлен на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Согласно п.1.3 договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, указанный в п.2 договора займа, заемщик Ф.И.О.1 предоставил в залог земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, с кадастровым номером 02:67:020401:5, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается договором залога недвижимого имущества № от 03.03.2016г.

Пунктом 1.3 договора залога, залоговая стоимость предмета залога, по соглашению сторон составляет 100 000 рублей.

Пунктом 2.1 договора залога, предмет залога обеспечивается исполнение обязательства залогодателя перед залогодержателем по договору займа, и считается находящейся в залоге у залогодержателя с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4.2.2 договор залога, залогодатель вправе прекратить обращение взыскания на предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.

Право собственности на указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке за Ф.И.О.1 Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2024г.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу договора на спорный земельный участок за №.

В настоящее время Ф.И.О.1 исполнила свои обязательства по договору целевого займа в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - ФЗ от 16.07.1998 N 102) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государстве регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 указанного Федерального закона.

Аналогичные нормы закреплены в п. 11 ч. 53 ФЗ 13.07.2015г. N 218 «О государственной регистрации недвижимости».

При этом, в силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ООО ЮАН Консул, ОГРН <***> ИНН <***> в настоящее время с 26.09.2022г. находится в стадии ликвидации. Ликвидатором с 2022г. является гр. ФИО2 А.10. По юридическому адресу: 453700, РБ, <...>, указанная организация не значится, контактная информация отсутствует, иным способом кроме как через суд снять обременение невозможно.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 обязательства по договору займа от 03.03.2016г. исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<***>) к ООО «Юридическое агентство недвижимости «Консул» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу договора на земельный участок удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу договора в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 1826 кв.м., с кадастровым номером 02:67:020401:5.

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, с кадастровым номером 02:67:020401:5, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф.Латыпова

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2024 года.